多伦多房市复苏难了！2万套房屋滞销！罪魁祸首是它

Cobra

就销售额而言，多伦多房地产市场已经连续数月处于急剧下滑状态，就连房地产经纪人似乎也不再对快速复苏抱有太多希望。

多伦多地产局（TRREB）周四公布的8月份统计数据显示，8月的房屋转手量仍远低于该市以往的水平，同时还出现了一些其他令人担忧的趋势。


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整个8月份，大多伦多地区（GTA）的房屋销售总量为4,975套，比2023年8月减少了5.3%，由于持续的高房价和仍然过高的利率导致严重缺乏负担能力，购房者仍然犹豫不决，而且他们最终意识到这项投资可能并不值得。

目前，该地区的房屋或公寓平均售价高达1,074,425元（至少需要有208,950加元的收入才能负担），竞价战和快速销售的日子似乎已经成为过去。尽管与年初相比，现在一些地区和住房细分市场出现了更多复苏迹象，但其他数据却为利益相关者描绘了一幅令人沮丧的景象。


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首先是活跃房源的数量，截至8月，活跃房源数量为22,653套，比去年同期增加了46.2%，令人吃惊。而本月新挂牌房源的数量同比仅增长了1.5%。

值得注意的还有8月房产在市场上代售的时间——平均每个挂牌28天，每套房屋44天（包括重新挂牌）。与去年8月相比，这两个数字分别增长了40%和57.1%。


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尽管目前的销售活动与去年同期相比仅下降了个位数的百分比（年初曾出现两位数的降幅），但这些数据对卖家和开发商来说仍是市场现状的一个重要信号。因此尽管政府正在推动增加住房供应，但开发商现在却在取消新项目。

公寓市场是罪魁祸首。专家们认为，该地区过剩的狭小、无法居住、价格过高的商品化单元房是公寓市场摇摇欲坠的主要原因，这些单元房“是为那些无意居住的投机者建造的”，因为它们曾经能保证盈利，但现在却不能了。

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