买家崩溃了！4次疯狂加价都抢不到

Cobra

在现在火爆的加拿大房地产市场里，抢房子已经成为常态。如果碰上地段不错的独立屋，收到几十个offer也是常态。

最近，一位买家就因多次下offer失败而异常恼火。



这名叫Greg的33岁买家，在2021年是真真切切地感受到了“买房难”、“抢房难”的境况。

尽管他和他的伴侣Stouffville都知道市场很火热，但需要买房子的他们也只能硬着头皮上。而在买房过程中所遭遇的事情让他们又窝火、又憋屈。



Greg于今年年初开始看房，他和伴侣Stouffville想要搬去郊区，换一栋大一些的房子。

过去这段时间，他们一直在多伦多北部寻找合适独立屋，并找到了3个喜欢、合适的房源。他们开始根据流程下offer，并给出了超出叫价许多的价格。但3次竞价，每一次都被别的offer击败。



Greg表示，他们的家庭年收入超过$20万，还有$45万的首付款。即使是他们这样非常符合购房要求的家庭，在这个市场里也根本不算什么。

超低房贷利率和对更大空间的住宅需求，使市场涌入了大量买家。对买家们来说，这个形势并不友好。他们表示，竞争者不单单是跟他们看上同一个房子的人，而是市场里的近500万人。



像Greg和Stouffvillle这样的年轻买家在市场买家中的条件算是非常好的了。不仅是因为他们的高收入，而且他们在2019年卖掉了自己的公寓，赚取了可观的利润来帮助他们购买下一套房子的首付。他们目前租住在多伦多市中心的一间公寓，并且被允许可以随时退房来满足购房的灵活性。讽刺的是，他们的房东因为租赁市场的低迷还给他们减低了租金。

和所有的买家一样，Greg给自己的邮箱设置了来信提醒，以防错过任何一个新房源的消息。因为他们知道，一旦有新房子出现，你必须要在第一时间看到它，并在30分钟内作出决定。



像是热门地区的房子，卖家通常会先上市挂牌房屋，设定其他的看房时间，然后再在特定时间内接受出价。有些卖家会还采用低开销售策略，价格在一开始会设置得较低来鼓励竞价。有一次，Greg以超出要价的21%竞价，结果别的竞价直接飙到了35%。

Greg还透露，在当前市场中，所有人都会告诉你必须是无条件Offer。如果你的offer是有条件的，卖家连看都不看，因为还有十几个报价等着他们。最近，在他们几乎就要成功下单第四套房子时，一个“霸王出价” (Bully Offer)出现了，让他们又一次失败...



最终， Greg和Stouffville沮丧离场。他们不得不降低了要求，转向三居室、普通住宅用地大小的独立屋。

大温知名房屋分析师兼房产经纪 Steve Saretsky在他的个人推特上透露，“我的客人在过去两周，连续5个物业的竞价都失败了。每一个卖家都收到起码10个以上的offer。” 并配上了一个抓狂的动图。



多伦多网友在他的推文下留言，表示那边同样如此。还说，感受到了2015、2016年市场的那股火爆劲儿了。



还有网友疑问这么贵的房价，这些买家的钱哪里来？当Steve 回复当地人都是通过父母的支持购房时，这名网友玩笑式问，“这些家长还收不收儿子？”



其他网友也沮丧表示，“我们预料到了竞价会一直失败。 因为温哥华的市场已经是这样状况了...”



“当你下完offer，然后被别人多出$5万的价格打败时 (比原本要价高出了$8万)，你好奇大家是怎么能承担得起温哥华的生活的。””



“我听过太多这样的事情，这感觉确实非常糟糕，我很抱歉。”



除此之外，网上还出现了教买家如何在竞价中取得“软优势”的文章。比如投其所好，与业主多聊天，赞美下房子，各种各样的方法去拉近关系。还有通过心理战与卖家的挂牌策略等等。 让人不禁感慨，现在买房子堪比找对象，不容易啊...

bokchoy888

米国有没有此类极端， 还是大多伦多的确特殊， 比如 deep 童鞋挚爱的 大芝加哥地区？

Cobra

bokchoy888 发表于 2021-3-9 10:27 PM
米国有没有此类极端， 还是大多伦多的确特殊， 比如 deep 童鞋挚爱的 大芝加哥地区？

政府出手干预只是时间问题了。

戴斯蒙提利尔

最近这样的新闻比比皆是

Cobra

戴斯蒙提利尔 发表于 2021-3-9 10:51 PM
最近这样的新闻比比皆是

政府肯定要动手了。

dsp

bokchoy888 发表于 2021-3-9 10:27 PM
米国有没有此类极端， 还是大多伦多的确特殊， 比如 deep 童鞋挚爱的 大芝加哥地区？

没什么奇怪的，以前崩盘前都见过。现在加州房子我看都要加两位数的%才能拿到。

xiaochong

Cobra 发表于 2021-3-9 10:28 PM
政府出手干预只是时间问题了。

太简单了，出租房加税100%

bokchoy888

戴斯蒙提利尔 发表于 2021-3-9 10:51 PM
最近这样的新闻比比皆是

也许 JJ  造势

戴斯蒙提利尔

bokchoy888 发表于 2021-3-10 12:25 AM
也许 JJ  造势

嗯，不能排除这个可能，我们就像猜骰子，看是开的大还是小了

Cobra

xiaochong 发表于 2021-3-10 12:23 AM
太简单了，出租房加税100%

wozaitaxiang

政府要想搞垮房市很轻松，但问题来了，政府真想搞垮房市么？

stayintoronto

wozaitaxiang 发表于 2021-3-10 10:26 AM
政府要想搞垮房市很轻松，但问题来了，政府真想搞垮房市么？

不是不想，是不敢，牵扯行业太多，真动了票仓怎么办

stayintoronto

Cobra 发表于 2021-3-10 12:08 AM
政府肯定要动手了。

我倒觉得现在土豆不会做什么，以这种就知道撒币的人来说，现在估计已经黔驴技穷了，再加上一个不靠谱的财长

deep

Bank of Canada governor Tiff Macklem appeared dismissive, implying getting the economy back on track after the pandemic recession was more important.
"Do we need measures right now with respect to housing?" said Macklem. "Right now, the economy is weak, we're just out of the second wave. I think we need the support — we need the growth we can get."

Cobra

stayintoronto 发表于 2021-3-10 10:52 AM
我倒觉得现在土豆不会做什么，以这种就知道撒币的人来说，现在估计已经黔驴技穷了，再加上一个不靠谱的财 ...

不管最好，看看最后能疯狂到什么程度，我不信借贷可以无限制下去，收入就那么高，现在就靠不断放大杠杆来买房了，杠杆越大，以后受经济波动的影响也越大。