重磅 ◇ 加拿大房价涨幅低于通胀！ 央行大概率降息50基点！大家敢抢房了吗？

Cobra

2024年10月15日，加拿大统计局公布了2024年9月通胀数据令人振奋，因为单月通胀率低至1.6%，远远低于2%的央行预期水平。由于这个数字非常亮眼，加拿大央行10月降息50基点的概率大增。

结合此前公布的加拿大就业数据，2024年9月失业率仅为6.5%，年内第一次环比下降。

而央行降息力度主要就取决于两点：

1、通胀率。

2、失业率。

既然两个数字都非常支持降息，那么央行一步到位就是顺水推舟了。

9月，加拿大央行行长就表示但降息速度和时间将由经济数据决定，既然数据都这么好了，那么加速降息也算是兑现承诺。

加拿大媒体CBC也判断10月23日加拿大央行大幅降息0.5%的可能性大幅升高。

CBC进一步解释说，加拿大通胀率下降主要得益于油价下降，9月油价比去年同期下降了10.7%，如果不计算油价则通胀率为2.2%。

此外，加拿大房租同比增长8.2%，依然处在高位。

加拿大统计局的数据还显示，加拿大超市食品价格9月上涨2.4%。其中新鲜或冷冻牛肉价格上涨9.2%，食用脂肪和油类价格上涨7.8%，鸡蛋价格上涨5%，而餐馆用餐价格上涨3.5%，

但黄三水也提醒大家，央行或许能降息50基点，但效果还需要观察。

因为之前的数据显示，加拿大央行已经连续降息75个基点，但加拿大房地产市场迟迟没有反应，加拿大地产协会（CREA）也下调了2024年房地产市场预期。

10月15日，CREA表示，加拿大房地产市场将在2025年春季前保持“较为停滞的状态”，并承认之前他们预测的降息后市场会缓慢改善的情况并没有出现。

时间回到2024年4月，当时CREA判断加拿大房地产成交量将比2023上涨10.5%，但到了10月15日，这个数字修正为5.2%。

除了CREA悲观之外，加拿大房价也不乐观。数据显示，加拿大房价9月同比上涨2.1%，平均成交价格为669630加元，按照这个数字计算，持有加拿大房产根本谈不到保值，更遑论增值。

而CREA对2024年房价全年涨幅预测仅为0.9%，远低于4月预期的2.5%。

也就是说，在加拿大即将大幅度降息的前夜，CREA反而悲观了起来。

数据还显示，截至20249月底，加拿大共有185427处房产挂牌出售，比去年同期增长了16.8%。新挂牌数量环比增长了4.9%。

媒体指出，由于买家预期房贷利率将进一步下降，所以观望继续成为主流情绪。

BMO高级经济学家Robert Kavcic在最新报告中指出，加拿大二手房市场尚未对加拿大央行早期的降息做出显著反应，这是完全可以预料到的......加拿大正在进一步走在利率缓解的道路上，但要让市场再次活跃起来，还需要更多的推动力。

CREA也认为到2025年秋季，加拿大房市才会出现明显反弹。

黄三水说，疯狂投资房地产的时代是不是落幕还很难说，但随便买买就能发财的时代恐怕是结束了，房地产依然是一门好生意，但投资难度也明显加大了。大家怎么选还要根据自己的风险偏好来决定。

bokchoy888

   买到就是赚到，现在！

Elephant

bokchoy888 发表于 2024-10-18 08:30 AM
买到就是赚到，现在！

得卖多少白菜才能买哦？

Cobra

Elephant 发表于 2024-10-18 01:51 PM
得卖多少白菜才能买哦？