历史重演？1989年加拿大房地产经历了什么？

zzcheng

Before dismissing CMHC’s report, consider this: in 1989, pre-recession, Wood Gundy suggested Toronto home prices would drop by 25%. TREB called the report “inflammatory” & OREA stated “a large price decline is unlikely because the real-estate market doesn’t work like that”.
在驳回CMHC的报告之前，请考虑以下问题：在1989年经济衰退之前，Wood Gundy建议多伦多的房价将下跌25％。 TREB称该报告为“煽动性报告”，而OREA则表示“价格大幅下跌的可能性不大，因为房地产市场无法像这样运作”。

Mortgage rates then fell dramatically by over 500bps (5%!!) over the next few years. This was a significant drop in borrowing costs that cannot be understated.
在接下来的几年中，抵押贷款利率急剧下降了500bps（5％!!）。这是借贷成本的大幅度下降，不能低估。

And no, immigration did not fall in 1989. It went from about 191k in 1989 to 256k by 1993. Also, more immigrants chose major city centres in the 1990s compared to the 1980s.  
Yes, more immigrants came to Canada and even more went to the Toronto area.
不会，1989年的移民人数没有下降。从1989年的19万1千人到1993年的25万6千人。而且，与1980年代相比，在1990年代更多的移民选择了主要的城市中心。
是的，更多的移民来到加拿大，更多的移民到多伦多地区。

In the end, despite increased immigration to Canada with more people moving to the Toronto area and a substantial reduction in interest rates, prices fell 25% with many condos facing 35%+ declines.  
The more you know.  
最后，尽管有更多的人移居到多伦多地区，加拿大移民增加，利率大幅降低，但价格却下降了25％，许多公寓的跌幅超过35％。
你知道的越多。
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https://twitter.com/ExtraGuac4Me/status/1266159289376354305

这后面1，2，3，4点开看，有图，然后再看下面评论

https://twitter.com/ronmortgageguy/status/1266176533951111168


Exactly, prices fell and in 1990 - 1991 and stayed flat on their backs till 1996

Immigration didn't help
Lower Mortgage rates didn't help
Reduced housing inventory didn't help

It just took time
的确，价格下跌，在1990年至1991年间一直持平，直到1996年

移民没有帮助
较低的抵押贷款利率没有帮助
减少住房库存无济于事

只是花了时间

foolmelon

这些都是我亲眼所见。

89年到96年的通胀大概在5%-9%左右，所以考虑通胀房价跌得比纸面上多得多。

而且那些年mortgage rate从百分之十几降到百分之六七，对房价毫无帮助。


一定会有人说这次不一样。

是泡沫就会破灭，每次都一样，泡沫越大，破得就越惨烈。

zzcheng

foolmelon 发表于 2020-9-6 03:33 PM
这些都是我亲眼所见。

89年到96年的通胀大概在5%-9%左右，所以考虑通胀房价跌得比纸面上多得多。

https://twitter.com/ExtraGuac4Me/status/1100564132846231552

bokchoy888

的确， 朋友 委内瑞拉做超市来的华人移民， 89/90 年左右买的, 万锦买的， hwy 7  /  woodbine 附近， 35万左右， 直达 2003 左右才持平。很多年看着 就是没戏了。 但是，全家长期从委内瑞拉搬运财产过来， 应该积累了至少3 套， 两个小孩也差不多读，或者读完大学。

所以，下面是重点了， 什么是房地产，就是 长长期， 找对地方， 大城市， 长期积累， 不炒， 量力而行， 不断积累。 如果我朋友是个天天看报告的，读数据的， 现在肯定白活了。 没有人天天看数据而不被影响而且踏空的。

现在明年多伦多能够跌跌， 最好。

deep

bokchoy888 发表于 2020-9-6 04:14 PM
的确， 朋友 委内瑞拉做超市来的华人移民， 89/90 年左右买的, 万锦买的， hwy 7  /  woodbine 附近， 35万 ...

This bokchoy is different

Cobra

I'm with you，泡沫迟早都会破的。所有泡沫在破之前都是大家觉得这次会是例外。

bokchoy888

Cobra 发表于 2020-9-6 07:33 PM
I'm with you，泡沫迟早都会破的。所有泡沫在破之前都是大家觉得这次会是例外。

要破，赶快破， 不破不立，

bokchoy888

deep 发表于 2020-9-6 05:12 PM
This bokchoy is different

老白菜了。。。

Elephant

我觉得天朝搬钱出来难度大大增加，才是利空房市，毕竟留下来的小留不少，都想要买房。

foolmelon

Cobra 发表于 2020-9-6 07:33 PM
I'm with you，泡沫迟早都会破的。所有泡沫在破之前都是大家觉得这次会是例外。

会有人说，上次吹破的肥皂泡是用Ivory。这次用的是Zest肥皂，和上次不一样。

Cobra

bokchoy888 发表于 2020-9-6 09:59 PM
老白菜了。。。

是烂白菜，好不好啊。

枭雄本色

这个就是此一时，彼一时。那时候，央行没有象现在这样，插手经济细节 （或者说放水救市）。所以大概率不会重演。