加星德澳 下波房市泡沫区

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【经济日报╱编译季晶晶／二十八日综合外电】 2013.10.29 03:54 am



经济学家警告，杜拜、以色列、加拿大、挪威、比利时、澳洲、香港、伦敦和新加坡等国房价涨过头，可能有泡沫化之虞。图为杜拜大楼工地。
（路透）


已开发国家的房地产价格已自2008年金融危机后的崩盘回升，这虽然代表经济好转，但经济学家担心有几个地区可能出现新泡沫。
以色列、加拿大、挪威、比利时、澳洲、杜拜、香港、伦敦和新加坡，都让专家感到忧虑。以色列房价自2009年来大涨近40%，挪威和瑞士同期间的涨幅分别为近30%和逾20%。

民众贷款买房相对容易，助长了房市荣景。包括美国联准会（Fed）和欧洲央行（ECB）在内的各国央行大印钞票支撑金融市场，使银行有更多信贷可提供给消费者，而且因为许多国家利率处于历史低档，贷款成本变得更低廉。

全球房屋中介商Knight Frank公司合伙人贝利说：「利率这么低，一定有太多钱被配置到可抵押贷款的资产上。」

高盛集团（Goldman Sachs）经济学家指出，大部分房市荣景虽可能持续至2014年，但2015年可能看到某些泡沫破裂。

部分国家已开始采取调控房价的行动。根据Demographia调查，香港房价去年涨至平均年薪的13倍，已成为全球最难以负担的城市。

中国政府为打房，将逾港币200万元（25.8万美元）房地产交易的印花税提高一倍。新加坡政府则根据借款人所得设定房贷上限。

高盛的研究显示，实质房价增值愈快的国家，未来五年愈可能下跌。因此，以色列、德国和瑞士的房市最可能大跌。但把房价对房租比纳入考虑，比利时、芬兰、挪威和加拿大房市看来最危险。

要找出哪里些房市泡沫可能在升息时破裂，须详细检视各国供需状况。根据高盛的估计，房屋营建高峰通常在房价触顶后的两年内出现。



图／经济日报提供