CMHC泼冷水，BOC说这不是事？

RY2020

我认识的有条件的中国人都在去年又买了额外一套房子。 本地人其实条件真的有限。现在认识的中介都说这个独立屋已经太热了 不适合投资  本地人是没钱的 如果没有亚太有钱移民进来 这个高房价也上不去 ，现在就是150 万以内的房子热销 100万以内的就抢… 所以他推荐我们买公寓………说在低点……

darwin

Cobra 发表于 2021-1-22 04:26 PM
大规模贬值那问题就大了，因为加拿大很多生活必须品靠进口。大规模贬值那就意味着通货膨胀，债务会崩了。

基本上共识是今年下半年美联储就会加息，加拿大一般会在联储加息之前加息，防止被洗劫

Cobra

RY2020 发表于 2021-1-22 04:31 PM
我认识的有条件的中国人都在去年又买了额外一套房子。 本地人其实条件真的有限。现在认识的中介都说这个独立 ...

你说的不错，很多中国人都买二套房了。不过，周边小城房价暴涨应该不是中国人干的。

Cobra

darwin 发表于 2021-1-22 04:41 PM
基本上共识是今年下半年美联储就会加息，加拿大一般会在联储加息之前加息，防止被洗劫

不会加息。

就算加息，短期也没用。

必须是个大事件。只是我一直在想，没有大事件，房价就这么疯涨？那可是要有想象力才行，因为没有新移民了，都是本地人（我的本地的意思是在这里生活了不少年的，不是说一定就是白人）在买。本地人有多少实力？

darwin

Cobra 发表于 2021-1-22 04:51 PM
不会加息。

就算加息，短期也没用。

联储肯定会加息的，这个基本所有宏观分析的共识……

deep

Cobra 发表于 2021-1-22 04:51 PM
不会加息。

就算加息，短期也没用。

看来有个点你还没想通，即使没有新移民，理论上本地人也是可以支撑房价上涨。A卖给B, B卖给C, C卖给D，只要银行贷款杠杆功能延续就可以一直玩下去。有外援的话，可以玩的更嗨而已。

Cobra

deep 发表于 2021-1-22 06:31 PM
看来有个点你还没想通，即使没有新移民，理论上本地人也是可以支撑房价上涨。A卖给B, B卖给C, C卖给D，只 ...

总有个度的，不像股票可以无限涨下去。银行那里的杠杆是固定的了，就是相当于工资收入的5倍（我都是按大里算了），你就算工资收入20万吧（我敢说，没有多少加拿大人有这水平，GTA平均家庭收入才8万，20万大约是加拿大top %2到%3的收入），最多贷款给你100万。剩下的钱都要你自己出。你说房价能涨到什么地步？我都已经准备糖耗子均价200万了，就是说加拿大top %3收入的人只能买个200万的糖耗子，你还跟我说还能击鼓传花下去，还是你牛啊，佩服。

好吧，以后one bedroom的condo卖1000万？普通独立屋至少3000万，随便卖一套房子就可以永远不工作了，这个够上你的想象力没？估计还是没有。。。

foolmelon

RY2020 发表于 2021-1-22 04:31 PM
我认识的有条件的中国人都在去年又买了额外一套房子。 本地人其实条件真的有限。现在认识的中介都说这个独立 ...

一套自住用，另一套隔离用