江畔楼盘撬动首尔开发浪潮

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年，《江南Style》(Gangnam Style)的走红使首尔上流社区江南区(Gangnam)为世界大多数人所知。但在韩国首都本地，最新的热门区域却是一个叫“合井”(Hapjeong)的地方。

Mecenatpolis

图片：崛起中的首尔合井社区

合井与流经首尔市中心的汉江相拥，其房地产市场在过去三年非常火红。豪华公寓楼和写字楼有的已拔地而起，有的则正在建设，改变着这个昔日破败的居民区数十年以来的面貌。

很久以来，合井在人们的心目中都是一个普普通通的偏远村落，散布着大型户外杂货市场和不加雕饰的低矮的居民楼。而现在，崭新的高层建筑已经成为它的标志。优衣库(Uniqlo)等国际零售品牌来了，各种各样的餐厅和咖啡馆也来了，把商业带一直延伸到了附近的弘大区(Hongdae)。

“Mecenatpolis”是合井崛起的一个耀眼标志。它位于这个地区的正中央，去年6月份完工，有三幢39层的豪华公寓楼，一幢32层的写字楼，一个公园，一个礼堂，一个艺术中心，一家购物广场，此外还有众多的大排档。与其说它是公寓综合体，倒不如说是一座城市。该项目的正中央是一个露天舞台，经常举办多种多样的活动，比如音乐会和舞蹈表演。项目共有617套住房，有1,750平方英尺（约合163平米）、要价147万美元的三卧两卫，也有3,500平方英尺（约合325平米）、要价316万美元的四卧四卫。项目开发商GS Engineering & Construction的高管Park Jong-su说，九成以上的房屋已经售出。

Park Jong-su说：“营销方面我们没有花多大功夫，但它通过居民的口碑得到了宣传。”他还说，买家主要是有小孩的家庭，有几套房子的买家是一些年轻的名人，比如流行乐队“Big Bang”的成员。

Mecenatpolis住户Lee Kang说，他之所以决定买下两套3,500平方英尺顶层公寓中的一套，是因为该楼盘临近汉江，拥有便利的交通和酒店式的服务。其服务包括入住头两年每周免费打扫房间一次，还有代客泊车服务。让他喜欢的是，从房间往外看，汉江以及江对岸的国会大楼一览无余。而他已经长大成人的孩子们最喜欢的则是从这里去购物广场和餐厅非常方便。他说：“全国范围内能让你穿着拖鞋去看电影、吃晚饭的楼盘不是很多。”

项目配套还包括一个室内高尔夫练习场，开车不远处的一个游艇俱乐部可以免会费加入，另外还有四家宾馆。每一家宾馆都有不同的主题，住户可以在那里举办酒会，或为客人提供住宿。

伴随整个经济的放缓，韩国房地产市场正身陷困境，合井成了这种环境下一个难得一见的亮点。今年1月，首尔公寓房价格平均下跌4.7%，为13年来最大跌幅。合井房价在过去一年基本稳定。合井的数字之所以更好看，一方面是因为公寓还没有成为这个社区的主要居住形式，另一方面，和井作为一个投资地段的吸引力，也是其房价没有出现大幅下跌的一个因素。

数百年前，合井是一个繁荣的渡口，连接着首尔和韩国的西北岛屿，商旅云集。从合井路口朝着汉江方向走10分钟，就是一座有着600年历史的宫殿，名叫“景福宫”(Gyongbokkung)，意思是江山景色尽收眼底、大饱眼福。

2006年，首尔市政府将合井划为待开发社区。但由于官僚系统意见反复、决策滞后以及当地居民反对等原因，那次行动未能取得多大进展。然后在2009年，时任首尔市长吴世勋发动了一场改造合井等江边地区的行动，其措施包括对新建商业楼房取消高度限制、在江边增建公园、重新开发老旧公寓楼等。随着Mecenatpolis在去年开盘，这个地区的开发再度高效运转了起来。

就在距离Mecenatpolis不远的地方，另一栋37层的多功能住宅楼已经开建。其江景视野比Mecenatpolis更近，开发商希望这一点有助于引来更多的买主。根据计划，这处楼盘将于2015年完工。

在韩国购买住房的纳税额是购房价总额的5.8%左右，其中包括2%的房地产购置税、3%的登记税和0.8%的特别税。另外，买房人还要支付总额0.4%到0.9%的中介费，具体多少看成交面积而定。外国人在当地购房没有额外的规定或税赋。除了某几个地区有限制以外，国内外买主适用相同的购房规则和税赋。

合井房地产经纪人Na Young-jin说，虽然该地区购房成交量整体不旺，住宅和写字楼的租赁需求仍旧强劲。

他说：“由于Mecenatpolis的缘故，房地产开发浪潮形成了新的势头。社区的基础设施现在变得更好了。在过去，合井不是一个目的地，而只是一个路过的社区。现在人们已经开始在这个地区聚集。”

JAEYEON WOO

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崛起中的首尔合井社区

首尔合井曾经是聚集着低矮居民楼的偏远村落，如今以豪华公寓、写字楼和大量生活便利设施吸引了众多年轻人和流行明星在此安家。


韩国首尔合井地区(Hapjeong)的楼市在过去三年非常红火。“Mecenatpolis”是合井崛起的一个耀眼标志。它位于这个地区的正中央，去年6月份完工，有三幢39层的豪华公寓楼，一幢32层的写字楼，一个公园，一个礼堂，一个艺术中心，一家购物广场，此外还有众多的大排档。与其说它是公寓综合体，倒不如说是一座城市。图为Mecenatpolis。
Mecenatpolis






该项目共有617套住房，有大约163平米、要价147万美元的三卧两卫，也有大约325平米、要价316万美元的四卧四卫。项目开发商GS Engineering & Construction的高管Park Jong-su说，九成以上的房屋已经售出。图为Mecenatpolis一套样板间的客厅。
SeongJoon Cho for The Wall Street Journal






住户Lee Kang说，他已经长大成人的孩子们最喜欢的是从这里去购物广场和餐厅非常方便。图为Mecenatpolis夜间灯火辉煌的零售店铺。
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Mecenatpolis临近弘大区(Hongdae)这一点对合井新居民充满了吸引力。图为弘大区一家日式酒吧的外观。
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合井房地产经纪人Na Young-jin说：“由于Mecenatpolis的缘故，房地产开发浪潮形成了新的势头。社区的基础设施现在变得更好了。在过去，合井不是一个目的地，而只是一个路过的社区。现在人们已经开始在这个地区聚集。”图为从Mecenatpolis室内看出去的景观。
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图为Mecenatpolis一套顶层公寓的厨房。Park Jong-su说，买家主要是有小孩的家庭，有几套房子的买家是一些年轻的名人，比如流行乐队“Big Bang”的成员。
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图为Mecenatpolis一套顶层公寓的客厅。
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图为Mecenatpolis一套样板间里面的一间卧室。
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项目配套还包括一个室内高尔夫练习场，开车不远处的一个游艇俱乐部可以免会费加入，另外还有四家宾馆。每一家宾馆都有不同的主题，住户可以在那里举办酒会，或为客人提供住宿。图为一位住户在健身房打高尔夫。
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图为从首尔汉江之畔一处公园看出去的风景。
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生活在Mecenatpolis的好处之一是它临近汉江、交通便利。图为一名女子步入合井地铁站。
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很久以来，合井在人们的心目中都是一个普普通通的偏远村落，而现在，崭新的高层建筑已经成为它的标志。优衣库等国际零售品牌来了，各种各样的餐厅和咖啡馆也来了，把商业带一直延伸到了附近的弘大区。图为弘大区拥挤的人潮。
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