多伦多大批买家等捡漏！房价降150万还想再狠狠砍一刀，结果被抢了

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随着秋季市场开始，多伦多许多犹豫不决的买家似乎更愿意走上谈判桌，但当卖家似乎无法让步时，他们很快就会退缩。

“房价仍然很高，这就是问题所在，” 房地产经纪 James Warren 说。

Warren 先生说，经纪正在寻找创造性的方式来吸引人们对新上市出售房源的关注。

最近一个工作日，Warren 先生在多伦多豪宅区森林山（ Forest Hill ）从一个开放展示房（open house）赶往另一个开放展示房，来自不同公司的经纪联合起来展示房屋。

9 月中旬，森林山有六处房产上市，要价在 729.5 万加元至 1800 万加元之间。

“您觉得价格如何？”这是挂牌经纪人通常会问前来看房经纪的第一个问题。

Warren 说，在买家极其谨慎的市场中，这种反馈非常重要，当没有带上自己客户时，经纪愿意提供公正的意见。

加拿大央行 9 月初的降息给消费者带来了一点安慰，但许多买家仍然坚持认为，如果利率继续下滑，住房将变得更便宜。

央行已在连续三次会议上将基准利率下调至 4.25%

加拿大房地产协会指出，随着货币政策放松，出现了“初露头角的复苏迹象”，但高级经济学家肖恩·卡斯卡特（Shaun Cathcart.）承认，全国房地产市场活动基本处于停滞状态。

加拿大国家银行经济学家 Daren King 指出，尽管利率有所下降，但仍处于限制性区域。与此同时，全国劳动力市场继续恶化。

King 先生在给客户的一份报告中指出，加拿大的房源数量处于 2022 年 6 月以来的最高水平。他认为，由于财务压力，只有相对较少的卖家挂牌出售，但他将在未来几个月密切关注这一现象，因为他预计加拿大经济仍将保持疲软。

另外一名多伦多房产经纪 Andre Kutyan 表示，许多买家仍在犹豫不决，但他确实看到 8 月底的看房人数有所增加。一些房产在市场上挂牌了很长时间后找到了买家。

例如，在Yonge&Lawrence地区，Kutyan 先生于 7 月初以 349.5 万元的价格挂牌出售了一栋独立式住宅，并于 8 月底以 330 万元的价格售出。

在 Forest Hill森林山，Kutyan 先生一直在关注一套挂牌出售的房子，其要价略低于 2023 年春季的 900 万元。

过去一年，Kutyan 先生看着这套房子的要价不断下降，首先降到 849.5 万元，然后是 828 万元，当要价达到 799.5 万元时，Kutyan 先生的客户参观了这所房子。

他们认为这个价格仍然太高，所以他们等到价格降到 750 万元。

当这套豪宅从900万降到750万后，买家提交了一份报价，但却被一位竞争买家以 735 万元的价格买下。

一年房价降价150万，从900万降到750万，结果最后起码有2为买家还要砍一刀，砍15万是砍得最轻的，成功买走这套森林山豪宅。