多伦多25岁华人小哥年薪7万 毕业3年买房20套

Cobra

多伦多25岁的华人小哥，从多伦多大学毕业后进入RBC银行工作，年薪7万，工作3年买了20套房产，怎么做到的？



（Toronto Life）

根据Toronto Life的报道，多伦多华人小哥Austin Yeh出生于1995年，在士嘉堡长大，父母都是在印度长大的华人，在1970年移民加拿大，家庭条件并不富裕。

小哥的爸爸6年级就辍学了，在餐馆后厨找了一份工作以补贴他的父母和四个兄弟姐妹。初到加拿大时，曾在咖啡店打工和送Pizza外卖。

小哥的妈妈比小哥的爸爸晚几年来到加拿大，在工厂里打工。1980年，俩人经熟人介绍组成了家庭，生下了小哥和他的妹妹Angel，并在几年后以9万加元的价格在士嘉堡买了一栋四房一卫的房子。

小哥回忆，小时候最开心的事就是一家人休假时结伴出游，但是财务状况对他的家庭来说一直是个问题，所以他们总是要提前考虑路途中哪个加油站价格最便宜，搜索各种优惠券。当时，小哥梦想着长大后成为一名医生或牙医，可观的收入让他可以随心所欲地拥有任何自己想要的东西而不必考虑价格。

因为父母的叮嘱，小哥深知教育是成功的关键，他非常努力学习，在多伦多大学（UTSC）读书期间，四年获得2.5万加元的奖学金，还曾到普华永道，德勤等顶尖公司实习。学习之余，小哥每年暑假都和他妈妈一起去DVD包装工厂做全职工人，赚取最低时薪。

2017年，小哥从多大毕业后，第一份工作就是在RBC银行做commercial banker，年薪7万加元，比他以往时候赚的都多。但是小哥并不快乐，他不满足于找一份年薪不错的稳定工作，然后一直工作30年或40年，之后退休。他渴望声望和金钱。最终，他转入金融课程，因为他知道这将给他带来可观的收入。



（Toronto Life）

2018年，他在朋友的推荐下阅读了一本书《富爸爸，穷爸爸》，彻底改变了他的命运。他从书中得知，创造被动收入才可以让你无需全职工作就可以赚钱。

一开始，小哥盲目投资股票，因为对市场一无所知最终损失了4000加元。后来，他受到YouTube视频的启发，开始涉猎投资房产的知识。小哥对此很感兴趣，但无奈他多年工作+省吃俭用的存款只有4万加元，根本没办法在多伦多市场买房，甚至都不够买市中心的一个停车位。

后来，小哥将目光投向一些小镇。2018年秋天，他在温莎（Windsor）以13万加元的价格购买了第一套3房1卫的独立屋。交房后，小哥通过投入2.5万加元进行装修，使房子的估值在短时间升值了5万。

当然，一切并不是那么顺风顺水，毫无经验的小哥在装修的过程中被装修团队拖延时间加价，起初说好的一个月变成三个月，1.25万装修费最终变成2.5万，他不得不向父母及女友借款1.3万才完成了装修。



（Toronto Life）

拥有第一套房产后，存款归零还欠债1.3万的小哥如何继续购买19套房产？

他的关键选择是，不急于卖房，而是将房产重新贷款（refinance）。通过银行贷款的钱，小哥又买了一套房产。后来，他一直不断重复同样的事情：买房，装修，重新贷款，出租。有时，他还会与别人合作购买。

通过这个方法，小哥在2年多的时间里购买了温莎18处房产和多伦多2处房产，价格从13万-65万加元不等，以月租1400-4000加元出租，并用房租支付贷款。目前这些房产的贷款总额约500万加元，小哥每月用房租还款后还能余下4000加元的收入。

直到今年的新冠病毒大流行，情况开始有了变化。幸运的是，小哥的租客们都还按时支付房租，无一欠租。不过，小哥从中学到了重要的一刻，资产不断扩张的同时，面临的风险也更多，所以未来他将更加谨慎地评估自己所能承受的范围。

虽然小哥现在每个月有固定的全职工作收入+4000加元的被动收入，但是他仍然十分节俭，还与父母同住在士嘉堡的家中，用投资赚到的钱帮他赚更多的钱，早日实现财富自由，帮助57岁和64岁的母亲和父亲在未来2年内退休。

Ref:https://torontolife.com/real-estate/young-investor-success/

Cobra

Seriously?

DumbestFury

富贵险中求，这杠杆一般人根本不敢想

Cobra

DumbestFury 发表于 2020-10-26 11:43 PM
富贵险中求，这杠杆一般人根本不敢想

3年靠以房抵房，不可能买20套的。这文章恐怕是忽悠人投资，我上周就看到了，当时是英文版的。

Cobra

人在大湖

我觉得不太可能哦，比如100万无贷款的房产，重新抵押大约能贷出65万，贷款总是比实际价值低，小哥的第一套房价值不足20万，而且本身就有贷款，还能贷出多少钱呢？更何况目前的楼市想要房子有正现金流，低首付应该是不可能的。买10几套有点天方夜谭。这个故事只是美好的都市传说

Cobra

人在大湖 发表于 2020-10-27 06:22 AM
我觉得不太可能哦，比如100万无贷款的房产，重新抵押大约能贷出65万，贷款总是比实际价值低，小哥的第一套房 ...

foolmelon

中文翻译没有把小哥文里最重要的一段给翻译。

“In early 2020, I started a non-profit called RISE Network, a get-together for people looking to invest in real estate. We meet online monthly. All the money I make from these events is donated to charitable organizations. Most recently, I started a podcast, which discusses how everyday people can find success investing in real estate.”

看了这段，觉不觉得和传销文章一路货？

Cobra

foolmelon 发表于 2020-10-27 08:41 AM
中文翻译没有把小哥文里最重要的一段给翻译。

“In early 2020, I started a non-profit called RISE Ne ...

神话背后都是有目的的。恭喜抓住问题本质。

DumbestFury

foolmelon 发表于 2020-10-27 08:41 AM
中文翻译没有把小哥文里最重要的一段给翻译。

“In early 2020, I started a non-profit called RISE Ne ...

戴斯蒙提利尔

以为穿了英文马甲就不认识你是啥货了吗

quickcow

他人在银行，是不是贷款有漏洞？
我认识一个很年轻的银行办贷款的，有至少两个独立房搞出租。

Cobra

quickcow 发表于 2020-10-27 12:13 PM
他人在银行，是不是贷款有漏洞？
我认识一个很年轻的银行办贷款的，有至少两个独立房搞出租。

那才2个啊，这位是3年时间里搞了20套！不是2套。

dsp

Cobra 发表于 2020-10-27 01:06 PM
那才2个啊，这位是3年时间里搞了20套！不是2套。

check his dad's name.

bokchoy888

Cobra 发表于 2020-10-27 01:06 PM
那才2个啊，这位是3年时间里搞了20套！不是2套。

20 套 in winsor,   

20 X 30 万 each, =  6 mil

with $ from parents  + relatives + 做点假收入 + 私贷， doable .   他们印度华人背景， 可能有很多现金。

bokchoy888

he dad moved to Toronto in the 1970s,  老华侨了。 打网球2个朋友， 主要工作就是 打里家里的出租房， 应该 二代，3代的了。

bokchoy888

上班族有个弱势，思想往往给资本家禁锢， 不知道外面的世界很肮脏也很美好。所谓人无横财不富，想富要么铤而走险，要么投胎。 其他都是洗脑，然后你可以在matrix做贡献， 哈哈哈   

james97

不是，多伦多的话要做到租金cover所有房子开销，还能有盈余很难吧？而且这哥们的租金只能抵扣利息+地税，剩余部分还得缴税啊，怎么做到一个月盈余4000的？