【您选对了美国投资移民项目吗】

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麦慧琪 　　　　[ 不少EB-5投资移民项目都会大篇幅刊登当地政府首脑/议员的恭贺信函，可这些信函其实并不代表政府的任何保证，而只是他们对项目可能为当地的经济与就业带来正面推动的鼓励而已 ] 　　前几个月，美国芝加哥的一个大型投资移民项目传出了令很多中国投资移民担忧的消息，该项目突然被美国证券交易委员会叫停，并披露项目原来是个大骗局，投资了该项目的人士都不得不面对绿卡泡汤、必须重新启动一次移民申请，以及失去几万美元行政费用的现实。 　　不幸中的大幸是，美国政府及时冻结了经营该项目的公司资产，为投资者追回了大部分的投资基金。 　　移民项目的困扰 　　近一两年来，随着移民潮的进一步升温，美国的EB-5投资移民项目像雨后春笋似的遍地开花，目前全美的EB-5项目已超过300个，并跟随美国国会最近把这个项目变为永久化的意向，有更上一层楼的趋势。 　　可是，就像任何一个行业，当大家一窝蜂地开发一种新项目时，从业者良莠不齐的现象会很容易让这个行业变得无序而充满风险。 　　最近这些日子，无论是已登陆美国或是还在国内准备移民的一些客户，都异口同声地反映，对选择优质美国投资移民项目所面临的困扰。 　　其中有一位目前已搬到纽约，拿着临时绿卡的新移民周太太，就说当初在上海申请投资移民时，跟好几个中介了解一轮后，还是觉得所有中介推荐的项目好像都被描述得很好，可自己却是如雾里看花，无法真正衡量哪个项目更为靠谱，到最后只能凭直觉挑选了其中一个。 　　现在的她还在等待转换永久绿卡的期间，只能祈祷所投项目未来不会出什么娄子导致她的绿卡梦破灭，而她身边的不少朋友跟她一样，处于听天由命的状态。 　　另外一位住在北京的汤先生，也像周太太般在接触了好一些移民中介后觉得越发糊涂，无法选定自己属意的项目，所以干脆搁置了其移民大计。 　　其实，纵观目前国人一般透过国内中介选择投资移民项目的方式，由于投资人及中介都与投资地相隔于千万里之外，地缘与文化的隔阂造成双方都很难得到一手资料。 　　之于国内移民中介，他们之中极少数对美国的投资环境以及每个推介项目拥有非常深入的了解，很多更只是充当个别投资移民项目的驻华办事处而已，因此投资者很难期望他们能就所推介的项目提供详细而中肯的建议。 　　之于投资移民而言，在光凭国内中介一面之词推荐的情况下，无法深入清晰了解项目资讯去作客观的分析，挑选起来时极富挑战性，所以一般只能退而求其次，在有限资讯的混沌状况中，找出自己觉得较好的项目，并希望运气好不会碰到失败的项目。 　　如何寻找 　　那么如何才能找到比较优秀稳妥的投资移民项目呢？其实，在选项目时，每位投资移民所注重的不外乎是两个结果，一是把绿卡顺利拿到手，二是让50万美元的投资在五年后全数回本。 　　所以，在与移民中介接触挑选安全稳妥的EB-5项目时，与其听取移民中介单方面一些非客观或具煽动性的推广，不如仔细研究以下几个涉及项目合规及持续稳定性的课题，以衡量项目的安全性与其潜在的风险： 　　1.区域中心是否已齐备官方法律批文；区域中心的地理位置是否符合美国移民局的规定。 　　2.承托EB-5项目的基金公司有没有当地移民局和政府授予的基金经营资质以及基金公司的规模与操作能力。 　　3.如果项目为房地产建设投资，项目的规模有多大，跨度有多长，承建商是否已建造过类似的项目，其信誉如何？ 　　4.项目所选择行业的前景以及其管理执行团队的专业性与稳定性，这对非地产的商业运营投资模式尤为重要。 　　4.项目的可持续性及退出机制。 　　5.第三方评估报告(如有)。 　　另外，投资者还必须认识到美国与中国的国情不同，而政府在私人投资项目里扮演的角色也很不一样。不少EB-5投资移民项目都会大篇幅刊登当地政府首脑/议员的恭贺信函，可这些信函其实并不代表政府的任何保证，而只是他们对项目可能为当地的经济与就业带来正面推动的鼓励而已。 　　很多地产建设项目会大力吹捧其规模，但规模可能正代表项目顺利推进的难度，因为在承建商建造一个大型项目的过程中，很可能需要得到不同政府部门的审批，也可能遭到当地居民的反对，如果承建商没有足够经验让不同的审批流程顺利推进并有效解决居民问题，就可能会大大推迟项目建造的速度，甚至让项目流产。 　　还有美国跟中国不一样的是政府各个部门的运作相当独立，并不是州长/市长的一个批示就可以让难题迎刃而解，因此如果项目开发途中出现拖延，就有可能影响到永久绿卡的批复。 　　凡此种种，都是每位投资移民应该特别关注的事项。对于正在考虑投资移民美国的国人，笔者建议大家在挑选投资移民项目时，千万不要掉以轻心，最好抽出时间向熟知投资当地环境的专业人士咨询，并抽空到锁定的一些项目作实地考察，充分了解投资项目的潜在风险后再作决定。 　　虽然目前没有一个百分百安全的项目，但这样做还是可以把投资移民的成功率有效地提升。

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Article from the People's Daily Overseas Edition America

投资移民的陷阱与风险

随着近年来中国快速的经济成长，人民日渐富裕，有钱有意愿来美国置产及投资移民的人数快速成长。国内经常可见到投资移民讲座的广告，但是这里面有多少陷阱与风险？人们往往要等到吃亏上当了才会发现。要如何事先了解风险呢？我们特别咨询在美国加卅有三十多年资历与经验的周静海律师，为读者解说。以下是周律师的解答。
一、投资人必须证明投资的钱是合法所得。例如投资的钱是过去三年自己公司发给的红利，有红利扣缴证明，也有人以房子抵押贷款所得来投资。
二、 投资的钱必须是合法汇到美国，不可走地下钱庄的渠道。
三、 美国移民局批准后，经过美国国务院及广州美领錧的审核，全家可以移民美国。进入美国后，绿卡大约会在一个月左右寄到投资人在美国的地址。这张绿卡有效期只有两年。到期前三个月，还须向美国移民局申请覆审。
四、第一张绿卡，因为投资的区域中心的项目是已经经过美国移民局批准的，所以审核重心在投资人的资金来源，主动权在投资人。但是，第二张绿卡的审核重心却在区域中心的获利与雇用员工。所以如果区域中心未能如预期的获利及雇用足够的员工，则投资人的绿卡二年到期后，就无法继续保留绿卡，在美国念书的子女，也得跟着回中国。区域中心能否获利并雇用足够的员工，并不是投资人能掌控的。甚至也不是区域中心能够控制或预先知道的。任何保证都是空的，这个风险，投资人不可不知。
五、 只有极少数的区域中心可以无须雇用任何员工，而投资人就可以获得第二张绿卡。降低投资人申请第二张绿卡被拒的风险。所以投资人一定要看移民局对区域中心审核的批准书。上面会写明该区域中心在为投资人申请第二张绿卡时，须符合何种条件，是否须直接或间接雇用员工。还是无须雇用。如果看不清楚，最好请教专业律师。
六、 通常申请第一张绿卡时，区域中心会为投资人支付律师费及移民局申请规费。但是申请第二张绿卡时，投资人须要区域中心的报税、财务资料以及雇用员工的文件。区域中心是否能全力配合？是否会另外再收取费用？都应在投资之前了解清楚，并在合同中写明，以免二年后申请第二张绿卡时发生问题。
七、 许多区域中心为了吸引中国的投资人，宣称保证还钱，并支付利息。投资人对这种保证，千万要小心，因为法律规定要投资而不是借贷。投资就是要承担风险，如果保证还钱，那只是借贷关系。这种保证的合同，如果送进移民局，就拿不到绿卡。如果不送交移民局，投资人的保障在那里？更何况这种保证并没有实际上的作用。区域中心能保证二年内一定赚钱吗？如果不能，它又那里有钱还呢？
周律师并表示，如果读者还有问题，可以email到
service@LawyerChow.com   他将乐于回答。