美国抵押贷款利率飙升至去年9月以来最高水平，冲击春季楼市

源济

美国抵押贷款利率飙升至去年9月以来最高水平，冲击春季楼市

2026年03月14日 05:21 环球市场播报

　　受伊朗局势影响，债券收益率走高，周五抵押贷款利率飙升至去年 9 月以来的最高水平。

　　据《抵押贷款新闻日报》数据，30 年期固定抵押贷款平均利率升至6.41%，为去年 9 月第一周以来最高，但仍低于去年同期的6.78%。

　　抵押贷款利率大致跟随 10 年期美国国债收益率走势，后者周五再度上行。

　　《抵押贷款新闻日报》首席运营官马修・格雷厄姆表示：“对于那些预期债券在不确定性时期充当避险资产的人来说，这一反直觉。但当战争直接影响通胀预期时，其影响足以抵消债券本应具备的避险优势。”

　　尽管上周利率已开始回升，抵押贷款银行家协会数据显示购房者需求仍在上涨，但本周利率再度大幅飙升，可能给本就面临多重压力的春季楼市蒙上阴影。

　　美国最大房企之一莱纳房屋公布了不及预期的一季度财报。其首席执行官斯图尔特・米勒表示，整个市场面临的阻力包括：高抵押贷款利率、购买力受限、消费者情绪谨慎以及地缘政治不确定性，尤其是近期伊朗冲突。

　　仅两周前，抵押贷款利率曾降至多年低点，短暂触及5.99%。如今，低利率带来的节省空间已完全消失。

　　以全美房价中位数水平、约 40 万美元的房产为例，首付 20%、办理 30 年期固定利率贷款：

• 现在月供约 2004 美元
• 两周前月供约 1917 美元

　　月供相比两周前增加约 87 美元。