异常疯狂: 多伦多二月房价升11%,成交量升16%

Jinan90

多伦多二月GTA房价升11%,成交量上升16%
加国无忧


据多伦多地产局（TREB）今天（周二）公布的报告，在刚刚去的二月份，大多伦多地区的房屋成交量达到了7,032间，比去年同期上升了16%；当月的挂牌量（New listings）则年同比上升了11%，至12,684间。值得注意的是，今年的二月份是闰月，比往年多出一天。如果仅看前28天的数据，则销量和上市量的年同比增长分别为10%和6%，也是非常可观。
二月份的平均房屋成交价为50.25万元，比去年同期上升了11%；TREB的MLS房价综合指数（Composite MLS Home Price Index，一项比平均成交价更稳定地反应出房价变化的参考数据）则年同比上升了7.3个百分点。

就各区而言，多伦多周边的905地区正成为房屋买家选择的热点，单月总成交量达2500间。其中，独立屋月成交量的年增幅达到了25%，居GTA各区、各种屋型之冠。半独立屋、镇屋、公寓单元的销量年增幅也都在10%以上。在多伦多市内，独立屋的销量相对火热，年增幅为12%。镇屋的销量比去年同期下降了13个百分点。
GTA各区中，各种屋型的平均成交价都录得上涨，除了公寓单元外，房价年增幅皆超过10%，其中以多伦多市内独立屋房价年增长13%居冠。相比之下，多伦多市和905地区公寓单元的房价年增幅皆只有4%，可能预示着这个市场即将面临冷却。
地产局主席斯利文（Richard Silver）指出，虽然二月份的挂牌量较去年同期有较大幅度的上升，市场内的存货水平达到2.0个月（即以现有的销售速度消化完所有市场内存货所需要的时间），这令买家的选择余地有所增加，但是市场的总体行情仍趋紧，买家之间的竞争仍然带给房价向上的压力。只有未来市场内的供应量继续增加，这一紧张的行情才可能得到改善。
其实，无论是买家还是卖家都对市场的行情有所了解，所以买家在购房时的还价余地很低。在整个二月份，房屋的平均成交价达到了卖家叫价的99%。
地产局高级市场分析经理门瑟（Jason Mercer）则表示，如果市场行情继续趋紧，则今年春季的房价上扬幅度将超过先前的预料。同时，整个2012年的房价可能也会出现出人意料的增长。不过，从目前的按揭成本水平和GTA家庭平均收入来看，现在的房屋成交价还在人们的可负担范围之内。

Jinan90

一月的平均房价上升9%，达到46万3534元



多伦多平均房价接近50万大关

持续低按揭利率，加上市场房源减少，促使大多伦多地区平均房价继续上升，多伦多地产局周五宣布，与一年前同期比较，大多伦多地区今年一月的平均房价上升9%，达到46万3534元，其中多伦多市（416地区）的平均房价更是达到49万9045元，905地区的平均房价只有44万2380元。

今年一月大多伦多地区有4567所房屋易手，比2011年同期上升8.8%，当时只有4200所房屋买卖成交。

地产局希望不断上升的楼价吸引更多卖家出售房屋，令今年下半年的房源更加充足。

http://info.51.ca/news/canada/2012/02/03/comment-246676.html

Jinan90

大多伦多地区2012年1月房屋重售市场数据月报
2012年1月份, 大多伦多地区通过TorontoMLS房屋重售交易数量是4,567套, 今年1月的成交数量同比2011年1月份的4,199套房屋成交数增长了8.8%. 1月份大多伦多区的低层房屋的销售增长最为强劲.

多伦多房地产局总裁理查德*瑟佛说道: “因为超低的按揭贷款利率提升的购买力使民众在加拿大拥有自己的家园充满信心”, 大量的买房者对大多伦多区不同价格范围内的房子继续竞相地显示出强劲的兴趣”.

2012年1月份大多伦多地区房屋销售均价为$463,534, 同比2011年1月份房屋销售均价增长了约9%.

大多伦多地区房地产局市场分析部高级经理乔森*摩瑟分析说: “大多伦多地区低库存量使买家之间的保持着竞争从而导致了房屋价格比较去年的进一步提高, 强劲增长的房屋价格预期会吸引更多的房屋供应上市, 更多的供应量将会使2012年第二季度房屋均价继续增长得到缓和”.

大多伦多地区Torontomls房屋销售与均价
		January 1 - 31
		2012					2011
		销售量		均价			销售量		均价
多伦多 ("416")		1,705		$499,045			1,677		$446,458
多伦多之外地区("905")		2,862		$442,380			2,522		$412,000
大多地区		4,567		$463,534			4,199		$425,762
大多伦多地区Torontomls房屋销售与均价(按房屋类别)
	January 1 - 31, 2012
	销售量					均价
	416		905		Total	416		905		Total
Detached 独立屋	559		1,577		2,136	743,993		530,129		586,098
Yr./Yr. % 变化	9%		15%		13%	15%		5%		8%
Semi-Detached半独立屋	157		336		493	526,599		377,456		424,952
Yr./Yr. % 变化	-5%		16%		8%	6%		11%		7%
Townhouse 镇屋	194		531		725	410,129		340,957		359,467
Yr./Yr. % 变化	10%		19%		16%	7%		10%		9%
Condo Apartment公寓	775		351		1,126	343,835		272,103		321,475
Yr./Yr. % 变化	-2%		1%		-1%	5%		7%		5%

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Let's hope the buyers will run over to the US soon ...