多伦多公寓管理费暴涨了30%以上，省审计长呼吁加快制定相关规范！

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多伦多星报日前发表了一篇房产专栏记者Victoria Gibson的文章。她观察到部分多伦多公寓楼的业主经常会面临物业管理费用在交付几年内发生暴涨的情况。当Danila Zeneli看到她中意的上市房源并暗下决心拿下时，这套市中心一卧房的公寓单位物业管理费每月只有$287.34元。但到了2017年她入住时，这笔费用已经涨了。而到了2018年，它们又暴涨了，达到了$381.75元，比上市时的费用增加了30%以上。Zeneli 称这显然是令人沮丧的情况，因为她没有为这种增长做预算。她曾预料到这个570平尺单位的管理费会随着时间的推移而上涨，毕竟她也买了一年左右的时间，但没想到攀升的速度会这么快。安省许多公寓业主都是在同一条船上。安省审计长Bonnie Lysyk在本月的年度报告中发现，安省的系统并不能充分保护公寓业主，他们经常面临意想不到的费用上涨。她建议省府引入其他省份的类似做法，以及对开发商制定新的披露规则。在她的个例中，Zeneli称费用的暴涨是因为需要在2018年增加为公寓楼的预留：为未来的维修和更换储备基金，以及保险和合同服务的额外费用。Zeneli 说：“这看起来是一个糟糕的规划。在多伦多拥有房屋和购买房屋已经非常昂贵......(增加物业管理费用是)一项额外的开支，很难控制，而且是自掏腰包，因为它不在你的贷款所支付的项目里。”在法律上，开发商必须向新的公寓买家提供一份预算，估算出注册后第一年的共同支出和费用。审计长Lysyk 在报告中写道：“一些开发商在预算中漏报、少报或将维护费用推迟到之后年度，以少报公寓管理费。”当这种情况发生时，公寓管理公司必须为曾经漏算的费用重新做预算。如果公寓业主知道这些费用，可能会影响他们购买公寓的决定。这种情况会导致一栋公寓楼在最初几年到随后几年的费用出现明显的跳跃。在对2016年注册的64个公寓委员会的调查中，审计长Lysyk表示有47个（即73%）委员会报告称，在注册后的两年内，费用增加了；29个报告称，与他们的开发商的预算相比，公寓的第一年费用增加了。29个中有3个没有报告确切的百分比，15个报告说涨幅在10%到29%之间，11个说费用上涨了30%以上。虽然Zeneli没有指控她的建筑开发商故意隐瞒任何费用，但她对意外需要增加储备基金以及其他意外开支感到沮丧。星报周二联系开发商和大楼的管理层时，他们没有对Zeneli的情况发表评论。在Lysyk的调查中，40%的委员会表示，他们的费用增长是在研究储备基金之后。超过四分之一的委员会报告称，费用上涨是由于统计被推迟，或在第一年无法算出确切数额。一位公寓业主称，电梯维修合同和访客套房（Guest Suite）按揭付款没有包括在他们开发商的预算中，导致第二年增加了$1.5万元和$4万元的涨价。从2016年注册的7家公寓公司经审计的第二年财务报表来看，Lysyk 认为只有一家公司的费用预测比开发商的费用预测减少了10%。其他6家则较高，与预算数字相比，平均增长77%。多伦多地产经纪人Scott Ingram 猜测：“开发商在售楼处现场对你甜言蜜语，而让你低估购房的门槛。”审计长Lysyk的报告还指出，担心意外的费用增长会影响公寓的转售，这种可能性一直让Zeneli感到不安。目前她的物业费是每月$469.94元，她担心如果费用超过$500元，以她这间单位的规模将无法售出。Zeneli 扪心自问：“我不会想买一个有那么高维护费用的公寓。”其他省份已经出台了保护新建公寓业主不受意外费用上涨影响的规定：从让开发商把钱放在一个信托基金里，如果少报费用，公寓管理公司可以取用，然后根据严重程度增加处罚。审计长Lysyk希望这些例子能让安省能做出相应改革。Lysyk指出，2012-13年对安省的公寓法进行审查后，围绕着意外的费用增长做出了一些改革。但其中有几项改革：从延长公寓公司向开发商提出额外费用索赔的时限，到要求开发商披露他们预计在第一年后会出现的费用。在她审计时，省府还没有颁布。当被问及这些建议的改革时，安省政府消费者服务部发言人表示，政府考虑颁布这些改革是基于公寓行业"不断变化的需求"，同时考虑改革对负担能力等方面可能产生的影响。发言人称，政府最近颁布了那次审查中的一个改革。从1月起，安省的开发商必须向新购房者和购买楼花者提供“大众指南”（ plain language guide），为他们提供额外的信息。Zeneli表示，她甚至不知道在哪里可以获得关于她公寓费用增加的信息，以及什么是允许或不允许的。她说：“肯定需要有一些东西来保护业主，因为这是目前我们生活中最大的一笔开支。”
来源: 大中报