英国写字楼开发商转战住宅项目

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Bloomberg

自2011年以来，主要英国开发商每年在伦敦建造约12个全部或部分为住宅的项目。

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国的写字楼开发商认为，它们已经找到了下一个热门的开发领域：公寓。

伦敦住宅房地产价格飙升，促使Land Securities PLC、British Land Co.和Canary Wharf Group PLC等公司改变策略，开始由写字楼转向建造公寓。

就在三年前，英国最大的商业地产开发商Land Securities建造公寓还主要是为了让政府批准其写字楼项目。目前该公司打算在2016年前在伦敦建成两个项目，这两个公寓有250个单位，其中一个已经在建。Land Securities在伦敦还要开发一个项目，该项目有200个单位，目前正在规划阶段。

开发商Canary Wharf正在推进首个公寓项目，项目所在地原本是摩天大楼林立的商业区，只在周边地区有住宅项目开发。

Canary Wharf Group正计划明年开工建设高59层的Newfoundland大楼，该公司已将Wood Wharf的建设重点从写字楼转向了公寓，这块面积20英亩（约合8万平方米）的地块紧邻该区。Canary Wharf Group由Songbird Estates持有多数股权。

据建筑市场数据提供商Barbour ABI说，自2011年以来，主要英国开发商每年在伦敦建造约12个全部或部分为住宅的项目。数据显示，从2004年至2010年，这样的项目每年平均为六个。

Land Securities首席执行长诺埃尔(Rob Noel)说，住宅开发项目一直“很赚钱”，这是策略的一部分。

关注点的转移是受到了英国楼市反弹的推动。8月房价创下了1969年政府开始官方记录以来的最高水平。据英国国家统计局(Office for National Statistics)说，9月房价小幅回落，不过仍较上年同比高3.8%。

伦敦写字楼市场一直在恢复元气，但部分因为金融服务业的收缩，恢复速度较缓慢。据世邦魏理仕(CBRE Group Inc.)说，今年第三季度，伦敦有1,690万平方英尺（约合157万平方米）的可用空间，相比之下，2010年为500万平方英尺（约合46.5万平方米）。第三季度租赁活动增加4%，但房租要价下滑了2.3%。

部分由于国际买家寻找能够在低利率的环境下保值的资产，伦敦的联排别墅和公寓价格尤其高。据房地产公司莱坊(Knight Frank)的数据显示，今年截至6月，国际买家占伦敦中心黄金地段楼盘销售的49%。

随着城市中心地区成为更受欢迎的居住和投资之地，而企业仍对扩张犹豫不决，世界其他主要城市的开发商和投资者也看到住宅比写字楼的利润更高。

比如，今年早些时候规模11亿美元的索尼大厦(Sony Building)收购案。这座写字楼位于纽约中城商业区的中心地段。开发商切特里特(Joseph Chetrit)计划将索尼大厦部分改造成住宅。切特里特是一位活跃的投资者，他还持有芝加哥威利斯大厦(Willis Tower)的部分股权。

Art Patanaude