IMF：全球房地产业衰退期可长达8年

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2010年10月07日 11:07中金在线

国际货币基金组织本周三指出，全球房地产行业的前景仍然十分悲观，而其衰退期则可能长达8年。

国际货币基金组织指出，无论是经济仍然处于挣扎之中的国家还是经济已经开始复苏的国家，房地产市场均仍然面临着很高的风险。其中，美国、西班牙及爱尔兰属于前一类国家，而亚太地区国家、北欧地区国家及加拿大则属于后一类国家。

目前，美国的住房投资情况仍然远远落后于之前的周期。国际货币基金组织对此表示，住房价格的大幅下挫及已购房家庭所面临的沉重负债是造成这一局面的部分原因。另一方面，美国那些房屋价格出现大幅下跌的州也往往是那些失业率不断攀升的州，这也进一步加剧了当地房地产市场的衰退。

国际货币基金组织指出：“这种恶性循环的关系反映了建筑行业对于这些地区经济的重要性，同时，房地产市场的问题还导致了劳动力流动性的下降。由于美国政府此前推出的抵押按揭贷款修改项目效果有限，而房屋止赎及违约情况的增加又使得商品房存货积压严重，市场对于美国房地产市场二次探底的担忧也不断加剧。如果失业率继续居高不下，那么房地产市场的风险自然也将上升。”