围观 ◇ 全球房屋最难负担城市出炉！温哥华勇夺第二碾压北上广深

Cobra

大家都说温哥华的房价在北美属于非常难负担，在全球却不算什么。这要看怎么理解：如果换算成每平米价格的话，温哥华房价光是在中国就低于北京上海广州深圳香港，全球自然不可能名列前茅。

但是，评判房价能不能负担，最合理的标准是根据工资水平来定：工作多少年，才能靠自己买房？在这个标准下，温哥华的状况就非常糟糕了！

据Bloomberg报道：在经历了2020年的疯涨后，最新全球房屋可负担报告显示，温哥华是全世界第二难负担房屋的城市，仅次于香港。

温哥华，首次在排名上和香港实现了肩并肩，让人哭笑不得……不过，香港已经连续11年蝉联全球最难负担房屋的城市，即便温哥华2021年房价继续疯涨，想反超香港“荣登榜首”基本是不可能的。

温哥华平均房价，是平均家庭收入的13倍

用平均房价除以平均家庭收入，来计算一个家庭不吃不喝多少年才能完全支付温哥华一套平均价位的住宅。温哥华2019年的数字是11.9，在2020年涨到了13！

排名第一的香港遥遥领先：一个家庭不吃不喝20.7年，才能买的起一套平均价位的房子。但比2019年的20.8，香港的情况已经稍稍在变好。

紧随温哥华身后的，是澳大利亚的两个城市悉尼、奥克兰。报告指出，2020年，世界大部分国家和地区的房屋变得比2019年更加负担。

中低收入，是最大的“受害者”

以加拿大美国为例，在新冠疫情期间，房价在涨，工资普遍在跌。但是，富豪寡头们变得越来越有钱、最穷困的人因为有政府的帮助，反倒储蓄率在提升。

最受伤的，是中产阶级和中低收入、处在城市平均收入的家庭。收入在下降，又得不到补助，面对上涨的房价有些无能为力。尽管银行超低利率是个利好，但房屋的购买力还是不足。

中低收入群体，在2021年仍然状况严峻：按照现在的地产趋势，到2021年底，温哥华的平均房价除以平均收入，可能要超过14、甚至更高了，那么，温哥华“世界第二难负担房屋”的排名还会更稳固。

在某些地段，温哥华房价真能媲美“北上广”

众所周知，北京上海深圳这些城市，市中心区域的房屋单价动辄12万人民币以上每平米。但温哥华市中心，真的不见得低多少。

比如，温哥华市中心全新海景公寓的尺价可以达到2000加元。1000尺的房子，卖到200万加元，相当于80平米的房子卖1050万人民币，每平米已经超过了13万元！

所以，别小看了温哥华的房价，说什么根本没法和中国一线城市相比：只比市中心的全新公寓，差别真的不算大。

大温华人多的城市，房屋最难负担？

在大温坊间，有一种针对华人的偏见：华人多的城市，房价越难负担 —— 因为华人炒高了房价，同时因为华人不太工作，拉低了该城市的平均收入。所以，这座城市的平均房价除以平均收入，数字一定很高。

既然温哥华的数值是13，那么另外两个华人多的城市本拿比、列治文，数值是多少？以及，大温其他城市分别是多少？哪个城市最好负担？通过大温地产局的数据和统计局的数据来做个计算便知。

列治文房价为99.29万元，家庭中位数收入是6.5万元，得出的数值是15.27，比温哥华市还要高一些；

华人最多的南本拿比房价为98.32万元，家庭中位数收入是7.7万元，得出的数值是12.76，略低于温哥华，低于列治文；

华人比例尚可的高贵林房价是99.25万元，家庭中位数收入是7.45万元，得出的数值是13.3，略高于温哥华。

由此可见，华人多的城市，房屋真的都比较难负担，但也和这些城市本身就处在相对中心位置、最繁华、最便捷有关。要论大温最容易负担房屋的城市，非以下几个莫属：

新西敏平均房价67.94万元，家庭中位数收入6.5万元，得出的数值是10.45；

拉德纳平均房价93.1万元，家庭中位数收入9.1万元，得出的数值是10.23；

匹特草原平均房价82.6万元，家庭中位数收入8.7万元，得出的数值是9.49；

这些所谓的更容易负担，是跟温哥华、列治文比。如果跟加拿大其他城市（多伦多除外）比的话，那么可负担程度又会变得……不提也罢！

总之，在温哥华买房，真的是挺辛苦的，要享受全球顶尖的居住环境，就要忍受全球第二难负担的房屋……

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