国家银行预测加拿大房地产价格将有史以来最大跌幅

Cobra

加拿大国家银行（NBC）的经济学家预计，今年房地产价格将急剧下跌。该银行称这将是加拿大历史上最大的降价幅度，其中多伦多和温哥华的降幅最大。



加拿大六大银行之一正在加入CMHC和信用风险机构，以预测较低的价格。加拿大国家银行（NBC）的经济学家预计，今年房地产价格将急剧下跌。该银行称这将是加拿大历史上最大的降价幅度，其中多伦多和温哥华的降幅最大。

数年来，加拿大房地产将获得最大的衰退价格下跌

该银行预测，加拿大房地产价格将出现最大的衰退。预计从2020年到2021年，平均价格将下降9.8％。相比之下，在2008年的经济衰退期间，价格仅下跌了6.3％。在1981年的经济衰退中，这是迄今为止最大的房价修正，价格下跌了9.2％。这是加拿大国家住房机构预测的低端，低于大多数风险机构。

加拿大房地产下降

在过去的3次衰退中，加拿大房屋价格均下降，这与加拿大国家银行的预测相同。



该预测可以对区域差异进行建模，而昂贵城市的跌幅最大。从今年年底到明年，多伦多房地产价格预计将下降13％。预计温哥华的房地产价格将同期下跌12％。蒙特利尔最近才开始迅速攀升，预计价格将下降7％。蒙特利尔的价格涨幅落后于全国涨幅，因此较小的影响也就不足为奇了。加拿大房地产按地区下降

加拿大国家银行预测的主要市场价格下降。



失业率上升，移民预计将下降

预计这一趋势的最大贡献是失业。该银行认为零售，住宿和餐馆以及艺术影响时间更长。他们还看到，到年底，平均失业率为9％。这低于大多数其他银行的预测，但仍足以应对衰退环境。他们希望这会对移民产生重大影响。

未来几年，移民方面的影响预计会有所下降。加拿大没有降低移民的计划。实际上，政府计划坚持其人口增长战略，该战略将有所增加。尽管如此，该银行的经济学家注意到，在经济衰退时期，移民自愿减少。在之前的所有三个衰退中都观察到了这种趋势，并且预计会在这次衰退中发生。



低利率预期不会产生相同的影响

在过去的经济衰退期间，降低利率有助于稳定房地产市场。预计这次影响会较小，因为开始时利率已经很低。从大流行开始到现在，该银行的5年期抵押贷款利率仅下降了17个基点。相比之下，隔夜利率同期下降了150个基点。当房价达到创纪录的高点，抵押贷款利率达到创纪录的低点时，贷方现在面临着高风险和低回报的前景。

NBC的预测大体上与加拿大其他六大银行一致，后者的跌幅在此范围内。CIBC特别指出，他们预计多伦多和温哥华的价格调整幅度将超过全国其他地区。

不过，大型银行，信贷机构和国家住房机构的时间表都差不多- 直到下半年才出现价格大幅下跌的情况。


https://betterdwelling.com/natio ... price-decline-ever/

deep

Cobra

deep 发表于 2020-6-14 11:14 AM

啥意思？利率还要降？不过银行已经跟不了了，所以央行再降也没用了。

deep

Cobra 发表于 2020-6-14 08:56 PM
啥意思？利率还要降？不过银行已经跟不了了，所以央行再降也没用了。

低利率会缩小房价下跌空间。比较前几次大衰退引起房价大跌时候的利率可知。

Cobra

deep 发表于 2020-6-14 10:39 PM
低利率会缩小房价下跌空间。比较前几次大衰退引起房价大跌时候的利率可知。

我相信这次会不一样，因为低利率已经十年了，白人的债务已经到了极限了，再降利率也不会有人借钱了。过去，利率的作用非常大，因为经济好的时候，利率是非常高的，贷款利率高达十几都是正常的，这种时候遇到经济衰退，降息的作用就很明显。当然，说白了，降息其实就是花未来的钱。理论上，只要经济好了，把利息升上去，让大家赶快还债，这样下次经济危机又可以用利率的手段。问题是自2008年以来，利率就没有怎么涨过，这就造成加拿大的国民债务居发达国家之首，全世界前5的现象（米国则由于金融危机的冲击，债务水平一路下跌，因此米国减息是会作用的），所以这次降息的作用应该可以忽略不计了。不要忘了，CMHC目前其实是收紧贷款要求的，这就更进一步抵消了降息的作用。

Again，我非常确定政府一旦停止补贴，加拿大债务危机就要爆发了。除非政府持续发钱。这个不是PG决定脑袋，我看了很多资料了，综合起来就是这个结果。

华人可能好点，因为不少都有积蓄。但是那些打工的，偏偏是这些人是炒房子的主力，说了你肯定不信，我有资料。一般书读的比较多的，会比较理智些，这样总是觉得房价不合理，从而一直错过，反而是打工的，不多想，因此敢借敢买，但是这批人受到疫情的冲击会比书读的比较多的从而坐办公室的要大的多，而且这批人恐怕没有多少积蓄，全部都压在房子里了，所以这些人可能也会抗不住。

说来说去，关键看政府什么时候停止补贴。现在看样子，土豆政府还要继续发钱，如果是这样的话，那我就无话可说了。

deep

Cobra 发表于 2020-6-14 10:54 PM
我相信这次会不一样，因为低利率已经十年了，白人的债务已经到了极限了，再降利率也不会有人借钱了。过去 ...

你说的都是对的，当局也知道，在利率这么低的情况下仍然发生债务危机的后果会有多严重，所以多半会考虑无论如何先把这个雷扛住。至于是不是埋下另一个更大的雷并不重要，因为那是未知未来。发钱或者还有更让人无话可说的政策是大概率事件。

Cobra

deep 发表于 2020-6-14 11:26 PM
你说的都是对的，当局也知道，在利率这么低的情况下仍然发生债务危机的后果会有多严重，所以多半会考虑无 ...

所以拭目以待吧。