【图话】小产权房没有明天

源济

【图话】小产权房没有明天
2013-11-29 15:55 | 腾讯图话



11月22日，国土部、住建部联合下发紧急通知，要求各地坚决遏制在建在售的小产权房。11月24日，国土部、住建部联合召开视频会议，部署整治小产权房行动，此次两部委通知的发布，对目前的小产权房市场起到了有力的震慑作用，也给前不久因转正传闻而显得有些火热的小产权房市场泼了一盆冷水。图为2013年7月16日，北京宋庄徐宋路西侧几栋高大的建筑上悬挂着当地政府的巨幅标语，标明该建筑为小产权房，属于政府打击的违法建筑。摄影：吴江 （编辑：fannyhuang）





“在建的小产权房一律停止建设，在售的停止销售，未开工的不得开工。对违反规定继续建设和销售小产权房的，要公开严肃处理，不仅不能让违法者得利，还要让他们付出代价。”住建部副部长齐骥在会上要求。图为2013年11月25日，北京昌平区南口镇虎峪村拆除虎峪自然风景区内的“小产权别墅”被拆除。何笑颜 摄





小产权房广义来说是指包括占用耕地、违建房、以及在农村集体土地上建设，用于出售给城镇居民的房屋。一般售价是商品房售价的300据不完全统计，截至目前，全国小产权房的总量或已超过70亿平方米，如果按照每套100平方米来计算的话，相当于7000万套。图为2013年11月23日，重庆市云阳县的小产权房屋。陈建华 摄





对于小产权房来说，2007年是个关键年份。2010年5月4日，国土部督察小产权房公告称：对尚未销售的，2007年12月30日以后新建、续建的房屋予以拆除。对2007年12月30日以前销售的已建成房屋，待全国小产权房处理政策出台后将一并处理。图为2013年11月23日，北京通州宋庄镇双埠头村，一栋高五层、4500平米的违法建筑被拆除，腾退地块30亩。Gary 摄





据新华社11月24日消息，为维护国家法律法规严肃性，北京等地已经开展“小产权房”清理工作，对顶风建设的实施拆除。而从全国来看，“小产权房”违法势头不减，需要坚决打击。图为2013年11月25日，北京昌平区内的“小产权别墅”被拆除。何笑颜 摄





据了解，当前新房已售完，但是因建设时间早于2007年12月30日，且规模较大，尽管多次被查处，目前并未见拆除，“二手房仍在售，价格方面较之前有每平方米300～500元的微降。”当地一中介人员称。图为2012年05月22日，广东省深圳市下梅林街头，地产中介扛着2888/平方诱人价格，推销惠州小产权商品房。雨歌 摄





有需求，有供应，虽然性质违法，但在政府监管乏力的情况下，买卖双方“两情相悦”，那么当前对小产权房的整治是否已属亡羊补牢？图为2007年12月12日，郑州市郊区一村庄内正在建设的小产权房。沙浪 摄





受益方在低价入手房子后断然看护着自己的利益。2011年7月28日，北京两位业主居住在尚未完工的楼房里看护自己的房子。近日，位于房山周口店栓马庄的一个未完工楼盘遭强拆，据悉该楼盘属于“小产权”。吴江 摄





2013年6月28日，昌平区西营村，小产权房的业主成立维权办公室号召抵抗强拆。DEREK WONG 摄





据北京相关部门透露，从2012年6月至今，北京共清理认定83个“小产权房”项目，涉及土地面积5000亩，总建筑面积约381万平方米。其中，7个小产权房项目已全部拆除，8名违法当事人移送公安机关。图为2010年8月10日，海南海口椰海大道一处拆后的小产权房。林高 摄





如何理解三中全会发出的信号，以及近期国土部、住建部的一系列行动？小产权房将何去何从？图为2009年8月29日，安徽蒙城县组织城建、国土、公安、房产等单位，动用大型机械，依法对位于该县一处1.1万平方米的非法“小产权房”实施强制拆除。胡卫国 摄





社科院农村所研究员王小映表示，国土部、住建部近期遏制小产权房回潮的举措是“必要的”，因为三中全会《决定》一出来，信号传递到社会，会产生一些联想，很可能会引起市场混乱。因此，为了有序的改革，这么做是恰当的，毕竟中央精神落实到改革中还需要一定时间。图为2010年12月16日，海南海口椰海大道，一栋刚建成的9层楼小产权房被爆破拆除。林高 摄





对于小产权房的明天，专家称其不合法，是因为它不符合土地利用规划，违反了土地的用途管制，消费者在购买小产权房时应慎重考虑，不能因为眼前的利益而导致重大的财产损失，把自己的财产“押宝”在巨大的不确定性上。而另一方面，那些花费大量积蓄购买了小产权的人们，他们将何去何从？图为2013年11月23日，重庆市云阳县的小产权房屋。陈建华 摄