重磅 | 大温80%房屋降价成交：最高降幅71%！这些地方的房子最保值？！

Cobra

一份最新统计数据显示，刚刚过去的2025年，大温哥华地区所有售出房屋中超过80%以低于挂牌价的价格成交，中位折价幅度为2.4%。

尤其是标价超过1000万加元的豪宅，挂牌价与实际成交价之间的差距显著扩大。

图自：Daily hive

数据显示，2025年全年，大温地区有26套房屋以超过1000万加元的价格售出，   而且全部低于挂牌价，降价中位数幅度达19.2%。
这些折扣导致10套物业在成交时跌破1000万加元门槛，全年最终仅有16套房屋成交价超过该水平。相比之下，2024年有26套房屋成交价达到或超过1000万加元。
降价最大的是西温哥华的一座豪宅，该物业以1100加万元成交，比1688万加元的挂牌价低了整整588万加元。虽然降幅惊人，但最终成交价仍保持在八位数。
“非常富有的业主如果需要重新分配资金，可能更愿意做出这些牺牲性的让步，以锁定下行风险或减少转向其他市场的机会成本。在这个价位拥有物业的人，通常还有其他事情可以转移资金，”HouseSigma在低陆平原的经纪人Roman Silin在一份声明中表示。
虽然豪宅在金额上领跌，但年度最大的降价幅度却出现了市场的另一端。

位于高贵林的一套移动房屋（mobile home）挂牌价24.9万加元，最终仅以7.2万加元售出，降幅达71%。
相反，有些房屋逆势而上。位于Main Street靠近41st Avenue附近的一栋房屋（靠近近期高密度开发项目）以比100万加元挂牌价高出64%的价格售出。
同时，Port Moody的一栋定制房屋在2025年实现了最高的美元溢价，以比299.9万元挂牌价高出79.8万加元的价格成交。
不同地区的价格表现差异显著。Belcarra、西温哥华、Anmore、Lions Bay和Bowen Island地区的成交中位价格最高。而New Westminster、Tsawwassen、Burnaby、Surrey和Pitt Meadows的中位价最低。
此外，Tsawwassen、高贵林、Port Coquitlam、Langley和Port Moody的房屋成交价最接近挂牌价，而Belcarra、Anmore、西温哥华、Bowen Island和Lions Bay中位价降得最多。Silin表示，卖家的行为根据价位差异越来越明显。
“中低价位的业主通常被困在他们最大的资本分配——也就是他们唯一的房屋，有时也是唯一的重大资产。这往往导致他们宁愿坚持到底，熬过风暴，等待更繁荣的日子到来，”Silin说。
所以说，中低价位房屋的业主，大幅度降价卖房对于他们来说，不太容易接受，除非在某种压力下急于出手。
信息源：Daily hive