重磅 ◇ 外国买家抢大温10%新建公寓！289万张十年签证立功了？

Cobra

2020年10月28日，加拿大统计局发布了一个有趣的数字，那就是在安省和BC省全力围剿之下，海外买家依然买走了大温地区10%的新建公寓，同时扫荡了大多地区超过7%的新建公寓。



也就是说海外买家在媒体的视野中消失，但其实他们从未缺席加拿大的地产盛宴。

加拿大统计局的数据还显示：

1、大多伦多地区截至2018年底总计有45020套住宅被外国买家持有，占比达到2.6%，到2019年底时这个数字上升到46620套，净增加1600套，占比仍为2.6%。也就是说安省的海外买家税并没有降低海外买家占总买家的比例。

2、大温地区截至2018年底总计有32585套住宅被外国买家持有，占比达到4.2%，到2019年底时这个数字上升到33715套，净增加1130套，占比为4.3%。也就是说BC省的海外买家税不但没有降低海外买家占总买家的比例，甚至还略有提高。

加拿大统计局的上述数据能得出如下结论：

1、两省的海外买家税并没有阻止海外买家的步伐。

2、大温比大多更吸引海外买家。

3、海外买家更青睐新建公寓，因为海外买家占新建公寓买家比例明显高于平均值。

黄三水说买新不买旧很符合中国买家的消费习惯。绝大多数来自中国的买家都有在国内投资地产的成功经验，仅就公寓而言他们对楼花、新房、次新房更感兴趣。

加拿大统计局的数据还显示，大温2016年后开工建设的新建公寓到2108年时上市2240套，其中的12.9%被海外买家扫购。到2019年时上市的新建公寓数量增加到3580套，海外买家买走了其中的13.6%。

所以说海外买家税并没有浇灭海外买家对温哥华新建公寓的热情。

那么海外买家从何而来？

根据公开报道，自从加拿大在2001年对中执行十年年有效多次往返签证政策之后，总计对中国公民发出289万人次的签证。

这个数字远远超过印度的177.4万张、巴西的42.3万张、墨西哥的34.6万张、菲律宾的33.7万张、伊朗的20.1万张等。

截至发稿时，加拿大总计签发十年年多次往返签证900万张，中国公民几乎独占三分之一。

尽管没有直接证据证明中国人是海外买家的第一大群体，但从签证数据来看，可能性极大。

《温哥华太阳报》认为十年多次往返签证绝大部分发给了富裕家庭，这些富裕家庭可能正在滥用签证，比如在加拿大炒房。

不过黄三水觉得，法无禁止即可为。既然加拿大没有禁止外国买家在加拿大购买房产，甚至安省和BC省也只是通过税收提高海外买家的购买成本，那么持有十年多往返签证的外国买家就不存在滥用问题。除非他们有逃税、洗钱等具体的违法行为。

十年多次往返签证提振了加拿大经济。但加拿大联邦政府和BC省政府之间的观点显然存在分歧。

比如BC省正在通过一些列行政和司法手段清理海外买家，同时希望从加拿大联邦政府得到海外买家的个人信息，但加拿大联邦政府拒绝配合这种调查。所以至今BC省政府也只能通过猜猜看的方式以投机税和控制税等间接手段打击海外买家。

黄三水说，新冠疫情之后，加拿大最需要什么？人和钱！

所以加拿大政府不会对海外买家说半个不字，打击海外买家的想法只能依靠省政府自己去努力实现了。

来源：好房网FunHouses

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