亿元别墅除了俯瞰十三陵水库还看到了什么

金牛银熊

就在北京房价一直居高不下的时候，北京第一个“亿元级别墅社区”又在昌平区亮相。这个“山上的别墅”的11栋楼，每栋占地数千平方米，再加上每栋独享的超大庭院，最大院落近两万平方米。几乎每座卖价都在一亿元以上，开发商打出的宣传语是：“一亿一栋，共十一栋，俯瞰十三陵水库。”（中国广播网10月27日）

别墅似乎就应该建在山上，像香港富人的半山别墅驰名全球，就是财富和地位的象征。不过与北京这个仅园林面积就达23亩的亿元别墅相比，不免小巫见大巫。特别是，从目前中国房地产市场的走向看，亿元别墅显然不是终极的豪奢，往后肯定还会有别的花样。就像国金证券首席经济学家金岩石所预言的：五年之内，京沪楼价将涨到每平方米30万元。话虽极端，却可见楼市野马奔逐之势，不但没有自律，更缺乏羁縻。

天价从来不缺乏买家，“地王”是这样产生的，“别墅王”大概也是这样产生的。据说亿元别墅已售出一套、有意向购买的两套，而区区11套，似乎根本就不愁卖。更何况，还有开发商雄视十三陵、收纳煊赫王气的底气在。只是不知道，那些蹲踞亿元别墅的城市管理者、地产开发商及豪宅业主，除了俯瞰十三陵水库外，还能不能看见脚下北京城的人生样态？

前些时，媒体报道了一种只有13平方米的超小户型住宅，据说创造了地产界的“全国之最”。因为小，所以业主只能坐在马桶上洗澡。媒体还说，这样别致的小房子很受白领追捧，居然成为一种时尚。不知道引领超小时尚的白领们看到亿元别墅时，究竟会作何想？虽然贫富差距、社会沟壑所在多多，并不是特别值得大惊小怪的事情，但像差距到泥壤和云端、沟壑到几乎断裂的情形，确实值得认真对待。

至于学者热衷谈及的将农民逐步“化”进城市的城市化进程，我想，在愈来愈离谱的高房价面前，这个进程将会变得艰难。

也有论者认为亿元别墅只是一个极端的个案，具有“各种元素的不可复制性”。然而，稍有常识的人都明白，这样的极端虽然不可能直接传导到一般市场，但往往会诱导市场走向，助推楼市走高。更何况，熟悉中国市场的人都知道，咱们这里其实是没有什么极端个案，只要有先行者，马上就有跟进者。同样是媒体报道，国庆节前，有百万元还可以在杭州想想买哪里的房子，节后就需要200万元的底气了。亿元别墅的前身是千万元豪宅，亿元别墅之后呢？

我相信，很多人都很艳羡亿元别墅。艳羡之外，可能会在回首自身窘境时产生一些小小的愤懑，附带着，也会产生一些似乎不切实际的联想：像昌平十三陵那一带的好山好水都被别墅占用了，以后我们看山是不是也会变得很奢侈？或许，当山上别墅里的高尚人士俯察芸芸众生的忙碌人生时，我们也会偷空瞅一眼那些长满大大小小别墅的山林，回过神来，继续忙乱辛苦的人生。

2001ht09