民调 ◇ BC省5成买家在郊区选房！想在市中心买公寓的仅25%

Cobra

【 好房网（canadamls）郭星综述】

当地时间1月12日，一份来自加拿大皇家银行的民调结果让黄三水这个楼花专家出了一身冷汗。

因为民调数据显示：

1、30%的受访者表示将在郊区买房。

2、22%的受访者表示将在农村买房。

3、只有25%的受访者明确表示将选择位于市区繁华地段的公寓。

4、其他受访者没有明显的倾向性。

如果说政治民调经常让人大跌眼镜，那么经济民调基本能反映市场的实际情况。

事实上，刚刚发布的BC住宅价格评估中：

1、BC省独立屋评估价格涨10%。

2、BC省房屋总估值涨4.2%。

3、BC省房屋总量涨1%。

也就是说BC省独立屋几乎以一己之力拉高了BC省住宅的估值。

两条新闻互相印证就能清楚的发现：

1、郊区和农村的独立屋是潜在买家的最爱。

2、繁华市区的公寓正在流失潜在买家。

黄三水说这个趋势本身很多人都预见到了，但落实到52%和25%的数据对比还是让人很惊讶。

如果买家的真实意愿就是如此，那么楼花和公寓市场就需要重新定位了。

比如目前以中小户型为主的公寓开发是不是要向大户型转变？再比如市中心的楼花是不是要减配降价？

考虑到银行和开发商的上下游关系，最关注这类民调的除了地产经纪公司之外就应该是开发商和建商了。

民调报告还显示，2020年12月大温住宅交易量同比上涨53%，而菲莎河谷地产局管理区域更是暴涨81%。而所谓的菲莎河谷地产局管理区域就是“郊区”和“农村”。

受调查民众中的59%表示，他们比之前想买更大的房子，而能负担的价格只能在“郊区”和“农村“找到。

民调还显示，即便在共管物业占优势的新房市场，也有35%的受访买家选择购买独立屋，另有30%的人选择公寓，15%的人选择联排，4%的人选择双拼。

不过，78％的受访者直言，BC省的房价不可负担。而所有受访者可以接受的平均房价为65.48万加元。

但这个价格已经比是草原两省、魁省、大西洋三省高出一倍多，比阿省高出26万加元，比安省高出9.4万加元，加拿大平均水平则为 44.5万加元。

而好消息是BC省超过8成的受访者相信他们买房之后房价会继续涨，只有43%的受访者担心未来会加息。

黄三水说报告中还有一个比较精彩的部分是：

1、50%的受访者认为自己的财务状况比新冠疫情之前差。

2、48%的受访者认为新冠疫情使挣钱和省钱都变得更难。

3、但吊诡的是，居然有82%的人相信自己有能力支付房贷账单。

又说房价不可负担，又说自己财务困难，但最后居然都能拿出钱买房，只能说BC民众果然硬核。

所以加拿大皇家银行的产品经理Amit Sahasrabudhe表示，加拿大人仍然有很好的财务韧性。就算买不起市中心的豪宅，但并不改购买更大住房的心思。