CREA：受贸易战影响2月全国房屋销量下降，房价下跌

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加拿大房地产协会（CREA）周一表示，受美加贸易战的不确定性影响，2月份全国房屋销量降至一年多以来的最低水平。


图源：51记者拍摄


数据显示，2月房屋销量同比下降10.4%，经季节性调整后，较1月下降9.8%。

CREA首席经济学家Shaun Cathcart指出，自1月20日美国宣布关税政策以来，今年和去年的房屋销量开始出现明显差距，而这一趋势在2月持续扩大，导致月度交易量大幅下降。

销量降至2023年11月以来最低水平

据CREA数据，2月的销售水平是自2023年11月以来的最低点，同时也是自2022年5月以来的最大单月跌幅。当时，加拿大央行为应对通胀启动了一系列激进的加息措施。

Royal LePage总裁Phil Soper认为，此次销量下滑主要受特朗普政府的政治不确定性影响，并表示该公司在2月份明显感受到市场信心的变化。

Soper说，“特朗普上台初期，市场对他的言论仍持观望态度，但到了2月，人们开始接受贸易战成为现实，市场信心受到打击，交易量开始显著下降。”

尽管2月份多伦多地区及安省南部遭遇暴风雪，但Soper认为天气因素对市场的影响有限。


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他说，“买房是家庭的重要决定，除非特殊情况，否则人们不会因为几天恶劣天气而放弃购房。”

信心低迷拖累市场，利率下降也不管用


CREA报告指出，2月销量下滑最为明显的是大多伦多地区，但全国范围内约四分之三的市场都出现了下降，几乎所有大型市场的交易量都有所减少。

与此同时，全国新房源数量环比下降12.7%，与1月的意外增长形成鲜明对比。

2月，全国房屋总挂牌量约为14.6万套，比去年同期增长13.1%，但仍低于过去同期平均17.4万套的水平。

房价下跌，买家观望


2月全国房屋平均成交价为66.8万加元，同比下降3.3%。经季节性调整后，房价较1月下降4.6%。

CREA房价指数（HPI）显示，2月房价较1月下降0.8%，比去年同期下降1%。

多伦多地区房价指数环比下降1.5%，为全国最大跌幅之一。


图源：51记者拍摄

CREA表示，随着房价下降，加拿大央行上周的最新降息措施将为买家提供一定支撑。但市场信心仍受贸易战阴影笼罩，买家仍处于观望状态。

TD银行高级经济学家Leslie Preston在报告中指出：“尽管降息对房市有一定提振作用，但在美国关税威胁持续存在的情况下，市场信心仍将承压。”


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