税务一个朋友酒后吐真言，赶紧把房卖了

ByStander

题目大家看看就算了，不要问我真假，我说了是真的那些多头和砖家也不会信。
　　
　　昨晚和一个朋友的朋友的朋友喝酒，就是那种一大帮人胡吃海喝，中间和一个坐我旁边的哥们聊起来，他是北京税务行业工作的，哪行哪业我就不说了，别给人惹麻烦，他多喝了几杯，和我说了几句掏心窝子的话，听得我毛骨悚然。

　　
　　我当时也有点喝多，他的基本意思是，政府即将出台一系列政策杀猪，所谓杀猪，就是对那些赚钱的人下手，现在政府财政及其紧张，财政紧张只能开源节流，节流在中国式肯定没戏，那就只好开源，开谁的源，穷人没戏，大财团也没戏，不用说，最后这个源肯定开在有点钱的中产阶级头上。
　　
　　他很明确的说，物业税一旦开征，肯定不会按月收取，而是学习12万收入自我申报的办法，让你每年自己去申报缴税，你不去？没问题，也没有人逼你去，等你房子想转让的时候，一次性收取本金加滞纳金，除非你房子不想出手，一旦出手，欠下的物业税一次性让你破产，那些炒房的到时候估计跳楼的心都有了。
　　
　　自己住的房子，如果不卖，物业税确实可以一直拖欠，但如果房子升值又降价的话，你就完蛋了，搞得不好物业税比房子卖价还高！用他的话来说，这一波就是杀那些有点钱几套房的猪，这批猪杀完了再找下一批猪。
　　
　　我又问了，那转到自己亲戚名下避税有没有可能？他说，税务早就把这条路给你堵了，转让房子还不是要缴营业税，再说了，你把房子转给你亲戚做什么用？出租？如果转让给你亲戚继续空着等出手的话，还不如留自己手里出租--出租的房子物业税按出租金额12%算
　　
　　我这下总算听懂了，假设某人屯了一套房，空置，5年前买进价格100万，目前市值300万，如果现在卖出，要补缴物业税13万(为了计算方便我姑且算它第二年就涨到市价300万)，当然这还好，不算多，但如果房子在第6年跌到100万，那么你还是要缴14万的营业税，也就是说，房子升值的时候如果你不出售，那么虽然你得不了利，却要为这个纸面上的盈利纳实实在在的税，借炒股能更直观的说明这个问题，假定你10元买进深发展，1年后涨到100你没有抛，2 年后跌回到15元你抛了，那么按照物业税的算法，你2年后15元抛出的时候要缴纳12.5元的税，相对你的本金而言缴了12%的税！
　　
　　以后，房屋升值很难，因为一旦升值，很多人会记着抛房，抛房的人一多，楼市还能不拦腰折断吗？

happylux

Unbelievable.

源济

ByStander

Unbelievable.
happylux 发表于 2010-2-22 13:43

跟国际接轨呀,美国这里还不是一样. 每年交物业税, 谁管你以后房子卖什么价钱

happylux

4# ByStander

物业税每三年按当时市场价重估。那物业价格下去，最多三年物业税也下去了。

ByStander

4# ByStander

物业税每三年按当时市场价重估。那物业价格下去，最多三年物业税也下去了。
happylux 发表于 2010-2-22 13:58

就看物也价格上下的幅度了

tracy

那穷人就更买不起房子了。不大可信吧。

tracy

北美交物业税，是物业本来就是你的，是卖断的，可中国是70年。

牛二买刀

那穷人就更买不起房子了。不大可信吧。
tracy 发表于 2010-2-22 14:01

房价下去，穷人就买得起房子了。好事啊。

牛二买刀

4# ByStander

物业税每三年按当时市场价重估。那物业价格下去，最多三年物业税也下去了。
happylux 发表于 2010-2-22 13:58

不一定，房价下去，有些地方就涨税率，还是把你套住。

ByStander

北美交物业税，是物业本来就是你的，是卖断的，可中国是70年。
tracy 发表于 2010-2-22 14:02

物业税是每年交.跟买断不买断没关系吧?拥有一年交一年的税, 很公平啊

Kami

I think if property tax is levied, the 70 year ownership term should be deleted.  Or alternatively, the base of property tax should give credit for the depreciation of the "70 year ownership period."  The value of a house that has 60 years remaining in one ownership cycle should worth more than a house that only has 30 years left.

物业税是每年交.跟买断不买断没关系吧?拥有一年交一年的税, 很公平啊
ByStander 发表于 2010-2-22 15:38

牛二买刀

I think if property tax is levied, the 70 year ownership term should be deleted.  Or alternatively, the base of property tax should give credit for the depreciation of the "70 year ownership period."  ...
Kami 发表于 2010-2-22 18:30

Can it be played in this way?
At the end of the 70yr ownership, the owner can renew the ownership (w/o cost) if there is no property tax in lien.

Kami

I think that is fair.  

Can it be played in this way?
At the end of the 70yr ownership, the owner can renew the ownership (w/o cost) if there is no property tax in lien.
牛二买刀 发表于 2010-2-22 18:45

soulvirus