中国房价连续第五个月下滑

源济

《华尔街日报》2014年09月30日18:21


Reuters

9月份中国平均房价连续第五个月下跌，且速度有所加快，原因是房地产开发商在9月传统的销售旺季开始时更积极地降价促销。

数据提供商中国房地产指数系统(China Real Estate Index System)周二称，9月份新建住宅平均价格较8月下跌0.9%，跌幅大于8月份的0.6%。最新数据还标志着2010年开始该调查以来最大的单月环比跌幅。平均房价自今年5月开始环比下跌，那是自2012年6月以来的首次下跌。

在100个受调查的城市中，有79个城市房价下跌，多于8月份的74个。

随着房地产市场更深入地调整，40多个地方政府已经放宽房地产限购政策，允许购房者购买二套及多套住房，并鼓励银行向购房者发放贷款。但中国房地产指数系统的分析师们在声明中说，银行尚未在抵押贷款业务中实施这些变化。声明称，购房者预计房地产市场将进一步下跌，同时向最终用户发放贷款也没有得到充分的支持。

中国房地产指数系统称，开发商也将趁9、10月份的住房销售旺季推出更多项目，这将加剧供应过剩的局面。

调查指出，9月份新建住房均价同比上涨了1.12%，涨幅低于8月份的3.15%，这也是自2012年12月房价同比持平以来的最低涨幅。

中国今年前八个月的住房销售额下降10.9%，导致国内开发商普遍被库存上升和融资短缺所困扰。

穆迪投资者服务公司(Moody's Investors Service Inc.)和标准普尔公司(Standard & Poor's)在过去一周称，即便第四季度的住房销售数据有所改善，房价也将继续承压。

标准普尔的信用分析师叶翱行(Christopher Yip)称，中国房地产市场的销售可能会在9、10月份有所改善，因为这两个月一般是一年中销售额最高的时节，但这种增长将不足以抵消2014年以来楼市销售低迷的影响。

Esther Fung