280万元人民币的越南海滨公寓

源济

这套现代风格的两居公寓位于越南中部一个豪华度假村内，住户可享用酒店的泳池和健身房等设施，坐拥开阔海景，要价约合人民币280万元。



这套现代风格的海滨公寓是岘港凯悦公寓(Hyatt Regency Danang Residences)项目的一部分，可以欣赏到南中国海(South China Sea，中国称南海)的开阔海景。在香港生活的澳大利亚酒店行业咨询师威廉·米切尔(William Mitchell)2010年以35万美元的价格购买了公寓的期房，将其作为投资型度假房。他说：“这个价格在当时很划算。”





2011年11月公寓竣工时，米切尔立刻将这套有两个卧室和两个卫生间的公寓纳入了酒店的出租计划。该计划允许他每年到这里来住90天。公寓租金在旺季的起价为每晚450美元（约合人民币2,740元）。





米切尔说：“当然我很熟悉在其它的正在发展中的国家投资（的流程）。”他1999年在中国广州购买了一套房产，2005年他将其出售获利。





这套公寓坐拥海滨风景，内部装修风格现代，有着石灰岩的墙壁和沙金色调的磨石地板。柚木和橡木的饰面薄板以及产自本地的木材给室内带来了一抹质朴的气息。室内的软装饰品也很有特色，比如灯具和陶瓷器皿都是现代的亚洲设计风格。





米切尔选择了凯悦酒店的成套家具──购房价格不含家具──因为这样可以满足出租计划的条件。他还认为，投资品牌运营商会有助于房产的差异化，从而提升它的长期资本增值水平。





图中展示的主卧室包括一个带浴缸的卫生间。米切尔认为这套公寓“不是进取性投资，而是一种安全投资”，它对大范围人群都具有吸引力，包括寻找第二或第三居所的家庭、夫妻或单身人士。





开放式厨房配备有柚木贴面橱柜和石灰石台面。米切尔说他要么在家做饭，要么通过酒店送餐服务订餐，要么到岘港市中心（大约9.7公里远）去吃越南菜。两家高尔夫度假球场（蒙哥马利海湾球场(Montgomerie Links)和岘港高尔夫俱乐部(Danang Golf Club Vietnam)）距离酒店大约3.2公里。





这套公寓位于六楼，能够以270度的视角俯瞰一段曾被称为中国滩(China Beach)的海岸。米切尔说：“这里的景色堪称绝美，在晴朗的日子，你可以看到几英里外的地方，每个房间都能观景。”整栋公寓楼有12层，住户可以全权享用酒店的设施和服务，包括一个水疗中心，一个健身房和数个游泳池。





米切尔现在不再那么频繁地去越南了。他说他之所以要出售这套公寓是因为他最初的财务目标就是在两年内卖掉它。他也打算集中精力处理与房地产无关的其它更具“进取性的投资”。





该房产（不包括家具）在4月份的标价为98.3亿越南盾（约合人民币280万元）。代理人为越南苏富比国际地产公司(Vietnam Sotheby’s International Realty)的迈克尔·皮罗(Michael Piro)。