房子卖得好 照片很重要

源济

漂亮的照片是卖房子的营销利器。

关于这一点，只要问问克莱丽莎•帕迪拉(Clarissa Padilla)和马克•帕迪拉(Mark Padilla)夫妇就可以了。他们用不到两周时间就卖出了在加州谢尔曼奥克斯(Sherman Oaks)的一套公寓房──并以他们想要的价格出售。

克莱丽莎将交易的迅速达成归功于房屋出售时所使用的专业照片。房子开卖的第一个周末，这些照片就吸引了约25个前来看房的人。


VHT Inc.
这是张专业的房屋照片，通过正确的
角度和平面将厨房的特征完美呈现。
克莱丽莎说，“当我们看到照片时，一下子就再次爱上了我们住过的这个地方。照片的色彩如此艳丽，让房子看上去又新又敞亮。实际上房子只有950平方英尺（88平米），但在照片上看起来很大。”

据美国全国地产经纪商协会(National Association of Realtors)的研究，98%在网上寻找房子的买家说，有房屋照片是房地产网站最有用的功能之一。

VHT公司为芝加哥地区的房地产中介和经纪商提供照片拍摄服务，公司董事长布莱恩•巴尔达夫(Brian Balduf)说，“照片是房屋营销的核心所在，它不仅是记录所要出售房屋的信息，而是要让人看到照片后说‘哇，这房子真棒！’，激发买家足够的热情来采取行动。”

房地产经纪公司Redfin的一项研究发现，用专业摄影师拍摄的照片来宣传房屋可以将吸引到的人数提高约61%左右，而且这是针对所有价格区间都有效的规律。

Redfin公司的发言人简妮•斯特兰德(Jani Strand)说，“当人们在网上搜索房屋时，会按价格区间和位置（以及卧室和卫生间数量）来筛选。而一旦符合条件的房屋清单列出，视觉就成为决策过程中更重要的一部分。照片给人带来第一印象，并能激发兴趣和兴奋感，最终带来好的交易。”

斯特兰德表示，Redfin十分相信专业摄影的作用，自2008年以来一直出钱为卖家拍摄专业的房屋照片。该公司正在更新自己的网站，大照片是网站改版后最主要的一个新特色。

有些地产经纪自己的摄影水平也在变得专业起来。巴尔达夫说，通过广角镜和三脚架的应用，并确保所拍摄房间的光线水平最佳，非专业摄影人士也能拍出不错的照片。他补充说，虽然地产经纪不必使用市面上最精密的像机，但也不应该用手机来拍照。

巴尔达夫给出了以下几个窍门，确保你要出售的房屋能拍出效果最好的照片。

1、评估经纪商：看一下房屋中介或经纪商的在售房屋清单，评估一下照片的水平。如果画面模糊、有颗粒感、扭曲或构图很差，你最好还是换一家。

2、照片要吸引人。房屋照片是否让你有一种想去看看的冲动？看上去是不是跟家居和园艺杂志上的照片很像？这类照片能激发起买家的看房兴趣。

3、数量要恰到好处。经纪商在售房屋清单上的每栋房子有几张照片？一张照片太少，30张又太多了。

4、房屋介绍上的头几张照片是最重要的，应该包括房屋正面前景、客厅、厨房、主卧和主卧卫生间，以及另一张具有吸引力的照片。

5、不要自己动手。除非你是个专业摄影师，否则不要自己给房屋拍照。巴尔达夫说，地产中介应该提供拍摄服务，而且这是很重要的一项服务。要向地产中介了解摄影师的专业资质。

6、选择最佳的角度。在摄影师开工前，向他提供一个清单，列出各种可供拍摄的角度，这会对拍摄工作有所帮助。也许你觉得从阳台拍摄的角度很好，在摄影师来到现场前，这是很有用的信息。

7、最后审核。在照片放到网上之前，要求看看这些照片，将其与相似房屋的照片做比较。如果比较的结果不好，就要求请另一个摄影师重拍。

克莱丽莎说，在她所出售公寓的同一栋楼里，还有一套差不多的房子，已挂牌了五六个月，却无人问津，那套公寓的照片不是专业摄影师拍的。

此外，有些潜在买家在看帕迪拉夫妇的公寓时，觉得这是一套很有型的样板房。很快就有好几个人提出了购买意向。

克莱丽莎说，“我们很喜欢摄影师为房子拍出来的照片，不但拿给父母看了，还给每个认识的人看。”

AMY HOAK

marquis

结论..在给专业摄影师做广告的...
如果仅靠照片就买房子的人是脑子进水... 怎么也要现场看清楚吧..

greenback

I agree, I find it crucial to have nice photos.
Lousy photos are major turns off. Buyers won't bother to show up to look at your house.