18套退房摇号现场人气爆棚 投资客成大赢家

福多多

提要：10点18分，主持人认真宣读完摇号流程和中签号球产生方式之后，德邑花园19幢1102室正式开始摇号，据工作人员统计，该房共有135人报名，其中有53人主动放弃，另外有2人未能按时到场确认。


退房摇号现场

　　新浪房产讯（编辑 徐雯） 用2005年的房价，购买2010年的房子，这不是天方夜谭。从4月6日—9日分为4天在南京大光路房产交易中心进行的六合德邑花园18套退房摇号销售，今天（4月6日）是统一摇号首日，分上、下午分别摇出2套房。这18套价格在3000元/平方米左右的精装修住宅，总共吸引了近5000人报名参加摇号销售，每套退房的报名认购数量近300人。由于此前18套退房引发了南京楼市的轩然大波，今日举行的4套退房摇号，也成为有史以来中签率最低的一次退房摇号。

　　 摇号现场战线太长 购房者一肚怨言

　　 早上9点，大光路房产交易中心里人头攒动，一楼服务台前，认购人确认身份的队伍已排至大门口，摇号等待区的前几排座位也已被先到的认购人所占领，虽然上午只摇德邑花园19幢1102室和19幢604室这2套房子，但很多明、后天才轮到摇号的认购人也早早来到现场，提前感受气氛。

　　 荣盛地产项目销售经理黄宝成表示，这么多购房者抢购德邑花园是在他们意料之中的。“此次退房这么火爆的场面一定会对我们项目后期的销售带来利好影响。”六合板块目前是南京房价盆地，随着交通的利好，很多人对六合板块的预期都非常高，现在想选择这里还能抄底。

　　 一位不愿透露姓名的中年男子对今天的摇号憋了一肚子气：“刚好你们在，我要和你们说说理！原本说要在六合进行退房销售，我3月24号就交了订金，到3月28号拿号码才临时通知我们改在南京摇号了，而且还分开摇号，一摇就是4天，我手里4个号正好被分到一天摇一个。我家住六合，今早5点半起床，路上就花了3个多小时才赶到这里，那我每天都这么不上班请假赶来摇号，太耗费人力物力财力了。”他建议房产局能不能采取更加便捷省力的方式，比如像体育彩票一样用电视公布摇奖过程，他也充分相信媒体的公正性，这样就能节省很多社会资源。

　　 2位退房得主均有投资意愿

　　 首轮德邑花园19幢1102室被111号姓张的先生率先摇得，他告诉新浪乐居，此次购房势在必得，大面积和小面积分别预定了7个号，总共14个号，光订金就交付了18万。“我本身自己有套120㎡的房子，摇到的这套19幢1102室170㎡更大一些，总价大概要60多万。本来想的是摇到小面积的，就用来投资，但现在看来，还得比较一下，如果大房子投资率不大的话，就用作自己住。”

　　 第二套房源19幢604室的得主是一位白发苍苍的老人。大爷名叫张宏道，家住南京桥北，膝下有4个子女，今天就是在女儿的陪同下早晨8点就到了这里等待摇号。他手上总共有10个号参与摇号，虽然家不在六合，但他非常看好未来六合的发展，摇得的这套房准备用于投资。很多现场记者提问房款支付是否有压力，张大爷很坚定地说：“房款没有问题。”至于是否还参加之后几天的摇号，张大爷笑眯眯地说：“到时候再说，看儿女们的意思，愿意来就再来。”

　　 投资客身影频现 专家：必须加以限制

　　 除了今天上午的两套摇号获得者，现场很多购房者都反映购买退房是为了投资，退房3000多的价格非常划算，一旦摇到转手就可以赚几十万，就像中了体育彩票一样！在新房市场上，投资客居多也是普遍现象，江宁一家楼盘开始登记，迎来了大批交纳诚意金的客户，据透露，这些人中很多都是以前的老业主，首次置业的购房者比例很小，多数还是投资客。

　　 前几天98人抢购浦口一套退房的现象也是出现了大部分的投资人群，几名登记认购的买房人直言不讳的表示，自己就是用来投资的，因为摇中后价格不到7000元，而现在市场价已超过9000元/平方米了，到手后，等着交付一办证，就有十六万多元价差。

　　 现在的投资客左眼看着新盘，右眼也不忘瞄着退房市场，易居(博客)（南京）市场部经理王鹏表示，对于退房现场出现大部分投资客的现象，房产局部门确实有必要对其进行限制，但至于通过什么样的方式，是物业税还是房产保有税，具体在执行上还是困难重重，毕竟现在投资渠道太少了，那些投资客也是苦于有钱没地方投。再者，房子本来就是投资品，无可厚非的。但是对于二套房以上的房产拥有者必须给予限制或者征税，从而保证社会财富分配的均衡。

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没看懂。啥叫“退房市场”？“因为摇中后价格不到7000元，而现在市场价已超过9000元/平方米了，到手后，等着交付一办证，就有十六万多元价差。” ？？
“毕竟现在投资渠道太少了，那些投资客也是苦于有钱没地方投。再者，房子本来就是投资品，无可厚非的。”？？？
不明白。