疫清下，为何房价仍高涨？哪类房主最危险？

Cobra

近日，CBC的专栏作家 Mark Ting写了一篇文章，仔细分析了下为什么疫情下，加拿大房价依然高涨，以及接下来房屋市场的走势收哪些因素的影响？



去年五月，Mark Ting写的文章中曾说到，从历史上看，失业率每上升1％，房价就会下降4％。

但是，疫情发生之后，在今年2月至8月期间，虽然加拿大失业率翻了一番，而加拿大住房市场却创下了历史新高。



Mark Ting 认为，因疫情大流行而失去工作的房主之所以能够保留自己的房屋，要归功于各种政府收入补助计划以及银行提供了推迟抵押付款的选择。这些举措使挣扎中的房主有了一段缓冲时间，使他们不需要被迫把自己的房子放上市场。

同时，利率下降。这降低了买家的借贷成本，并增加了他们有资格获得的“房屋”数量。在供应相对较低的时候，较低的利率增加了需求，结果，尽管失业人数翻了一番，房地产价格创下了新高。

而接下来房地产销售和价格的上升趋势是否持续，将取决于几个因素。

比如未来COVID-19疫情的严重性，经济恢复的速度有多快，何时加拿大的边界能重新开放给移民。但是，影响最大的将是政府的行动以及他们为保持加拿大经济活力而实施的政策。

Mark Ting 认为只要政府援助一直在持续，加拿大的资产价格就可以继续上涨。Mark Ting 认为政府的援助将一直持续到加拿大拿出疫苗或经济回到正轨时为止 。

而从财务上来说，加拿大人现在的状况比疫情大流行前要好。家庭支出下降了13％，这使加拿大人的储蓄率提高了28％。政府的收入援助计划是有效的，而且政府实际上的补助大于人们受到疫情的损失，因疫情大流行而损失的每一加元薪水，政府用约2.50加元去补助了它。

不过，现在一些计划已被撤回，看看这些变化将如何影响经济和房地产市场将变得很有趣。

谈到推迟付款的抵押贷款持有人，Mark Ting 认为没有多少人会真正拖欠抵押贷款。有些人推迟并不是因为他们需要这样做，而是因为这是一种选择，他们认为省钱是明智的选择，以防万一事情真的变糟了。

当然有些人是因暂时失业而推迟还贷，但随后政府的计划帮助填补了他们的收入差距，直到他们能恢复工作为止。

在这两种情况下，这些房贷持有人中的大多数应能够恢复其付款。

哪些房主面临风险最大？

但不幸的是，一些房主仍然失业，一旦抵押贷款延期选择权终止，他们还是可能不得不出售房屋。

对于那些被迫抛售的人来说，房地产价格上涨至少是不幸中的万幸，至少与六个月前相比，今天的房地产价格更高。

而 Mark Ting 认为 房主中最危险的人群是公寓投机者。

房地产的选项优先，已经发生了根本性的转变。现在，在家工作不再是一种趋势，而是一种必然，靠近工作场所的生活不再像以前那样重要。当今买家心仪的房子，包括后院和能用于家庭办公的额外空间。

许多人在市中心出售他们的公寓，并在郊区购买大点的房子。

结果就是，独立屋住宅市场供不应求，而公寓的新房源却在激增。我们不仅看到这种趋势将持续，而且在短期内还在加速发展。