大温首次置业人数降15%！大多新公寓成交量跌68%

Cobra

当地时间7月29日，加拿大媒体发布了两则与地产有关的新闻：



1、BC省大温地区在2020年6月有1115套住宅被首次购房者买入，这个数字同比2019年6月下降了15.1%。



2、安省大多地区在2020年6月有1934套新房成交，同比2019年6月下降42%。新建独立屋成交1160套，反而同比有24%的增长，新建公寓最惨，仅成交774套，同比下降68%。



考虑到购买新建独立屋的人大部分不是首次购房者。通过上述两组数据可以初步判断，加拿大两个最重要的房地产市场，新韭菜有点断茬了。



一个市场要想持续不断的繁荣必须有一茬又一茬的新韭菜顶上来，新韭菜接盘，老韭菜升级，生生不息。



可一旦老韭菜完成了升级，新韭菜却没有及时接力，那就意味着市场会出现成交真空。



现在大温和大多地产市场就面临这种尴尬局面，新韭菜不够用了。



加拿大媒体分析称，通常来说房价不涨甚至微跌是首次购房者上车的好机会，但受制于新移民减少、留学生减少、失业人员增加，大温地区的首次购房者数量不足了。



而且这一趋势恐怕在2020年无法改变，即便是2021年也不能完全乐观。



事实上，大温首次购房者数量下降从3月就开始了，这个时间段与新冠疫情的爆发完全吻合。可以看出，相比BC省政府出台的各种地产调控政策，新冠病毒才是做有效的。



把视野放达到全省，2020年前6个月BC省总计有5517名首次购房者，同比下降8.5%，表现比大温要好，所以说新冠疫情对大温地产的影响更大更严重。



再看多伦多，根据Altus Group发布的数据，大多房价继续保持上涨势头，比如大多独立屋基准价格达到1141848加元，同比涨3.9%；公寓基准价格999228加元，同比增长24.19%。



如果只看这组数据很容易产生欣欣向荣的印象，但问题是新房子没人买了。



Altus Group没有找到新建公寓无人问津的原因，因为公寓价格高企本应刺激更多买家选择新建公寓，但成交量显然反映出市场对新建公寓信心不足。



所以我们有理由怀疑大多房价短期见顶了。



多伦多是大多地区的领跌者，6月多伦多成交414套新建公寓，同比下降71.56%，而新建独立屋仅成交6套，同比下降25%。就多伦多而言，新建公寓的成交表现很不理想。



Altus Group甚至认为，多伦多的新建公寓几乎消失了？



两则新闻提供的数据并不能说明全部，但至少给我们一个警示，那就是6月份大温和大多总体成交量向好有可能是3、4、5月份的销售堆积造成，过去三个月积压的成交在6月集中完成，所以接下来的三季度就很关键。



黄三水预测，随着买家构成发生变化，不同类型不同价位的房屋将出现分化，有些可能继续坚挺，有些可能出现价格大幅下调。



但无论如何，新冠疫情带来了绝好的上车机会，只是如何找好时间节点是个难题。



因为新韭菜的主要来源是新移民和留学生，随着疫情缓解加拿大边境重新开放，不利于地产交易的因素都将慢慢消失。

Cobra

这篇文章读了半天，才看懂他的逻辑。这个黄三水，大概是头熊。

bokchoy888

Cobra 发表于 2020-8-4 05:04 PM
这篇文章读了半天，才看懂他的逻辑。这个黄三水，大概是头熊。

腰斩， 唯有腰斩！！！