Falling rents pose 'a big risk' for home prices: Capital Economics

bokchoy888

Cobra

最近买房好像成交价都比喊价高。市场上的房源少，可能是个原因。这房价要是疫情过后暴涨，我可是真要跌破眼镜了，都太有钱了，搞了半天我算没钱的。

bokchoy888

Cobra 发表于 2020-5-21 07:59 PM
最近买房好像成交价都比喊价高。市场上的房源少，可能是个原因。这房价要是疫情过后暴涨，我可是真要跌破眼 ...

same in US


https://www.cnbc.com/2020/05/21/ ... to-record-high.html

snailittle

Cobra 发表于 2020-5-21 07:59 PM
最近买房好像成交价都比喊价高。市场上的房源少，可能是个原因。这房价要是疫情过后暴涨，我可是真要跌破眼 ...

我记得有人说过，因为fed 放水，很多流动性会来到房地产，可能mortgage rate还会降，促进房价上涨。不知道对不对。

Cobra

snailittle 发表于 2020-5-21 08:38 PM
我记得有人说过，因为fed 放水，很多流动性会来到房地产，可能mortgage rate还会降，促进房价上涨。不知道 ...

我看不出你我这种普通人怎么拿到Fed放的水。房价最后还是要普通人住啊。所以我不觉得水会到房市。中国不一样，普通人的收入确实在成背的涨。

snailittle

Cobra 发表于 2020-5-21 10:46 PM
我看不出你我这种普通人怎么拿到Fed放的水。房价最后还是要普通人住啊。所以我不觉得水会到房市。中国不一 ...

我不是专家，这是我瞎想的：我要是银行，从fed拿到很多钱，我可以买股票，买资产，还有剩的可以贷出去吃利息，大家都贷的话, morgage rate就低了，普通人的月付 就少了，感觉同样的收入可以买大一点的房子。

Cobra

snailittle 发表于 2020-5-22 12:51 PM
我不是专家，这是我瞎想的：我要是银行，从fed拿到很多钱，我可以买股票，买资产，还有剩的可以贷出去吃利 ...

Fed的本意是印钱让银行降低贷款利率从而大家愿意多贷款，这样就能促进消费，从而推动经济。

问题是在Fed印钱以前，银行的贷款利率已经是极限了，所以最近降息，印钱，贷款利率不降反升，因此其实并没有达到降低利率的作用。反而，由于经济下滑的因素，银行更不愿意贷款，毕竟风险大，收益小（没有忘了，利率很低的事实吧？），同样，由于大量失业或者有很大的失业风险，小民百姓也不愿意贷款，因此银行更愿意把这钱拿去股市里。这就是你看到的，不管经济多差，只要Fed印钱，股市就暴涨的情况。等于股市成了Fed印钱的蓄水池了。

过去降息对经济的推动是非常明显的，因为过去利息高，小民欠债也不多，因此利息降了，小民也愿意贷款花销。但是，这其实是在花未来的钱。那，经济连续不好的情况下，小民的借款已经达到极限的时候（这个我有讨论，见置顶的，加拿大人的欠债率已经位居世界前列了，最近的疫情恐怕已经让加拿大人位居世界第一了），Fed再怎么印钱也没有用了，因为小民已经无力再借债了。Fed其实也明白这个问题，他们目前已经是非常明确了，印钱就是拉抬股市。理论是，股市好，大家就对经济有信心，而经济好坏，其实是信心，因此有信心，就愿意消费，这样就能拉抬经济。这招确实有用，2009年以来就是很好的例子。但是again，这又是花的未来的钱，到一定的程度，小民手里一个子儿都没有的时候，再有信心也是没用的了。目前，就是不清楚是否小民已经一个子都没有了，反正多印点钱，至少还能榨出点消费来，总比一点都不印要好。

snailittle

Cobra 发表于 2020-5-22 01:06 PM
Fed的本意是印钱让银行降低贷款利率从而大家愿意多贷款，这样就能促进消费，从而推动经济。

问题是在F ...

嗯。。 谢谢。学习了。
现在mortgage rate 不降应该就是你说的顾虑。我在别处看到有人讲明年初mortgage rate会降到3.0，是一个机会，我在想怎么利用这个机会。
也许virus 慢慢退去，就业回升以后morgage才会慢慢降下来？

Cobra

snailittle 发表于 2020-5-22 02:53 PM
嗯。。 谢谢。学习了。
现在mortgage rate 不降应该就是你说的顾虑。我在别处看到有人讲明年初mortgage  ...

Mortgage rate很难降很多了，因为银行已经接近没有多少利润了。