华人区独立屋：万锦涨23万列市18万密市涨24万

Cobra

根据多伦多地区地产局（TRREB）发布的报告，继7月份房屋销量过万套之后，GTA地区8月份房屋成交量再次过万套，同比上涨40％，8月各类房屋平均售价为$951,404，均价一年净涨近16万，同比上涨幅度超过20%。

而在华人聚居的三大区，密市涨了24万4，万锦涨23万6，列治文山也涨了近18万。

独立屋卖得很火

在各类房屋中，独立屋仍然卖得很火，销量同比上涨50.6%，仅次于半独立屋的66.8%，高于镇屋的45.8%，以及condo的10.9%。

从416和905两大区来看，416地区独立屋成交量涨幅更大，超过65%，905地区也超过了47%。

8月份独立屋销量涨幅也高于7月份的43.7%，市场行情比6月更佳。因为6月份416地区独立屋销售下跌了10%，905地区销售上升，但涨幅只有10.4%。

416地区独立屋价格冲破$155万 905连续3个月过百万

根据地产局的月报，GTA地区独立屋售价从5月份开始超过百万之后，连续4个月在百万之上。多伦多市不仅独立屋超过155万，半独立屋也过了百万关口，达到$1,166,226。

由于受到疫情影响，905地区在今年3月、4月和5月，一连3个月独立屋均价都未到百万。但从6月份开始，905地区也从5月份的$942,668，涨到$1,027,634，越过了百万大关。7月和8月继续保持在百万以上，已经连续3个月在百万以上。

根据TRREB的历史数据，今年头两个月，GTA独立屋均价都在百万以上，其中1月份均价为$1,038,247，2月份为$1,113,918。回顾2019年，独立房价格自从9月份重回百万之后，10月到12月均延续了上涨势头：

12月：$1,052,081

11月：$1,044,138

10月：$1,049,300

9月： $1,050,421

换句话说，从去年9月到今年2月，GTA地区独立房价格连续6个月均维持在百万以上，但今年3月和4月跌破百万，5月又重回百万以上，目前独立屋已经连续4个月保持在百万以上。

独立屋售价各大区均大涨

今年8月份GTA独立屋不仅交易活跃，而且价格涨幅很大，平均同比净涨$193,960，各大区独立屋同比净涨最多的是多伦多市，最少的是杜兰区（Durham）：

多伦多市：同比净涨$258,708；

荷顿区：同比净涨$208,394；

皮尔区：同比净涨$172,550；

约克区：同比净涨$170,880；

杜兰区：同比净涨$145,916。

如果按照涨幅，则是杜兰区最大，约克区最小：

独立屋

2019年8月

2020年8月

变化(%)

TREB  Total	$978,920	$1,172,880	+19.81
Halton  Region	$1,075,257	$1,283,651	+19.38

Peel  Region

$940,084

$1,112,634

+18.35

City of  Toronto

$1,246,392

$1,505,100

+20.75

York  Region

$1,137,550

$1,308,430

+15.02

Durham  Region

$667,824

$813,740

+21.84

华人区：万锦涨23万 列治文山涨近18万 密市涨24万

如上所述，若与一年前比较，GTA地区上月独立屋价格上涨，同比涨幅超过了20%，华人聚居三个区的价格也反映了这个情况，全面上涨。

在三大区中，列治文山按年涨$179,894，涨幅12.99%。

万锦同比净涨23万多，准确数字为$236,972，涨幅19.29%。

密市同比净增$244,303，涨幅22.97%。

独立屋

2019年8月

2020年8月

变化(%)

密市	$1,063,529	$1,307,832	+22.97
万锦	$1,228,445	$1,465,417	+19.29

列治文山

$1,383,824

$1,563,718

+12.99

（参考链接：http://trreb.ca/files/market-stats/market-watch/mw2005.pdf）

bokchoy888

  说好腰斩的呢！！！

Cheese

看不懂，大家拿房价涨的主要驱动是什么？

foolmelon

Cheese 发表于 2020-9-27 03:51 PM
看不懂，大家拿房价涨的主要驱动是什么？

JJ们的忽悠

Cobra

Cheese 发表于 2020-9-27 03:51 PM
看不懂，大家拿房价涨的主要驱动是什么？

所以我也不明白啊，怎么都那么有钱啊。领CERB的800万要去掉，加拿大一共就3千多万人口，去掉老人和孩子，800万差不多就是工作人口了吧？怎么还是拼命抢房子？

Cheese

Cobra 发表于 2020-9-27 05:58 PM
所以我也不明白啊，怎么都那么有钱啊。领CERB的800万要去掉，加拿大一共就3千多万人口，去掉老人和孩子， ...

这个事情有点复杂啊，看着你一天天对房子比股市更上心我就有点糊涂。房东很难当的，到处都是难缠的烂人，光脚的不怕穿鞋的，无数的时间和精力花费能搞得你生不如死，就是要宰你这么有钱的人。

枭雄本色

Cheese 发表于 2020-9-27 06:07 PM
这个事情有点复杂啊，看着你一天天对房子比股市更上心我就有点糊涂。房东很难当的，到处都是难缠的烂人， ...

很多都是贷款造假，你看看有多少贷款的中介就知道了。有些人甚至首付都是借的。

ZZzz2000

这势头有点恐怖。

Cobra

Cheese 发表于 2020-9-27 06:07 PM
这个事情有点复杂啊，看着你一天天对房子比股市更上心我就有点糊涂。房东很难当的，到处都是难缠的烂人， ...

我还是主要是做股市。看房子只是想买两套房，一套给我老爸老妈，一套自己养鸡养鸭，最好湖边或者有水塘子。

宇宙中心房价飞涨，一般我不做反趋势的预测，因为反趋势需要trigger，因此这个疫情就有了trigger，我觉得机会来了，这个是我关心房市的动机之一。另一个动机很明显啊，10年大牛市，到最后每天就是我那两个没多少人气的帖子撑着，每个来找我的，第一句就是胡同好冷清啊。胡同明显的不能光靠股版一条腿走路啊，必须再找一条腿。那，中国人一般对房子投资有兴趣，我正好也能说点啥，毕竟跟投资，金融有关系，所以就想到往房市发展了。这个是胡同下面的发展策略了。

Cobra

枭雄本色 发表于 2020-9-27 07:15 PM
很多都是贷款造假，你看看有多少贷款的中介就知道了。有些人甚至首付都是借的。

按理贷款造假，趁着疫情就应该暴露出问题来啊，但是so far没有，所以我才觉得想不通。当然啦，因为贷款延期支付，加上此后还有3个月才能收房，所以怎么都要到明年才知道造假到底是啥后果了。

bokchoy888

朋友做装修翻新， 基本上没停过， 打球时间都没有。

Cobra

bokchoy888 发表于 2020-9-27 09:59 PM
朋友做装修翻新， 基本上没停过， 打球时间都没有。

这个不能说明问题啊，很多人在家时间长了，就有心思装修了（我记得有新闻说这个的），我不是今年夏天做了很多木匠活嘛，就是闲的，也想着怎么整家里了。还有记得可能是“人在大湖”说的，他接触的很多是装修了准备卖房。

bokchoy888

Cobra 发表于 2020-9-27 10:10 PM
这个不能说明问题啊，很多人在家时间长了，就有心思装修了（我记得有新闻说这个的），我不是今年夏天做 ...

我的理解，为何不跌， 可能就是 信心， 如果你实在要个理由的话

Cobra

bokchoy888 发表于 2020-9-27 10:29 PM
我的理解，为何不跌， 可能就是 信心， 如果你实在要个理由的话

惯性，人的思维惯性，一个趋势的改变就是人心的改变，而人心的改变，不是一天两天的事情，需要很多trigger。