房市火热，一房难求！加拿大人举债买房！

Cobra

2021年从开年伊始，加拿大房市就持续火爆，有人形容加拿大的房地产市场仿佛有九条命，尽管很多经济学家并不看好，也不断遭到国内外机构“高烧”警示，但是今年无疑又是房地产的“旺年”。加国银行近日将加拿大房价与美国做了对比，发现加拿大房价在这十几年间涨幅巨大，均价已经远超过美国，较好地段更是一房难求。火爆的房市，高品质的生活环境的不仅吸引大量的投资客前往加拿大投资置业，看来加拿大实在魅力十足，房市火热也是必然！加拿大统计局发布的数据显示，2020年住房抵押贷款增长7.7%，达到1.7万亿加元，每年增长1180亿加元。这是2010年以来此类贷款的最快年增长率，远高于过去10年5.4%的平均年增长率。这也是未偿抵押贷款债务首次在一年内增加1,000亿加元以上。借贷的加速是由处于历史低位的利率推动的，这给加拿大炙手可热的房地产市场增加了压力，而房地产市场已经推动了全国房价的大幅上涨。然而，不包括抵押贷款，信贷在2020年出现了自20世纪90年代初以来的首次下降，下降了1.5%。这在一定程度上是由于政府在疫情期间推出的慷慨支持项目，以及限制购物和旅行的限制。家庭贷款总额，包括抵押贷款和非抵押贷款，增长了4.5%，大约是过去十年的平均水平。

一旦隔离封锁解除，经济刺激能够助房地产市场一臂之力！展望未来，加拿大政府的举措将继续刺激房地产市场发展。在建基础设施项目的完工以及政府在去年为振兴经济出台的各类扶持措施将继续对房地产市场产生积极影响。受疫情影响，单户住宅深受本地买家的欢迎，这种最受青睐的物业势头很可能会在今年继续持续，需求将会出现稳步增长。一旦隔离封锁解除，央行推出的经济刺激方案能够助房地产市场‘一臂之力’。尤其是在2021年下半年，住宅市场整体上行。在疫情期间，经济刺激方案和外国投资对楼市起到了提振作用。

一木难求！北美木材价格突破千元新高，高价最终买房者承担！

彭博社指出，新建筑需求的冲击，加上居家订单推动的住宅改造和建筑热潮，这阻碍了生产商迅速补充库存的能力，进一步支撑了价格。而CIBC分析师HamirPatel称，西部云杉、松树、冷杉木材价格首次上涨至四位数，达到每千板英尺1000元。“由于天气寒冷，销售步伐放缓，但价格继续走高，”Patel写道。“由于大雪和寒冷的气温，运输订单也有困难，而大雨阻碍了一些地区的伐木。”加拿大皇家银行(RBC)分析师奎因(PaulQuinn)在一份报告中表示，11月北美软木产量同比增长7.2%，但消费量增长14.8%。他援引西方木制品协会(Western Wood Products Association)的统计数据称:“我们预计，生产商正在接近产能的情况下运营工厂，因为他们试图利用极其强劲的价格水平。”“我们现在正重新进入春季建筑季节，需求往往会达到顶峰。买家在增加库存的同时，也在满足眼前的需求；然而，由于截至3月份的订单文件，生产商正面临着紧张的状况。”总部位于北卡罗来纳州的Building Materials and Construction Solutions负责木材销售的希克(Bill Schick)说，最终，购买供应品带来的额外成本将转嫁到购房者身上。“价格上涨转嫁到了终端消费者身上，”希克说。“未来的房主和重新装修的人最终将承受房价上涨的冲击。”

来源：creweekly