重磅 | 挂牌暴跌18%！加拿大最大城2月楼市数据出炉！大批卖家退场？

Cobra

和大温地区的情况差不多，大多伦多地区2月楼市再受重创。而且，两地都面临一个相同的境遇：卖家大批退场！

数据显示，多伦多2月房地产销售量小幅下降，但挂牌量同比暴跌近18%，卖家疑似大量退场。

大温地区也一样。GVR首席经济学家兼数据分析副总裁Andrew Lis表示：“随着数据点的不断更新，销售速度远低于长期平均水平已不再令人惊讶——这已成为新的常态。然而，今年2月的一项令人惊讶的发现是，与去年相比，房屋卖家似乎不太愿意挂牌出售房屋，新挂牌房源数量下降了约7%，这主要是由于公寓挂牌房源减少所致。”

图自：Toronto star

根据多伦多地区房地产委员会（TRREB）最新数据，2月份仅有3868套房屋易手，同比下降6.3%。但真正引人注目的，是“待售”标牌的消失。新挂牌量急剧下降17.7%，仅有10705套物业进入市场。

“当市场发生转变时，通常会有一段时间，卖家需要调整预期，”多伦多房地产经纪人、Heaps Estrin总裁兼首席执行官Cailey Heaps表示，有些房主在等待更清晰的价格信号和更广泛的经济环境明朗后再将房屋上市。

2月份大多伦多地区房价继续下行趋势。MLS房屋价格指数综合基准同比下降7.9%，平均成交价下跌7.1%至1,008,968加元。两项指标在季节性调整后也较1月份有所下降。

自2025 年 2 月以来，所有房屋类型的平均价格均有所下降，包括独立式住宅（下降 8.2%）、半独立式住宅（下降 5.8%）、联排别墅（下降 7.2%）和公寓（下降 8.8%）。

目前多伦多市独立式住宅的平均价格为 157 万加元，比去年下降了约 11%。而2022 年 2 月房地产市场达到顶峰时，416 地区独立式住宅的平均价格超过 200 万加元。

虽然需求依然低迷，但TRREB认为挂牌量更大幅度的下降表明，一些房主正在观望，等待市场变得更有利。

“许多潜在购房者正在等待售价趋于平稳后再进入市场，”TRREB主席Daniel Steinfeld在新闻稿中表示：“如果新挂牌量在春季继续走低，购房者之间的竞争将加剧，从而支撑房价并推动销售复苏。”

在季节性调整基础上，TRREB报告称1月份至2月份房屋销售和挂牌量均有所放缓，其中挂牌量的下降速度快于交易量。

“大多伦多地区（GTA）自住市场存在大量积压需求，超过10万名买家推迟购房决定，”TRREB首席信息官Jason Mercer补充说，许多潜在买家正在等待价格稳定以及明确的经济方向后再重返市场。

专注于东多伦多和杜兰地区（Durham Region）的RE/MAX Rouge River Realty记录经纪人Jennifer Pearce表示，许多房主选择继续持有房产。

Pearce表示，随着近几个月利率稳定，买家信心开始改善。“自去年秋季以来利率没有变化，所以买家开始感觉更舒服地规划财务。”

虽然市场整体活动尚未激增，但Pearce指出某些区域已开始出现新一轮竞争。在杜兰地区的部分地区（如Clarington和Oshawa），定价合理的房屋再次吸引了不少买家集中下offer。

她说，约60万至70万加元区间的物业（通常吸引首次购房者）尤其受到强烈关注。

TRREB首席执行官John DiMichele也在报告中再次向政府施压，要求出台政策增加该地区的住房供应。

他说：“大多伦多住房市场的长期可持续性取决于行业能否弥合公寓式公寓与传统独栋住宅之间的差距。TRREB与其住房推进联盟的合作伙伴一起，敦促联邦和省政府立即采取针对性行动，为增加‘缺失中间’住房建设铺平道路。”

信息源：Financial post Toronto star