重磅 ◇ 加拿大商业银行开始“内卷“式竞争！房贷利率随着降息刷刷跌

Cobra

2024年9月4日，加拿大央行降息了25基点，看起来波澜不惊如期而至，但实际上加拿大的商业银行之间已经杀疯了。‍‍

因为银行苦高利率久已，在加拿大银行个人业务主要就靠房贷赚钱了。过去一年多的低迷让贷款业务变得七零八落，趁着央行第三次降息的东风，房贷市场风云再起。‍

据加拿大媒体CP24报道，加拿大各大银行纷纷降低最优惠利率，目前最优惠利率为 6.45%。
但大家不要被“最优惠”这个词骗了，这其实就相当于品牌的官网价，但真正申请房贷时，折扣力度比这大得多。

加通社报道指出，目前因为高利率导致房地产市场放缓和抵押贷款增长放缓，这意味着各大银行必须更加努力地争夺业务。

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公开信息显示， RBC持有加拿大抵押贷款市场20%的份额，如果收购汇丰银行，预计将增加至21.7%。而5大银行占据加拿大抵押贷款市场的69％。

加拿大皇家银行(RBC)首席执行官Dave McKay表示，该银行在提供未达到回报率门槛或最低门槛的抵押贷款时会更加谨慎，不会为了追逐热钱，仍然积极寻找合适的贷款客户。尽管降低利率可能刺激更多需求，但由于未来潜在的持续压力，该银行正在努力降低抵押贷款业务的成本，尝试重新设计业务，以实现长期、低利润的业务。

丰业银行首席执行官斯Scott Thomson表示，已将多产品关系作为该银行新战略的重点，这一点正在其抵押贷款业务中得到体现。在过去 18 个月里，该银行已将仅持有抵押贷款的客户数量减少了约 14%，因为丰业银行更加注重价值而不是数量。

大家看不懂这些银行加大措辞无所谓，但只要知道一点就够了，那就是银行现在有严重的客户饥渴症，对那些资质良好的客户，他们什么利率都有可能给。

黄三水说，现在的房贷市场就是买方市场，哪怕你的资质不那么好。银行也舍不得放弃客户。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

所以哪怕自己的发小、亲属、老友、同学是银行贷款经理或者贷款经纪，大家也务必要货比3家、4家、5家，深知6、7、8家。因为黄三水近期陪着客户对银行贷款经理进行了几次极限PUA，最终的效果非常令人满意。得到的实际利率或者回扣都比在网上查到的更好。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

业内人士也告诉黄三水，目前的房贷市场有巨大的议价空间，有些银行对未来降息的预期非常强，所以能给出当前看起来基本没利润甚至亏损的中期利率。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

比如有银行判断到2025年末基准利率还会再降175基点。按照这个指标设计的贷款产品，必然会更优惠。‍‍‍‍‍

最后，黄三水建议大家现在就开始申请贷款预批，因为一波秋季行情随时可能展开，只有贷款在手，看房时心里才能有谱。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍