美国两大按揭贷款机构被接管周年 华府脱身无期

金牛银熊

美国两大按揭贷款机构房利美和房地美，是去年9月金融海啸爆发后首两家被华府接管的金融机构。一年后，两房仍然是华府的沉重包袱，它们给业界带来惨痛教训，但影响更深远的是，两房令美国按揭市场退化成难离政府襁褓的婴儿，华府脱身之日可谓遥遥无期。

两房均是华府一手养大的按揭机构，原意是确保国民能取得按揭贷款，但过去10年信贷泡沫中，华尔街开始将按揭打包转售，形成庞大、不堪一击的按揭相关证券市场，结果导致次按危机及金融海啸。

注资7.4千亿 破产风险未除

华府于去年9月6日宣布接管两房，先后向两家公司注资960亿美元，并购入相当于注资额10倍的债务和按揭相关证券。但两房依然面对破产及断供潮的问题，华府能否脱身成为疑问。

截至今年6月，房利美及房地美分别持有1,710亿美元及780亿美元问题贷款，但拨备不足3成。巴克莱资本分析师拉雅海克萨估计，两房或需额外2,000亿美元注资，“到最后，可能只能由纳税人买单。”

华尔街金融机构一直以为本身有能力处理按揭产品市场风险，但金融海啸之后，“华府担保”成为投资者信心保证，华盛顿研究组织分析师塞伯格说:“已经无人再争论私人市场能否自行处理。”

建议分拆 独立或需10年

美国按揭银行家协会(MBA)上周就提出将两房分拆成多家小型按揭公司的建议。在建议下，新公司将继承两房发行按揭抵押证券的功能，但这些证券将由华府保险基金担保，一旦公司倒闭，华府便须向债券持有人保证支付本息。

穆迪投资上月发表报告，估计两房需花最少10年时间，才可望重新独立。MBA主席库森表示:“假如业界要重建并维持投资者信心和资金流通，就有必要获得明确的支持。”