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一路涨了12年 加拿大的房价会跌多少?

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发表于 2012-8-27 04:51 PM | 显示全部楼层 |阅读模式




      一路涨了12年,涨到了是美国平均房价两倍、涨到了被权威专家列入了全球四大泡沫之一的加拿大房价,终于开始下跌了。

  这几年,加拿大“唱空派”和 “唱多派”关于加拿大房价是跌还是继续涨的争论,总算告一段落了。虽说,房价的确下跌了,但也并不能说是“唱多派”输了,因为毕竟一路涨了12年,破了加 拿大有史以来房价上涨最长的周期;同时也不能说是“唱空派”赢了,因为,其实有泡沫的话,早晚总会破的,“唱空派”这几年所预测的破灭时间节点一次次的落 空,实在也是胜之不武。

  接下来,“唱多派”和“唱空派”又开始进入新的一轮争论:跌多少?现在有的预期说最多跌10%,有的说要跌25%;有的说温哥华、多伦多不会跌多少的;而有的说温哥华、多伦多这些更高房价的城市会大跌,如公寓会跌去30%等等。听到这些预期,我不禁想起我1996年拿到加拿大PR(相当于美国的绿卡)身份后,第一次从纽约来到多伦多时遇到的一件事情。

  那时,我找了一个地产经纪。那地产经纪向我介绍了几个房子,我对其中海湾街(相当于纽约的华尔街)上的一套公寓有兴趣。于是经纪约好了第二天就去 看。那房主是台湾人,一见到我就唠叨开了,介绍这栋楼是9年前开始造的,他是在这栋楼开盘时就买下的,当时也正是一波购房热,这套公寓他还是抢下来的楼 花,那时42万加元。说到这儿,他转眼质问那经纪,“当时就是你带我来买的,还记得不,你说这是非常好的投资,因为价格是会一路上涨的。”

  “2年后,楼造好了,可价格并没有怎么涨。”他接着说,“而且不到一年,90年就开始下跌。一开始我将想抛,可你告诉我,最多跌个5%,价格就会回 上去的。于是,我听了你的就没卖。结果呢,这房价就这么一路下跌,我每次想出手,你都劝我会涨回来的。看看,现在价格都跌了去了一半了!我等不了了,我要回台湾了!”

  我看那台湾房主越说越气,那经纪脸色一阵红一阵白。算了,我们还是走吧,再下去要打起来了!

  后来,我那次去看的那套公寓一直到2000年才开始价格回升,然后一路涨到今天,目前价格在55万加元左右。而25年前的42万加元,要是以通胀每年3%来计算的话,相当于现在的88万加元。也就是说,即使那台湾人现在卖掉的话,也还是大亏了!

  房价这东西,往往是涨不言顶、跌不言底,很容易非理性的,是最难预测的,甚至根本就是无法测准具体走势的。那么这次加拿大房价、特别是温哥华、多伦多的房价会跌多少呢?还是让事实来说话吧。



 楼主| 发表于 2012-8-27 04:54 PM | 显示全部楼层
不得不说一句,这个case 只是公寓,公寓一般超过10年就会每年有个折旧,管理费每年增加,维修费也是不公平的,有些公用的地方要大修,就要每个房客一起付钱,有一单位要修补,个个不能置身度外。这是公寓不合理的地方。

其实物业的升值,大部分在地价上面,房子越来越不值钱,看看地税估价单就知道一二。
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发表于 2012-8-27 07:45 PM | 显示全部楼层
柳言 发表于 2012-8-27 04:54 PM
不得不说一句,这个case 只是公寓,公寓一般超过10年就会每年有个折旧,管理费每年增加,维修费也是不公平的 ...

房价开跌了吗?我咋不知道?好像小跌了一点点,这就喊开跌了?加拿大那么多投资移民,就那么几个城市可以住,这帮人,一来就买房子,房价会跌吗?我深表怀疑。什么时候没有移民来了,什么时候才能开跌吧。
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发表于 2012-8-27 08:59 PM | 显示全部楼层
加拿大地大雾薄,房价草其来是因为缺少开发桑吧。
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 楼主| 发表于 2012-8-28 12:08 PM | 显示全部楼层
Cobra 发表于 2012-8-27 08:45 PM
房价开跌了吗?我咋不知道?好像小跌了一点点,这就喊开跌了?加拿大那么多投资移民,就那么几个城市可以 ...

有点下跌的苗头,不过将来会不会掉很多,也没头绪。

一来银行贷款收紧了好多,打击楼价,首期要4成,房价只有80%的买价当是真正的价值来借贷。条件苛刻了好多,左查右查的,非常保守的借钱,可能银行本身也没什么钱,这几年借出去的还没收回来呢,最近几个月我去银行,里面都很冷清,估计一般人也不会有大把的多余cash储蓄。

二来,新移民以前20%首期就可以,不看工作情况,现在也要40%,还要有收入证明,和具备还贷能力。

第三,涨了这么多年,也该停一停了,年轻一代已很难买得起了,记得三年前,电台有人说很快温哥华的屋价平均1M了,这个预言也应验了,买个标准地也要70万最少了--- 在温市市区。现在有点调整也不过分,还有不少人等着买的。

加拿大移民方面对移民的种类要求严了,暂时不要投资移民申请,技术移民要语言过关了才行,家庭团聚的慢了很多。

如果这几年买下房子的,欠债的程度都比较高,而租金升幅跟不上,人们只有节省过日。
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 楼主| 发表于 2012-8-28 12:11 PM | 显示全部楼层
atrader 发表于 2012-8-27 09:59 PM
加拿大地大雾薄,房价草其来是因为缺少开发桑吧。

地大是真的,大部分是寒冷结冰的地方,只有靠南的一块多人住。

开发商已经建了不少了,问题是,成本高的话,怎么便宜?
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发表于 2012-8-28 02:14 PM | 显示全部楼层
柳言 发表于 2012-8-28 12:08 PM
有点下跌的苗头,不过将来会不会掉很多,也没头绪。

一来银行贷款收紧了好多,打击楼价,首期要4成,房 ...

但愿能稍微跌一点吧,小房子换大房子可能划算点儿。
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 楼主| 发表于 2012-8-29 12:56 AM | 显示全部楼层
Cobra 发表于 2012-8-28 03:14 PM
但愿能稍微跌一点吧,小房子换大房子可能划算点儿。

好啊,换大房子要等一等。明年中或许有机会。
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