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北京时间12月23日，中国财政部长刘昆在人民日报发表署名文章《建立现代财税体制》。
文中提及中国房地产税时表示：十四五期间......按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，积极稳妥推进房地产税立法和改革。建立健全个人收入和财产信息系统。
所谓“十四五”就是第十四个五年计划，对应的时间节点恰好是2021年-2025年。
考虑到作者的特殊身份，所以中国版房地产税在十四五期间推出的概率非常大了。
仔细推敲刘昆部长的文章可以发现，房地产税一定是立法先行，然后由立法机构也就是全国人大授权给财政部，最后由财政部决定在什么时候开始以什么方式征收。
按照这个节奏，十四五的前三年有可能是房地产税立法阶段，而后两年财政部得到法定授权后，随时可能出台细则开始征收。
需要强调的是，房地产税立法并不等于马上收税，就算收税也不一定全国统一时间一起收税。比如深圳市政府对征收房地产税的要求比较迫切，深圳就有可能成为第一批开征房地产税的城市。
因为房地产税是针对房主个人征收的直接税，税负痛感比间接收取的土地出让金以及其他间接税要强烈的多。
对于已经移民北美的大陆华人来说，中国未来要征收的房地产税可以理解为现在加拿大和美国政府征收的地税。
地税以土地估值和房屋估值之和作为征收的基数。未来国内房产税大概率也会同时评估房屋价值和土地价值。然后从价征收。
以深圳为例，目前售价1000万人民币的房子只能算刚需住房了，假设未来房地产税率为1%，那意味着每年需要向税局交出10万人民币的真金白银。相当于每个月增加近9000元的房屋使用成本。对投资客来说，如果利用银行杠杆手里掐了三套五套的房子，房地产税瞬间就能把他打回原形。
所以房地产税在抑制投机上的作用是显而易见的。
但房地产税也无疑会增加自住房的使用成本。所以房地产税必须立法先行，明确哪些住房需要交税，哪些住房可以豁免或者少交。而到了不同的省市和区域，由于房价差距非常大，征收的税率还需要各地自行决定。
黄三水说，早在2018年，财政部首次提出“立法先行、充分授权、分步推进”的房地产税立法和实施原则。
但此后受限于外部形势变化，经济下行压力大等问题，房地产税立法再无下文。
2020年，新冠疫情爆发，全国人大透露2021年的23个立法计划中也没有包含房地产税立法。
所以财政部长刘昆12月23日在人民日报发表的文章被外界视为有关房地产税的重大信号。
也许有人觉得，还有五年呢，现在急什么？
黄三水提醒说，一旦房地产税正式立法，将倒逼持有多套房屋的“地主”们卖房，如果卖不出去就要交税，而有些在热门城市持有多套房产的人是很难靠现金流缴纳房地产税的。
比如深圳的租金回报率仅为1.16%，如果有人自己住一套价值千万房产，再出租一套价值千万房产，租金收益连两个房子的房地产税都覆盖不了，更不用说贷款和物业维修等费用了。
而且，不动产不是股票，只要不是跌停板你总能很快甩出去。不动产市场一旦明确了房地产税征收预期，恐怕将出现长时间的横盘下跌，到时候不挥泪是斩不了仓的。
事实上，在国内学界对房地产税的期待一直非常高，认为房地产税对持有环节直接征税，是打击房价的终极利器。正是因为打击力太强，高层对房地产税出台的态度非常慎重。
理论上来说，房地产税出台标志着税收模式的从向增量财富收税转向向存量财富收税，而针对存量财富征收所得税和财产税，可以避免贫富继续分化，避免社会阶层固化。
所以房地产税的出台无论多么慎重，但绝对是大势所趋不可逆转，无论你喜不喜欢都只能面对。对那些已经在中心城市拥有大量房产的人来说，新的税收模式必然从他们手中拿走蛋糕。
作为既得利益者，你就算心痛肉痛也没有选择，毕竟你交出一大块蛋糕之后，还是比其他人富有很多。所以在国内房产比较多的个人和家庭要早做规划，争取在房地产税出台之前处理好手里多余的房产。
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狗仔卡
发表于 2020-12-27 11:37 AM
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发表于 2020-12-27 05:16 PM
