刘德科︱买房的十大浪漫病

源济

2015-06-05 德科地产频道

法国浪漫派画家雷诺阿《孩子们在瓦格蒙的下午》

很多房子买了，其实不是用来住的，而是用来完成对浪漫的想象。
在买房问题上怀揣浪漫主义，当然不是坏事；但前提是，你最好是你朋友圈中的王思聪，你爸最好是你户口所在地的王健林。
多一些柴米油盐，少一些浪漫想象。这样，你才能买到更对的房子。

1

把样板房当成你买的房子

样板房是浪漫主义者的屠宰场。开发商的样板房，总是挖空心思地讨好你对居住的浪漫想象。

样板房的空间尺寸通常是被放大过的，比实际交付的房子要更宽、更高；样板房的家具尺度通常也都是专门缩小过的，让房间显得更大；样板房通常都不做房间门，让你觉得整个房间好通透……

样板房总是缺不了这样一些浪漫道具：几本英文书（有时候是假书，翻开全是空白页）、一架琴谱（钢琴通常放不下）、全套爱马仕餐具（通常是盗版货）；打开冰箱，里面全是进口食品……样板房，通常只适合用来拍摄电视剧。

样板房，大概就是方便面外包装上的那种丰盛模样，画面太美，你最好别太当真。所以，卖毛坯的开发商，做精装修样板房就是耍流氓。

雷诺阿《钢琴旁的两个女孩》

2

幻想着自己装修可以更好

开发商装修的房子，千篇一律，一点个性都没有，不行，我要买毛坯房，自己亲自整一出地中海风格或者无印良品风格……再说，开发商那么坏，精装修交付的房子，管线等隐蔽工程我又看不见，不放心。

呵呵。

其实，对于开发商来说，最省事的就是直接毛坯房交付。做精装修，一定会有质量问题的概率，做得越多，错得越多。房子交付后还得养一帮人，专门对付为期两年的免费维修。所以，敢做精装修的开发商，主观上还是会努力少出质量问题。

开发商的精装修做得再烂，通常也能胜过你自己装；除非你是室内设计师，或装修队包工头。这话虽然说得过了一些，但是多数装修过的人应该多少会有共鸣。

另外，所谓风格，其实主要不是靠硬装，而是靠软装，这才是考验你品位的地方……

总之，毛坯不幸福。

3

要买品牌开发商造的房子

快销品也好，奢侈品也罢，当然要认品牌。但是，中国的房地产行业发展到现在，还远远没有成熟到可以让你认品牌的时候。这是一个粗放的行业，远没有到精细的时候。再大牌的开发商，也经常造出烂房子。

开发商中没有苹果或爱马仕。所以，不要浪漫地以为买品牌开发商的房子，就可以高枕无忧、高人一等。地段认可、户型适合、价格能接受，就可以了。

不该出的质量问题一定还是会出，不该烂尾的还是可能会烂尾，买到手的房子该涨价的还是会涨价，这一切其实跟开发商的品牌没有半毛钱关系。

如果一定要认品牌，那就去关心一下这个楼盘的物业服务公司的品牌与口碑。

雷诺阿《带日本雨伞的少妇》

4

这是我最后一次买房

这话听起来很现实主义。但其实很天真浪漫。不管你钱多钱少，你现在买的这套房子，都不太可能是你的最后一套。

中国的房产品正在发生剧烈的迭代更新，房产品的进化速度快追上手机。你十年前买的房子差不多就是诺基亚E系列，现在开发商卖的房子已经是苹果iphone6了。

即使你对未来的收入增长完全没信心，你的人生变化也会迫使你换房：生小孩了，工作地点换了，小孩要上学了，离婚了，得和父母住得近一点……房子动不了，你只能换掉。

买房，千万不要幻想着一步到位。一生不换几次房，跟一生只爱一个人一样浪漫。

5

有钱，得买套别墅住住

多少富豪，买了郊区大别墅，一开始都很新鲜，最后只能住回市中心的公寓豪宅。

多少别墅，最后都成了保姆的乐园。如果有机会，我可以讲上几个小时，福布斯富豪榜上的那些名人，是如何慷慨而无奈地把昂贵的别墅留给了他们的管家和保姆享用。

中国的烂交通、爱热闹的生活习性、落后的社区商业等等因素，统统都都不支持你住别墅。

如果你的别墅梦或排屋梦还没醒，可以先去打听一下你所在城市最著名别墅楼盘的常年入住率。

幻想住别墅，其实还是因为你电视剧看多了……

源济

英国浪漫派画家透纳《远航》

文︱刘德科

如果你怀揣着太多浪漫主义的种子，最好不要让它在买房的时候轻易发芽。

第十病

除了房子，还有诗和远方

这话是高晓松说的。他经常住在洛杉矶自己的房子里，门前风景如诗，一次性把房子、远方和诗全给捞走了。

在中国，当“物质”是名词时，它是中性的；当它变成一个形容词时，基本上就是一个贬义词了。很多人，特别是知识分子，以为只要蔑视物质，精神就升华了。很不幸，房子是大宗的物质消费，所以我们总是喜欢谴责房地产。

毛时代已成历史。现在，你要真心喜欢钱，不要把自己当作祭品，积极为贫穷赋予不存在的美德。

如果你还买不起房，请赶紧赚钱，千万不要用“还有诗和远方”来安慰自己。一个真正精神富足的人，懂得如何在柴米油盐中发现诗意。

一心只惦记着诗和远方，永远买不好房。如果“远方”必须是你的信仰，请不要去远方寻找诗意，要去远方买房，比如遥远的洛杉矶……

不要装成专家的模样，煞有其事地谴责“租售比”、“房价收入比”或“商品房空置率”。多少外表光鲜的经济学模型，最后都输给了宗教情感——房子，就是大多数中国人的一项传统宗教。

“在千年中国，土地其实不是由泥巴构成的，它是一种‘类货币’，是资产阶层逃避政府力量的一个避险性工具。”这是吴晓波的感叹。据说，他每年买一套房。

除了房子，还有诗和远方——它的反义句是：在祖国，要是没钱，到哪里都是外地人……

第九病

在山清水秀的地方养老

很多人，包括地产商，看到山清水秀的地方，往往会冒出一句话：这个地方挺适合养老的！

很多人都低估了自己对城市文明的依赖。很多人嘴上说，我可以养花种地钓钓鱼啊。在一个连沙县小吃都不愿意去的地方，你养种钓个三五年试试看？人是群居动物，最怕的是寂寞。

特别是老年人，最需要的是热闹，其次才是山清水秀。给他们一个僻静的山清水秀，用不了太长时间，他们宁可逃回热闹的城市，哪怕空气再差，哪怕街道的噪音再大。

对于城里人来说，养老，不能离开城市，至少不能远离城市。

第八病

在海南拥有一套酒店式公寓

“海南”只是个代言词，它可以换成丽江、黄山、千岛湖等等一切风景优美的异乡。

如果你不是特别有钱，犯不着在这些地方买所谓的“酒店式公寓”。这类房子，差不多是有钱人的玩具——只要玩过了，爽到了，即使贬值了，也无所谓。

这种玩具的爽法是这样的：刚开始，会抽空去住个一两次，但很快就腻了；然后，它就成为一句嘴上风暴——“我在海南有一套房子，你要住的话随时跟我说”……

在目前的中国，度假型物业往往是最后一种涨价的房子：行情来临时，要等住宅、写字楼、商铺等所有类型的房子都涨了一大波之后，最后才有可能轮到它……

第七病

一铺养三代

如果没有马云，没有淘宝，没有电商，这句话还算是有一点“现实主义”的味道。但是，现在，它只能被划拨给“浪漫派”麾下。

从前，即使是荒郊野外的专业市场，也有可能一个铺位翻个几十倍的价钱；现在，哪怕是市中心的商业街店铺，也可能面临租金下滑一大半的命运。

现在，大概只有社区底商，还能收到勉强如意的租金，因为它们适合开理发店、包子店、便利店……

买商铺？算了吧。靠商铺能赚钱的，是万达或银泰；但是，他们是造商铺的，在他们赚的所有钱中，商铺的租金收益是最少的……

第六病

住得更高 花更多钱

地产商有个很奇怪的发明：楼层越高，单价越贵。凭什么？你说十六楼和六楼有什么区别？凭什么十六楼就要卖得比六楼贵？

购房者往往是这样安慰自己的：现在盖的都是高层公寓了，总不能买在它的低楼层吧？住得高，看得远嘛。

如果十六楼能看到西湖，而六楼不能；那么前者卖得贵，是有道理的。如果无论楼层高低，都看不到什么稀缺的自然或人文景观，那还是买更便宜的低楼层吧——在日照条件相差不大的前提下。

传统的楼盘定价法是“倒金字塔”，即楼层越高，单价越贵；但是现在，很多城市的开发商采用了“橄榄形”定价法，即中间楼层单价最高，越往低或越往高都越便宜。

为住得更高掏更多钱，是一种“坐看云舒云卷”的浪漫，也是上了开发商的当。

英国浪漫派画家透纳《勃朗峰罗奇堡》