为什么在多伦多买房这么贵？

Cobra

一直以来，多伦多和温哥华都在竞争加拿大最贵的房屋市场。虽然由于新冠疫情，加拿大的经济面临衰退，但是这两个地区的房屋销量仍在持续增长。



虽然加拿大经历了封锁、隔离经济衰退等等，但是多伦多的房市并不疲软，在短暂的停滞之后迅速上涨。据悉，多伦多的房屋价格持续上涨，平均比去年增加10万加币。

实际上，多伦多的房屋价格在2000年至2017年间增长了两倍，并且还在不断上涨中。



许多年轻人开始接受这个事实：他们可能根本无法在多伦多买房。就现在多伦多的房价而言，能买房的人年收入至少要在六位数。

除了多伦多这个地方吸引人之外，还有一些其他导致房屋价格高昂的原因。

税费

自2004年以来，开发费用增加了878％。这些费用是开发商申请建筑许可时要支付的钱。最终，这些增加的成本费用将成为房屋价格的一部分，加在买家的头上。据悉，单单由于开发费用的增加，新公寓的价格平均上涨15万加币以上。



还有一些土地转让税。根据《金融邮报》，在房地产交易结束时，买家需要向省政府支付土地转让税。平均而言，土地转让税让多伦多独立屋的价格平均增加了54,000加元。

这些费用全部用于升级居民区所需的城市基础设施，例如污水，水和道路。而在多伦多，升级基础设施的成本要高于其他城市。

移民与外国投资

每年都有成千上万的移民来到加拿大，而多伦多作为加拿大最大的城市，自然也是移民的绝佳选择。这意味着城市中人口的增长和有限住房的冲突加剧，造成供不应求的现象。



除了买房自住的移民之外，外国投资者也在房价方面推波助澜。外国投资者将房地产价格推至高位，甚至远超合理水平。多伦多现在是全球第二的房屋价格过高的城市（ the world's second-most overvalued housing market）。据估计，外国投资者拥有多伦多价值约380亿加元的房屋。

2017年安省实施15％的非居民投机税，旨在解决外国投资者推高房价的问题。

贷款利率低

由于新冠疫情，加拿大的抵押贷款利率已降至历史最低水平，人们现在可以用更少的钱买更贵的房子。较低的利率就增加了买家之间竞争，反而推动了房屋价格的增长。

原文链接：https://www.blogto.com/real-esta ... -toronto-expensive/

bokchoy888

多伦多其实就是小伦敦，小纽约

Elephant

bokchoy888 发表于 2020-8-10 12:05 PM
多伦多其实就是小伦敦，小纽约

炒作成了小伦敦小纽约而已

胡同0110

真是搞不明白，一片平原，住个5000万人都不是问题。房价应该和德州相同才对，

Cobra

胡同0110 发表于 2020-8-10 04:07 PM
真是搞不明白，一片平原，住个5000万人都不是问题。房价应该和德州相同才对，

主要是加拿大就这么一两个像样的地方，每年30万移民，就只能集中在这一两个地方，加上加拿大对洗钱管制比较松，而房子据说是很好的洗钱方式。