买房又要“靠抢”了！BCREA预测：2021年的MLS均价将会上涨7.7%！

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据凤凰加拿大综合报道：从去年春季之后，在抗疫“封禁”中激发出来的对住房更大面积、更强私密性的欲望倾向，导致了买方群体对独立屋的狂热追求，这已经是房地产有关行业半年以来的主要话题了。

当然这种狂热的追求还必须辅以超低利率和当前房屋净值高企的条件，才能形成实际上狂热的市场。



据BC省地产经济协会（BCREA）预测，2021年的全省房屋成交量将接近于2015至2017白热化鼎盛时期。不过虽然超低利率和当前房屋净值高企使买方的购买力分外强大，但独立屋供应存量缩减所导致的价格上涨，仍会使大部分增加的购买力化为乌有。

2021年加拿大住房投资会保持强劲

加拿大房地产市场在疫情期间所表现出来的强劲程度，让所有曾经的悲观论者都感到吃惊。2020年，加拿大房地产市场达到了新的高度，房价增速已不再和美国齐头并进，而是一举超过了美国。



根据满银（BMO）上月发布的报告，截至去年12月，加拿大全国平均房价比美国的可比价格高出46%。报告显示，在2008至2009年经济大衰退前，美国和加拿大的房价是步调一致的，但当时的次贷危机给美国房市造成了持续影响，而加拿大房市躲过了此劫并在此后一直比美国房市更高价。许多人认为，这是因为两国的人口和经济结构具有内在差异。如比起美国来，加拿大有更大比例的人口居住在地价房价高的城市区域。这个因素再加上政府监管方式的不同，就是两国房价差异的原因。加拿大政府比美国政府对市场有更多的干预，严格监管常会造成新房供应量不足和导致房价上涨。换言之，加拿大只有促进住房建设才能遏制房价升速超过收入增速或建筑成本的增速。不过多伦多房地产研究专家Will Dunning认为，加拿大的房价较高基本上是由高价房集中的“多温”两地造成。如将多伦多和温哥华与波士顿和旧金山作房价比较，也许加美两国房价就不会像BMO报告说的那样有那么大的差别了。但BMO报告强调，由移民所带动的人口增长，可能是加拿大房价上涨的推动力之一。加拿大不断增长的家庭债务水平是远远超过美国的。美国的家庭债务收入比曾经比加拿大高，但加拿大在过去10年中早已反超了美国。报告认为，2021年加拿大的住房投资会继续保持强劲，不会受到疫情影响。



来源：地产资讯

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