伦敦非黄金地段好房

源济

伦

敦的高端房地产市场已被外国人占据。不久，对这些人来说又会多一个在这里定居的诱惑：将于今年春季生效的针对高收入者的逆势减税政策。

反对派人士表示，最高边际税率从50%降至45%会使得年收入160万美元以上者的税额减少17万美元。

Knight Frank

房产图片：伦敦非黄金地段的优质房搜罗

不过，即使那些拥有七位数购房预算的人也会发现，他们数百万美元的资金在伦敦也略显单薄。目前正在物色房子的英国流行歌手罗宾•威廉姆斯(Robbie Williams)说，他对独栋房“天文数字般”的价格感到震惊。威廉姆斯去年11月在一次新闻发布会上说：“我不知道怎么能住得起伦敦的房子。”

不过，毕竟威廉姆斯找的是伦敦市中心肯辛顿(Kensington)的房子，钢铁大亨拉克希米•米塔尔(Lakshmi Mittal)和女继承人塔玛拉•埃克尔斯通(Tamara Ecclestone)等名流都住在这里。

据第一太平戴维斯(Savills)统计，自2007以来，伦敦市中心黄金地段的房屋均价上涨了近22%，达到840万美元。（第一太平戴维斯的报告显示，去年，海外买家抢购了65%价格在500万至1,000万英镑（790万至1,580万美元）之间的房屋。）

幸运的是，在伦敦总共120个邮区中，还是有些性价比更高的不错选择的。以下就是除了那些知名社区外其他三处不错的选择。

金丝雀码头(CANARY WHARF) VS. 莱姆豪斯(LIMEHOUSE)

作为伦敦流光溢彩的商业区，金丝雀码头对于来伦敦找房子的银行家们有着强大的吸引力。乍看之下，金丝雀码头的房屋均价似乎十分合理，但这些数字已经被那些针对手头不阔绰的年轻工薪阶层的廉价“起步房”所扭曲了。

实际上，住在瑞信(Credit Suisse)和摩根大通(J.P. Morgan)等公司的玻璃摩天大楼附近会非常昂贵。在Pan Peninsula这样的黄金地段，房价在每平方英尺950至1,400美元之间。目前这一带的Millharbour公寓楼有一套顶层公寓出租，价格为每周5,500美元。

此外还有社区风貌的问题。按伦敦标准来看，金丝雀码头是全新的社区，有些人会说这里缺乏生气。这里曾是伦敦东部沉闷的码头区，在20世纪90年代得到重生，成为了现代化的商业区。

在一英里多以外的地方就是莱姆豪斯。狭窄的鹅卵石街道散发出品质和历史的味道。这是一个让查尔斯•狄更斯(Charles Dickens)及阿瑟•柯南•道尔(Arthur Conan Doyle)等诸多作家灵感迸发的地方，对希望通过较短通勤时间就能体验真正伦敦生活的人来说会极具吸引力。

莱坊房地产公司(Knight Frank)金丝雀码头分部销售主管安德鲁•格鲁科克(Andrew Groocock)说：“和金丝雀码头相比，莱姆豪斯更像是一个住宅区。在金丝雀码头，人们住在高楼大厦里，附近没有酒吧，邻居之间也互不相识。而在莱姆豪斯有融洽的社区氛围。”

莱姆豪斯也越来越时髦。名厨戈登•拉姆齐(Gordon Ramsay)在窄街(Narrow Street)开了一家美食餐吧，长住此地的演员伊恩•麦凯伦(Ian McKellen)则是狄更斯曾光顾的古老酒吧The Grapes的老板之一。

窄街是这一带最黄金的地段，不过这里那些乔治王朝时期风格的联排房屋很少会上市出售。格鲁科克说，一套起居面积约为1,000平方英尺（约93平方米）的现代风格两卧室价格在120万美元左右。

莱姆豪斯位于泰晤士河(River Thames)边，Commercial Wharf高档公寓区里一套能看到河景、面积2,000平方英尺（约合186平方米）左右的仓库改建公寓的价格可高达240万美元。

该区交通十分便利，乘坐码头区轻轨(Docklands Light Railway)可直接抵达金丝雀码头和伦敦金融城(the City)。

最大的不足也许就是附近没有一流的学校；格鲁科克说，也难怪，这里大多数的居民都是年轻的单身族和夫妇。

南肯辛顿(SOUTH KENSINGTON) VS. PIMLICO

戴高乐法语学校(Lycee Français Charles de Gaulle)的存在使“南肯”成了在英国的法国人群体的核心地区。这里也确实是个令人向往的地方，离维多利亚与艾尔伯特博物馆(Victoria & Albert)等许多绝妙的博物馆都很近，到处是法式蛋糕店，泰晤士河边布满了出售《费加罗报》(Le Figaro)的报亭。

往东两英里处就是Pimlico，那里同样魅力四射，但房价却只有南肯辛顿的大约一半。

由于步行即可到达国会大厦的便利位置，Pimlico一直受到政界人士的欢迎。超模艾尔•麦克珀森(Elle MacPherson)的到来也为这里增添了一丝魅力。

南肯辛顿的住户可以步行至海德公园(Hyde Park)，而Pimlico的居民也可漫步至同样漂亮的圣詹姆斯公园(St. James's Park)。

Upper Tachbrook Street和Elizabeth Street这两条街道上都有很多不错的独立商店，骑士桥(Knightsbridge)购物中心也可步行到达。

泰特美术馆(Tate Britain)里这里也不远，不过其低调的姿态意味着这片社区依然相对安静，没什么游客。维多利亚车站就在附近，可快速到达西区(West End)，还有直达盖特威克机场(Gatwick Airport)的火车。

吸引美国买家关键的一点是，Pimlico位于泰晤士河北岸，正对九榆树(Nine Elms)地区，新的美国大使馆正在这里兴建。

这里还有很多精致的建筑：建在那些雄伟的花园广场周边的摄政时期风格联排房屋。

Hamptons International房地产公司经纪人亚历山大•莱查莱斯(Alexander Leschallas)说：“南肯辛顿有名气，但我觉得如果人们来到Pimlico，看到它的花园广场和建筑，他们会感到惊艳的。”

虽然与真正的伦敦市中心相比，Pimlico的房子比较值，但房价并不便宜。莱查莱斯说，三年来这里的房价涨了近50%。而且大多数房子都没有车库或停车区，所以有车的人得在拥挤的街道上碰运气。

莱查莱斯认为Warwick广场和Eccleston广场的位置是最佳的。能俯瞰伦敦市中心、面积1,500平方英尺（约139平方米）的高层两卧室公寓价格约为320万美元；再小一点的起价120万美元。Cambridge Street上带有某一历史时期建筑风格的四卧室联排房屋很适合大家庭，价格在320万至480万美元之间。

莱查莱斯说，在这里买房子的人约50%是英国人。意大利人很喜欢这个区，如今美国人、亚洲人、西班牙人甚至法国人也越来越多。他说：“这里一直在变，变得越来越好。”

诺丁山(NOTTING HILL) VS. 女王公园区(QUEEN'S PARK)

时装设计师史黛拉•麦卡尼(Stella McCartney)就住在这里，这里还有波特贝罗路跳蚤市场(Portobello Road street market)──诺丁山无疑是伦敦最时髦的地方，拥有众多的购物选择，活力四射的夜生活，以及波希米亚的氛围。

北边1.5英里开外处的女王公园区(Queen's Park)不如诺丁山这么名声在外，不过这里正悄悄地成为伦敦的比佛利山(Beverly Hills)：演员西耶娜•米勒(Sienna Miller)、詹森•艾萨克(Jason Isaacs)和桑迪•牛顿(Thandie Newton)都在这里有房子，英国版Vogue杂志编辑亚历桑德拉•舒尔曼(Alexandra Shulman)及作家扎迪•史密斯(Zadie Smith)也安家在了这里。

Queen's Park Partnership房地产公司经理斯宾塞•雅各布斯(Spencer Jacobs)说，十年前，女王公园区是相当落后的郊区地带，但随着伦敦黄金地段的房价上涨，这里也从“溢出”效应中受益。

渴望住在诺丁山但又买不起这里房子的伦敦人开始将目光投向北边，有些诺丁山的住户也正在将自己狭窄的公寓换成女王公园区的独栋别墅。名人、银行家和中产阶级家庭的涌入为这里带来了有机快餐店、高级餐吧和品牌精品店。

女王公园区也很受西欧买家的欢迎；雅各布斯说，他的客户中约一半都来自海外，不过这里尚未受到美国人和亚洲人的青睐。

这里主要的亮点是它的黄金位置──乘坐火车至西区不到半个小时，到伦敦的美国学校(American School in London)不到两英里──另外，那些宽敞的维多利亚时期和爱德华时期房子也非常有吸引力。位于该社区中心的女王公园配备全天候网球场、小型高尔夫球场以及一个别致的音乐台。

公园对面Kingswood Avenue上的房子目前售价超过550万美元。不过该区最独特的当地建筑当属女王公园地产开发区内可爱的哥特复兴式小别墅。那里的两卧室小别墅起价为80万美元左右。

Ruth Bloomfield

源济

伦敦非黄金地段优质房搜罗
2013 年 03 月 04 日 07:01:48

被高价挤出黄金地段的买家可以在一两英里开外的地方找到其他不错的选择，这些地方在品味或影响力方面都毫不逊色。



被高房价挤出了诺丁山(Notting Hill)？不用担心，1.5英里开外就是发展前景极好的女王公园区(Queen’s Park)。这里都是带有某一历史时期建筑风格的房子，而且绿树成荫，由于伦敦人非常看重这两点，导致这里房价迅速攀升。
Dylan Thomas for The Wall Street Journal






女王公园区现在定期举办农贸集市，专门出售手工食品。
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女王公园区每周的农贸集市。
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昔日又脏又差、没人愿意光顾的女王公园区如今遍布咖啡店、快餐店、高级餐吧和品牌精品店。
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在女王公园区，咖啡爱好者很多，这里越来越受西欧购房者的欢迎。
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女王公园区许多历史建筑都得到了扩建和现代化改造──比如图中这套房子。
Crayson






这套五卧室的房子建于1890年左右，有三间盥洗室和三间会客室，占地3,117平方英尺（约合290平方米）。装潢精美、现代。
Crayson






与缺乏生气的金丝雀码头(Canary Wharf)相比，莱姆豪斯(Limehouse)可没那么出名。这里到处是狄更斯笔下的鹅卵石街道。如图为汇聚了众多船只的莱姆豪斯盆地(Limehouse Basin)。
Chesterton Humberts






有些莱姆豪斯居民住在船上，他们漂亮的船屋停在莱姆豪斯盆地，为这里增添了不少魅力。
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莱姆豪斯拥有大量古老的仓库改建房，如今这里正变得越来越时髦。名厨戈登·拉姆齐(Gordon Ramsay)在窄街(Narrow Street)开了一家美食餐吧，长住此地的演员伊恩·麦凯伦(Ian McKellen)则是古老酒吧The Grapes的老板之一。
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莱姆豪斯的地标包括Mission Building，这栋装饰艺术风格的大楼以前是供水手休息的旅舍。现在这栋大楼被改造成了公寓楼，从公用的屋顶阳台可俯瞰整个伦敦东区。
Unique Property Co.






Mission Building历史悠久，但室内的装潢完全是21世纪风格。
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莱姆豪斯位于泰晤士河(River Thames)边，这里的许多仓库和码头建筑都已被改造。Commercial Wharf高档公寓区里一套面积2,000平方英尺（约合186平方米）左右的公寓价格约240万美元。
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南肯辛顿(South Kensington)以南两英里处的Pimlico与房价昂贵的南肯辛顿魅力相当，但房价却少一半左右。
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Pimlico距国会大厦(Parliament)仅几步之遥，而且全是豪华的联排房屋，图中所示为贝斯巴勒花园(Bessborough Gardens)中的联排房屋。
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图为Pimloco埃克尔斯顿广场(Eccleston Square)一套新近改造的一卧室公寓，报价630万美元。
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埃克尔斯顿广场散发着富丽堂皇的气质。
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古董商店、快餐店和高档室内设计店纷纷汇聚于Pimlico，步行即可到达大品牌琳琅满目的骑士桥(Knightsbridge)购物区。
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由于Pimlico不属于伦敦游人如织的地段，当地人可以在Khallouk & Taylor快餐店享受安静的悠闲时光。
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