美房市半年后恐泡沫

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【联合晚报╱编译彭淮栋/综合报导】 2013.05.19 02:36 pm

  

美国房市跌到80年来最低谷，去年探底以来，出现再度开始吹泡泡的迹象，专家担心这泡泡撑不久，可能顶多半年。

东岸的纽约布鲁克林一幢五卧之居，开价94万9000美元 (台币2847万元)，有三百人看房，50人出价，有的出价高过开价。西岸加州Menlo Park市，一栋单层之家开价二百万美元，上月六人出价，其中四人是建商，打算买了打掉盖大一点的房子。

美国今年春天购屋季热，主因包括联准会努力压低借款利率，以及华尔街对法拍屋又有胃口。房价比颠峰期低，许多地区房价却以不可能久撑的速率上升，大不同于巴菲特2012年初所说的「还在萧条」。

30年期平均固定房贷利率本周是3.51%，只比11月的历史新低3.31%多一点，人人担心错失良机，奋力抢进。2001到2006年，平均利率是6.24%。

美国3月房价比去年同期劲升约11%，是2006年房地产高峰以来最大涨幅。问题在房价上升快过所得，亦即一旦房贷利率走高，超过负担能力，价格就会下降。投资人买兴若冷却，恐增加打击市场的另一因素。

华府智库「经济与政策研究中心」主管贝克说，不少地区的房市热况不健康，将难以持续。他表示：「价格如果继续以此速度上升六个月，就会成为泡泡，灾难不远。」

去年末，美国购屋人的购屋费是年所得三倍。一旦房贷利率上升，他们会吃苦头。

房市冷热各地不同，但「全美房地产商协会」追踪150个都会区，首季九成比去年同期上升。波士顿3月房价上升8%，需求走热，不少房子开卖一天就成交。

美国最大房市买家Blackstone，去年斥资40多亿美元买下2万4000栋出租房屋，最近在亚特兰大买1400栋住宅，是房屋出租业最大单笔买卖，使格鲁吉亚州房地产价格比去年3月高12%。在这之前，该州房地产价格六个月只升1.2%。

在南佛罗里达州，有20座持份公寓 (总共3300多间)正在兴建，另外1万4600间在规画。迈阿密一家房地产顾问公司的老板札夫斯基说：「毫无疑问，我们正在下一波南佛州营建荣景的初期阶段。」

但宾州Naroff经济顾问公司总裁纳洛夫指出，一年来推高房价的条件不会持久：「我们一定会看到房贷利率上升，供给增加，而负担能力下，到时价格大概至少砍一半。」

princess-yuan

啥，房市刚起来又泡沫？

dsp

FED不是白折腾了？