租房的故事：不再租中国人的房

QQQ?

租房的故事：不再租中国人的房

来源: FreeTrader

于 2012-09-08 00:21:38  

租房的故事：不再租中国人的房

这些年到处Travel，遇到喜欢的地方，或合适的地方，就小住几个月。所以，租房时，我的Priority是尽量能随时走，也不以我的名字付Utility，等等。在美国之外，所有的Experience还都好，无论房东是老中还是老外基本上都交成了朋友，现在还联系。在美国国内，有两个Unhappy Cases，导致我现在在美国租房决不找中国人房东了。

两个房东，皆女性，分别来自中国国内最大的两个城市。第一个就称为A，第二个就称为B吧。

我去访问某城时，该地的朋友预先介绍租了A新买的House的房间，以中国人的方式，啥也没说的很清楚。我搬进去的当天，找我要现金Deposit，高于通行标准，我觉得无所谓（但她没给收据，属于不懂美国法律）。该House是2-bedroom，由于是Bought from foreclosure,我住进去时，Laundry/dryer还都没有。A说我可以到街上Do laundry with a few dollars each time,我心想也不是什么大事就也没计较。后来，她自己也觉得不好意思，就用我给的Deposit买了Laundry/dryer。

我的生活方式只Care internet access而且在家里时大部分时间都在Internet上。A当时的Internet Access设置成必须她的Laptop开着才能用，而且Router放在她的卧室里。开始几天，还行，因为她不上班，也老在网上。后来，她开始上班了，出门就关机，自然也就没有了internet access。前两次，我发现internet access断了后，认为是她习惯动作没注意到有房客，就立刻出门到图书馆或咖啡馆Free Wifi的地方。第三次，她出门前，我跟她说，这不行，Internet Access不能断。她回答说，她不愿意Laptop老开着。我说那就得改设置，并把Router放在客厅或合适的公共地方。她看起来老大不情愿。我看这种情况，立刻拿起Laptop，先于她，开车出门了。后来，就改了Router设置。

平常我都做到了帮助她，比如随时接送她到机场。但有一次我出行要去机场，6am多一点起飞。本来说好了送我去机场的，但当天晚上12点过后，她告诉我，她不愿意送了，说早上起太早，太不方便，让我叫出租车。其实，到机场只不过5分钟而已。我当时非常惊愕，就说，能不能现在把我送过去，否则我只能现在走过去。因为当时已太晚了，叫其他朋友帮忙已来不及。她老大不情愿了半天，才让我知晓，她现在送我去机场是天大的人情。我1：30am到的机场，还忙不迭地道谢，在机场一夜没睡。

一次我出行较长时间，她不许我把很简单的Luggage放在已收拾好的房间的壁橱里，说该屋子有可能短暂租给别人（那段时间我不付房租，但为了方便，我们说好回来还续租）。我不得不把那简单的Luggage放在地下室她指定的位置（地下室非常Spacious）。结果，一次Sewage倒灌， Only My Luggage被浸泡，衣服洗洗晾晾就罢了，但一些我的珍贵的书、手机和Smart Devices就都玩完了。

长时间出行回来后，她在中国国内。我立刻发现停水了，就立刻给她发Email。第一天没回我Email，第二天立刻Email催，她回说，这两天挺累的，所以，昨天看到我的Email就没回。我当时看了火冒三丈，停水就意味着没法洗澡、没法用厕所、没法做饭，等等，按照法律这是24小时内必须弄好的东西。我不得不自己打电话找Local Company，几个来回才发现了问题。原来，这个Foreclosed房子过户后，由于房东发现水一直还能用，就没有自己去过户Water Account。而房子过户到了一定时间后，previous owner of the house's water utility就自动要求供水公司停了，所以，该房在供水公司需要重新办理Account，这与Transfer Account手续不一样，必须要Owner本人办。我把这些信息发给她，她还很无辜状：那这么长时间我付的水费都哪去了？呵，她什么时候付过水费了？当时，我已三天没洗澡，不得不去朋友家洗澡。冲厕所则更搞笑，屋子后院浇花的水龙头不知为何，在总闸被关了的情况下，还能出一点点涓涓细流，我用桶接着，专冲厕所。

后来她要回美国时，说她父母会过来。我当时就心想，是不是我需要搬走了？她没说，我也就没问，我以为她有其它安排。届时，我去机场接了她和她的父母，她一直没提租房的事。前两天，她不在家住，她父母住在她的房间里。第三天，我问她，我继续租这房还是否合适，她回答说，她住客厅。我立刻反应过来，多收这几天房租罢了，立刻与她结清房租，第二天就搬走。当天晚饭还很有趣，我前两天买了16 pieces of pork chops，既然要第二天就走了，我就做给他们大家一起吃。她没有任何要帮忙或配点菜的意思。

Case of B堪称绝品，估计看了后，老中都知道B是哪里人。

QQQ?

租房的故事：不再租中国人的房（续1） 2012-09-09 14:25:36  

租房的故事：不再租中国人的房（续1）

先简单提提租老外房间的大致情况。

我租老外的房间大多时间也没有Lease Agreement，口头上说好了，我按时间点付房租，反正时间都不太长。日常相处，有时各自做点菜一起喝喝酒，聊聊天，生活互相体谅照顾一下，帮点小忙则Appreciate、Thank you挂嘴边。一般分别后还偶尔联系一下。

碰到房东不住在该租房的情况。比如，有一次，一个Blonde Student MM搬家进来做Roommate，我当时在家闲着无事，就帮着搬进了大部分的东西-这不过是一个有基本素养的男人该做的事罢了。过了几天，房东过来有点事，特意找我感谢，谢谢我帮助了那个MM房客，说那个MM特意给他打电话告诉他，我帮了她大忙。

碰到房东即Roommate的情况。比如接送机场。我由于Schedule完全自由，就经常Take一些Last Minute Special Offer机票，这种机票的特点是离开得早比如一般都是早上第一班6am多点，回来得晚，一般是晚上最后一班，在11:30pm之后抵达，而这种最后一班的飞机，都是执行白天其它航班之后的飞机执飞，累积Late Schedule后，与正常航班相比，晚点的现象并不罕见（我个人碰到的晚点最多的是晚点1.5小时，本应11:45pm到达，实际1:15am到达-在本应抵达的11:45pm，都还没上飞机），一般到达时间为11:30pm-12:30am.老外房东朋友从来都是乐意接送，有时碰到意外晚点（一般出发去机场前都在Internet上check status），都静静地在出口处听音乐静静地等候。说话不算数则几乎从来没有。有一个特例，一次我飞回来时，房东因故没法去接我，而我已经上了飞机没法联系（本人由于长年Travel Internationally，没有手机号码，Contact by internet only），就安排他一个朋友去接我，但该人不认识我，就举了个带有我名字的牌子。半夜到达时，其实几乎没有人，牌子很显眼，三言两语接上头，令我很感动。

再入主题谈老中房东和房客。

关键老中的问题是什么？难听点说就是爱占便宜！只要有可能，就想占别人便宜，无论是物质上的，还是情绪上的（比如，房东要让房客知道自己才是老板！）。大部分老中人情之虚假，在潜在的小金钱利益上暴露无遗。而且都是强词夺理，我占你便宜可以，你占我便宜不行。

很多老中不服气，说这有什么，美国人也有差的。但不要忘了相互比较的采样样本集，拖欠房租的美国人绝大多数是什么收入和社会阶层，绝大多数的在美华人是什么收入和社会阶层？如果拿全是哈佛耶鲁毕业的美国人与中国的农民(无意歧视中国农民，就事论事而已)相比，将是什么结果？然而，很不幸，在美的华人精英在尊重人、平等观念、履行责任和权利、义务意识上，就是比美国的Section 8房客差！

房客和房东之间的关系，房东占那么一点优势，这优势是以不得已驱逐房客时，房客可合法赖几个月房租为代价得来的。所以，法律上，可以说达到了完全平等，况且，只要房客不离谱，上法庭房东必输无疑，这是美国法律在公平基础上保护弱势群体的原则。老中房东觉得，自己在房客面前是老板(经常看到网上老中房东说Let him know who is the boss)。一些老中房客其实也不好缠，觉得自己花房钱了，就是上帝，乱提要求，肆意挥霍（比如包Utility的情况下，浪费水、暖气、空调，不爱惜房屋和室内外配套设施等等）。都没有注意到美国各州都有严格的法律限制房东和房客的权利和义务。所以，老中房东房客之间Deal each other，更常见的就是，以自以为豪的落后西方几百年的厚黑文化，看谁更不要脸，看谁更低道德底线，看谁更能take advantage of对方，看谁更能钻空子，看谁更能骗对方。无视法律的存在，既不知自己的权利和义务，也不知对方的权利和义务。自以为强势的一方对弱者肆意践踏，自以为弱势的一方自觉地奴颜卑膝。在美国呆了无数年，对中国大陆国内人以美国人自诩，实际上在美国被文明人从骨子里鄙视！

最好虚面子的民族，都在做着最没面子的事情！

不服气？那好，欢迎点评下面的真实故事。

To be continued ... ...

QQQ?

租房的故事：不再租中国人的房（续2） 2012-09-10 17:06:29  

租房的故事：不再租中国人的房（续2）

B的House租给好几个人，大部分是老中，她自己住的地方离该House大概80分钟车程。自始至终我只见过B一面。

当时，我Visit该地，暂住在一个朋友家里，本也没有打算在该地住或长呆。经过朋友劝说，而我也没什么Schedule，就同意住段时间再说。朋友自己也有房出租，因此有些类似的朋友，就联系了一个房间，一切细节都说好了，下个月初搬进去。这之间，我曾打过两次电话给The future landlord表示想看房子，以示诚意，当时，The future landlord两次回答说，房客还没搬走，不方便看房。不料，到了该搬进去的那一天，打电话，留言，N次，Whatever，就是No response. 朋友说，大概嫌我住的时间可能不长，不愿租。虽然朋友让我不着急，我可以在其家里想住多久就住多久，但我还是当即决定Get a deal done and move out as soon as possible,因为当时在朋友家里已经住了十多天了，而且，我白天基本只看股市行情，稍微聊聊天，收盘后就出去跑步，去海边晒太阳了；好吃好喝地招待我，Communication只在晚上，我不太敏感的Habit of Easy Going已经觉得不好意思了。

熟人找房间既已不爽，就在Craiglist找。就这样，联系了B。看中B的房间的原因在于，已有房客大多都是读Post Graudate Program的学生，位置也很不错，而且租法是N-Month Lease and then-after Month-by-Month，也较合适。

第一次电话联系：
B:你是干什么工作的?
Me:做股票交易的。
B:那能赚钱?我就没见过股市上赚钱的，全是赔钱的。
Me:这个么，话题比较大... ...(我试图解释，被Bruntly打断)
B:你做Day Trade能赚钱?我就没见过赚钱的。我一个月房租好几百块，你拿得出来么?
Me:我不主做Day Trade，有时把握大时做一做，真正主做Day Trade基本必须HFT。我做的还行吧，我以此为生好久了... ...(我试图继续解释，再次被Bruntly打断)
B:你以前是干什么的?
Me:我以前XXX... ...
B:我的房Blah,Blah ... ... (意思是，暂且同意租给你，是对你的恩赐)
Me:谢谢你同意把房租给我，我什么时候搬进去都行，不过，如果可能的话，今天我就想去看房。
... ...

由一个已有的房客Show Room，是个中国大陆来的留学生，看上去较腼腆，说话很谨慎。我问起房东这人怎么样时，回答说，房东很少来，就见过两次面。大致问了问情况，我就在房间里On-Site给B打电话：

Me:我觉得不错。不过房间里还有东西，床上还有床单等等配套齐全，显然还有人在住。（这造成了另一个与我无关的故事）
B:喔?是么?这你不用管。你什么时候搬进来?
Me:今天、明天都行。
B:先要签Lease，你能来我这一趟么?我刚生了孩子不久，不便远行。（事后证明这是典型中国人式的借口，她就是不想Make任何Effort，有些人拒绝租就是觉得她太霸道了）
Me:只是，我觉得我搬进来之前，应把Deposit和两月房租先交给你。
B:没交钱前，我是绝对不会让你住进去的。（异常直接，这没什么，只是口气很蛮横霸道）

我们约定了第二天我去她那签Lease，并约定好了不Check Credit。突然，电话被一个呀呀学语的小女孩切入，完全没有了B的声音，我感到很困惑，逗了小孩一会，我开始看手机上的时间（本人没手表），大概总共过了3-4分钟，才听到B逗孩子。我跟孩子说，请把电话给你妈妈好么?B才接过电话：

B:刚才我女儿想跟你说话，她很可爱的。
Me:（感到没被尊重而愤怒，但忍住愤怒）谢谢你的时间。如果有什么变化，请Email我。
B:打这个电话不好么?
Me:这个电话是我借的朋友的，为看房跟你On-Site联系方便。
B:你连个手机电话都弄不起，我真怀疑你是否付得起房租。
Me:我不弄电话的原因是，我经常Travel Internationally，手机对我来说没用，我是Contact By Internet Only。
B:你们这些人，就是麻烦。
Me:??? ???

回到朋友家。朋友说，其家里有Home Office,不用跑那么远去签Lease，Fax或Scan Everything就行了。Email B，B同意如此，我就把驾照和填好的、她发给我的Applicaiton Form Fax给她。第二天，B Email me back，要我给她打电话：

Me:What's up?
B:我要你的护照。
Me:不是把驾照给你Fax过去了么?
B:我就是要护照。
Me:???(我长年Travel Internationally有护照，那没护照的美国人和入美籍的人呢？)好吧。
(With the phone being on-line, faxed her my passport in less than one minute)
B:（口气非常不耐烦）怎么是过期的?
Me:请等一下，我正在Fax给你Page of Extension.
... ...得到了all valid Passport information. 两人确定第二天我搬入，并且具两人签名的Lease Agreement扫描件Email了两人。约好第二天下午我到她的银行Office把Deposit和两月房租用我的支票打到她帐户上。我是为了大家都方便：

Me:谢谢你，请把你的银行Account Number和Account Name告诉我。
B:XXX and XXX.
(I repeated to double make sure)
Me:谢谢。我想确认一下，Deposit和两月房租总共$XXXX.
B:我要Check Credit。
Me:??? ???.不是说好不Check么?我们两个人都签名好了的Lease都已经有了。
B:我好说话，但我先生不愿意，他很能赚钱的，也很谨慎。
Me:??? ???.好吧，不过，如果Credit Check在明天中午之前没有给我的话，这Lease就应该无效了。
B:Credit Check应该很快的。那你得加$35, Credit Check都是房客出钱。
Me:（怀疑其多诈$35，也无奈），那你得要给我一份Copy.
B:什么Copy?
Me:Credit Check的Copy。
B:那你得多交一份钱。
Me:什么意思?
B:交$70.
Me:州法规定，房客出钱做Credit Check，就有Right要一份Copy，因为这个Credit Check的Ownership是房客的，只不过授权你执行去Check罢了。
B:（沉默一小会，似乎我的说法对她很新鲜）（含糊地）你交钱就有，不交钱就没有。
Me:什么意思?交$35还是$70?
B:我到时看看，如果方便，我就给你一份Copy。
Me:我想确认一下总额，Deposit,两月房租和Credit Check,是总共$XXXX+$35=$XXXX.
B:对。明天下午钱不到帐，就不能让你明天住。
Me:按银行规定，当天存入的支票是不能到账的，只到账$100，其余的隔天到账。
B:我在Internet是可以看到记录的，这没什么问题。（这的确可以成了问题）
Me:谢谢你。我明天给你存钱后，就给你打电话，时间应该大概是股市收盘后40分钟。

To be continued ... ...

Jennyahwu

you are renting the house. I have total different story. house不租中国人.
you know when I am house owner, I am very nice to the tenant. you know how they treat me. they bought heater at their own room. then set up tempature at least 27 in winter. then when they need me to help them, they turn down the heater, and hide it . after 1 month I found my electricity fee 100$ higher then usual. 450 $/month for couple including water,electricity and washing. do u think I like them as tenant.
the other person in basement always keep light on. I said if you leave, please turn it off. he said I have habit. in shanghai. I always turn the light on.

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租房的故事：不再租中国人的房（续4）
来源: FreeTrader 于 2012-09-12 08:17:42


租房的故事：不再租中国人的房（续4）

约好了晚上过去住的时间后，B特别“命令”要我明天配一把Room Key并给她寄过去，并反复强调这是为我好，因为一旦我自己把钥匙弄丢或反锁在房间里了，只有Key copy能帮我解决问题。我淡淡地答道，In a few days应该可以，但明天我没有时间，B则“要求”越快越好。

进了门，Z把钥匙给我。同时告诉我，B在下午曾给他Email，告知她与我之间还有问题没解决，如果我来，不能给我钥匙。我问了一下Email的时间，原来是B bluntly hanged up phone call之后。Z接着告诉我，后来B给他打电话，告知可以给我钥匙了。这是我第一次认识到B的极度愚蠢和对法律的无知，因为一旦我当日无法入住而告上法庭，B给Z的Email则是最好的证据。然而，生活的经验告诉我，很多中国大陆人都是如此，只不过程度不同罢了。

同时B拒绝做任何Move-in Inspection，也没有任何document in written.她Does Nothing不愿Make any effort,我一提，她就说自己很忙，自己家务事很多，等等中国人最常见的Excuse。她没有意识到，这其实是放弃了她自己作为房东的某些法定权益。

过了两天，我Duplicated the room key. After testing the duplicated key,  我给B发了个Email，告知it's duplicated and tested, will mail to her in a few days when I have time. 又过了两天，我Mailed the key to her, 又给B发了个Email，告知已经寄出。对这件小事，B从来就没有给我回过信，就象从来就没有发生过一样，我也不知B是否收到了。

住了几天，跟Roommate们主动寒暄了一下。这个House上下两层，每层3个房间，除了我，住了4个中国大陆来的留学生和一个美国人M。日常生活跟B没有关系，按时用PayPal交房租和Utility就行了。B嫌每月算Utility帐单麻烦，就每两个月算一次。其中由于B懒得按月交给Local Company，就每两个月都有一个Late Payment费，她当然算在众房客头上，也没人跟她计较。

房客X要搬走了，这时听到一些故事。X已经在这住了两年多，帮助B无偿打理了基本所有事情，比如Show Room，给来剪草的人预支Pay，平常接待来做House Maintenance的Labor，等等。我来看房的时候，无意中告诉了B房间里当时还有人住。后来B问是怎么回事，X老实说是自己的一个朋友来访，住了5个晚上。B就要求按Motel的价格与X结算，众房客哗然。讨价还价的结果是，按每天$25算，但B坚持要算6天，因为Motel有Check-in，Check-out的时间，但B坚持说不知道X的朋友是什么时候来去的，所以，必须要算成6天。B威胁要从Deposit里扣，所以，X无奈地屈服了。（由此可知，中国大陆人都对法律的无知，以及法律意识的淡薄）X搬走后，B曾要求我替她找房客，我间断地给她Update了一些情况，但没有找到房客，B从来就没有回信过。

听到了一些故事，发现B利用把持房客Deposit的Advantage，对房客做各种威胁，以让房客给自己免费无偿地做事，并以此为豪，因为她Does Remote Landlording,人都不用Show Up，就无成本地把事情办了，而办事的人还怕她。大陆房客们对B什么话都骂得出来，但真碰到什么事情时，还是乖乖照办，仅仅屈服于被扣Deposit的淫威罢了。我对此感到震惊并难过。而最终结束这种房客-房东关系时，B还是强硬地蛮横无理。比如，我房间里的前房客毕业后回中国大陆，B退还Deposit的条件是，要该房客做各种各样的事情，做完后，要该房客拍照片发给她，她根本就人都不来。由于房客是回大陆，所以，退房的当天上午就要去机场，B说，要Deposit的话，去机场的路上到她家里去拿。我问众房客，为何你们不把款项预支，然后让B从下月房钱里抠？没人回答我的问题。当然，我也感受到了，他们谨小慎微，是因为学生签证，不想惹什么麻烦，所以，对这种小事都一忍再忍。

有一天，收到一个Email，是前房客X发给B并CC所有房客的。我当时刚做了一笔DT，挣了半年的房租钱和生活费，心情不错，正在喝咖啡Enjoying。饶有兴趣地把整个Email History看了一下。简单点说，就是X搬出去了，做了所有房客该做的，也加做了后来B一再无理要求加做的鸡毛蒜皮的系列小事情，只不过是为了要回Deposit，但B最后却给他来了个：

你用PayPal付给我的最近某一笔帐，被Charge了Processing Fee，少了$7.xx，你得把这$7.xx给我，我才能还你Deposit。

X无奈，只得把整个Emai History CC给大家，说了句：“你把那个Charge了$7.xx的Transaction Number给我，我跟PayPal联系一下，看能不能给你解决”。

真是为X难过，为X曾帮助过B两年忙难过，为B难过，为中国大陆人之间居然在美国出现这种事情难过！

居然还有如此愚蠢的女人兼如此愚蠢的房东！

当时，X已经搬出去很久了，早已超出州法规定的在多少日之内必须还Deposit的时间。我就Reply to All：

1，If you are charged a processing fee, it's your own responsiblity to check with PayPal to find out the reason, it's none of the payer's business. Also, please advise us if you've ever been charged any processing fee from any other payer(s) on the list. I guess nobody wants to deal with any unnecessary hassle when moving out.
2，According to legal terms of the state law, landlords have no right to charge any deposit in the scenario decribed as below because there is nothing required in written. All requested and all done are just in good-will which, frankly speaking, makes nonsense because none of the roommate friends could legally act as manager on behalf of the landlord.
3，By state law, deposit return due must be paid back in XX business days (URL link:xxx.xxx.gov.xx). Failure to do so could result in the tenant filing lawsuit on court with claiming further penalty. (ie, even if the processing fee is of the tenant's problem in such a case, the landlord still needs to pay back the deposit return due in XX business days. The two are just simply different issues).(PayPal少了你$7.xx，即使是房客X的责任，也与Deposit无关，这是完全不同的两码事。PayPal少了你$7.xx，无论是谁的责任，没有法律规定如何处理；但还Deposit这事，是有法律规定的，在XX天内必须归还，你已违反法律，X可以上法庭告你，并追加Penalty)

另起一段：
In addition, could you please say a thank-you to me for duplicating and sending you the room-key? The bills, although in total just a few dollars, have been still kept so far for two months in case you need.

平常谁会把这duplicating key的事放在心上?但对待这种人，你不是虚构几块钱的事故意无理刁难别人么?就让你现回眼吧！

发出去一分钟内，房东Reply To All，Deposit Paid Out by PayPal。两分钟后，给我私下发了个Email:

thanks very much for copying the key and sent it to me.  please deduct the fee associated with it in your next rent payment or do you want me to send a paypal payment to you? please let me know the total that I am supposed to pay you back.  do you have the receipt still? (这最后一句问的真够蠢的！)

我回了个：
Thanks for the email. The receipts say:

dup 1.xx + tax 0.xx = 2.xx
stamp envelope 0.xx + overweight 0.xx = 0.xx
Total: 2.xx

I am sure that you enjoy your quality time with your family and all tenants have things to be busy with and enjoy by themselves. The USA is a great country where everything is law-enforced on the basis that everybody stands equal. It would be great for all to run things smoothly with common respect and minimum convenience good-will due for each other. Especially, nobody could benefit from trivial tractions.

发出去后，一分钟之内，Messenger通知我，PayPal付了我一笔款。

立刻，我又给她发了个Email，仔细说明了一下她托我找房客的目前进展。Oops，没回音，就是学不会 Appreciate or thank you!

点评：

中国人的占便宜有两种，一种是利用别人，得到不该得到的东西，一种是欺负别人，不给别人自己该给别人的东西。前者，对自己眼里的任何人都适用；后者，适用于认为不如自己的人、或自认为可欺的人，无论可欺的标准是什么。如果房东同时作为Roommate，找了房客帮了什么忙的，那么同样的忙，应该主动回应。这一点，大多数在美国的中国人做不到，而绝大多数美国人，无论什么素质，都超过了做得到。

To be continued ... ...

greenback

Let's learn to get along with each other ...