中国人首次海外置业五大误区

源济

《华尔街日报》　2014/08/21 11:55:28

居外网

截图显示的是，居外网一些专门针对中国购房者发布的纽约房产信息。

根

据居外网数据，中国人最常搜索的海外买房地分别是美国，澳大利亚，加拿大，英国和新西兰。以下是中国买家经常犯的毛病： 

1. 苹果和橙难比较

想在美国买房子？那就不要拿澳大利亚的房子跟它比，因为价格再低也证明不了这一定就是个优惠的选择。您该做的是选择同一地区品质相当的房产做比较，如果真有一套便宜得让人难以置信的房子，那你就得问问自己为什么本地人没把它抢下来。一分钱一分货，做好市场研究才是正路。

2. 别被低价所迷惑

好的投资总有一些共同的特性：交通便利，私人车库，四周环境具有特色，景观优美和阳光充足。所以，千万不要被一些缺少这些基本特性的低价房所迷惑，因为便宜的东西将永远便宜。这些房产的资本升值潜力及未来转售能力将非常有限。不要吝啬多花些钱，买更有潜力的优质房产。

3. 谨慎对待“租赁担保” 

开发商向您承诺支付一定年限的租金保障？听上去不错吧？不过，租赁担保一般不包括服务费、管理费甚至土地出让金。一些开发商更会把租金保障的成本算在房屋售价里，可以说羊毛出在羊身上。记得要好好算这盘帐，做好市场分析：租金担保并非意味着真实的租金回报。

4. 留意外汇变动

投资海外房产通常牵涉到货币兑换，而每天的汇率波动可能意味着损失大量的资金。提前向一位专业的资金外汇经纪人预订一个有利的汇率，一笔20万欧元的交易有时能够节省2000欧元！ （贷款金额极可能是以当地货币结算的，因此，您也必须考虑到今后还款可能涉及到的汇率波动的影响。）

5. 别省律师费

别忘了聘请一位具备资格的独立律师，他能准确理解以当地语言撰写的合同对你来说非常重要。千万不要在没有完全理解合同的意思，以及在没有得到一份具法律效应的中文版合同前签名。