亚特兰大豪华公寓市场复苏

源济

亚特兰大的许多豪华公寓楼都兴建于2000年代后期──那时正值住房市场崩盘。如今，在供给过剩、楼盘闲置数年后，这些公寓正被重新出售。



2009年，劳拉·鲍尔泽(Laura Balser)和她丈夫马特·史密斯(Matt Smith)在亚特兰大市中心的W酒店公寓花费240万美元买下一套顶层豪华公寓。三年以来，他们是这座拥有74套住房的大楼的唯一住户。史密斯先生说：“我们的待遇好比摇滚明星。”
Ben Rose






图为鲍尔泽和史密斯夫妇坐在他们位于W酒店公寓的套房内。亚特兰大W酒店公寓的房屋中介人埃里克·道迪(Erik Dowdy)说，W酒店公寓在2009年通过止赎，并于2011年年底再次开卖，价格比最初低了40％～65％。如今，74套住房已售出了33套。
Raymond McCrea Jones for The Wall Street Journal






史密斯夫妇的厨房能看到亚特兰大的城市天际线。
Raymond McCrea Jones for The Wall Street Journal






图为鲍尔泽和史密斯夫妇的顶层豪华公寓。
Ben Rose






打开位于楼梯下方折叠的酒柜，他们的酒吧便呈现在眼前。
Raymond McCrea Jones for The Wall Street Journal






从W酒店公寓顶楼可以看到另外一栋住宅楼的游泳池。
Raymond McCrea Jones for The Wall Street Journal






这套顶层公寓中的一间卧室。
Ben Rose






在巴克黑德地区(Buckhead)有一个楼盘的价格居高不下──帝王大厦(Sovereign)。Regent房地产公司的销售与市场总监克里斯季·托尔格勒(Kristi Torgler)说，这是因为开发商Regent Partners通过售卖大厦的写字楼部分已偿清了债务。
Sovereign






总共拥有82套公寓的帝王大厦尚有25套公寓未售出，价格从92万美元（约合人民币564万元）到270万美元（约合人民币1,655万元）不等。每套公寓都配备了沃尔夫家电、大理石及硬木地板，以及户外阳台。
Erica George Dines






建筑设施包括一个465平米的健身中心，一个私人商务会所和一处酒窖。图中所示为泳池区域。
Ralph Daniel

源济

亚特兰大的丽思卡尔顿酒店公寓(The Ritz-Carlton Residences)于2010年推出。两年前，时装设计师卡萝尔·柯克(Carole Kirk)（如图），以60万美金购买了一套两居室以及两个半卫浴的套房。这个价格比丽思卡尔顿的最初定价低了约40％。
Deborah Whitlaw Llewellyn for The Wall Street Journal






柯克希望她的家足够安全，在她的丈夫去世后她希望能有员工帮她搬运一些日常用品。这套公寓大楼并没有经过止赎，但是所有的单元房以平均每平米4,069美元（约合人民币25,000元）的价格出售，比最初的每平米6,928美元（约合人民币42,500元）要便宜许多。
Deborah Whitlaw Llewellyn for The Wall Street Journal






柯克说她还享受了许多额外的优惠，比如内嵌的储存空间以及镜面墙都是免费安装的，因为那个时候市场实在是太不景气了。她还说，有两年她都不用支付房东协会的会员费。图示为厨房。
Deborah Whitlaw Llewellyn for The Wall Street Journal






丽思卡尔顿酒店公寓的公共阳台景色。柯克对这栋正不断增加住户的公寓大楼也有所不满，她说：“最开始的时候我连电梯都不用等。”
Deborah Whitlaw Llewellyn for The Wall Street Journal






这是位于巴克黑德附近的文华东方酒店公寓(Mandarin Oriental Residences)。这栋大厦的贷款方iStar于2010年取消了酒店以及25套公寓的赎回权。iStar的高级副总裁John Kubicko说，在2012年底重新发售之前，公司和文化东方酒店签订了一份长期的管理合同。
iStar Financial






这栋大厦由建筑设计师罗伯特·斯特恩(Robert A.M. Stern)设计，公寓住户可以使用楼下酒店的休闲水疗设施。不论住户身处何地，客房服务都会提供起床提醒。同时还有直达健身房的专属电梯。图为庭院花园。
iStar Financial






图为里克·沃尔弗特(Rick Wolfert)和霍利·沃尔弗特(Holly Wolfert)位于文华东方酒店公寓的家。在2008年市场价格下跌之前，他们花260万美元买了一套两居室单元房。沃尔弗特说：“我们从来没有把这套物业当作投资。”
Deborah Whitlaw Llewellyn for The Wall Street Journal






图为沃尔弗特家的书房。
Deborah Whitlaw Llewellyn for The Wall Street Journal






沃尔弗特家的厨房。
Deborah Whitlaw Llewellyn for The Wall Street Journal






图为沃尔弗特家中央拱型走廊。
Deborah Whitlaw Llewellyn for The Wall Street Journal

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图为沃尔弗特公寓中的一间卧室。
Deborah Whitlaw Llewellyn for The Wall Street Journal






图为从沃尔弗特家阳台看到的亚特兰大景色。
Deborah Whitlaw Llewellyn for The Wall Street Journal






图为亚特兰大巴克黑德附近的瑞吉酒店公寓(St. Regis Residences)的全景。由于房价下跌，许多支付了不可退保证金的预售客户都放弃了购买。
The Residences at The St. Regis






图为一户亚特兰大瑞吉酒店私家住宅的户外阳台。塔维斯托克集团(The Tavistock Group)于2011年收购了瑞吉酒店，并于10月份将待售的公寓以每套300万美元至600万美元的价格重新销售。目前，已售出11套，还有一套正在进行中。
The Residences at The St. Regis