在美买房「像玩不会赢的游戏」 才隔4年市场已天翻地覆

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2024-05-27 18：09 经济日报/ 编译
林奇贤/综合外电


自2019年以来，美国房市已产生很大的变化，成为拥房族似乎变成更不可能的事。 欧新社

当威尔金斯（Nathan Wilkins）2019年搬回去和他的家人一起住时，希望这么做能帮他省钱买房，但这些年来租金增加、房价飙涨、房贷利率跃升，导致美国房市产生很大的变化，成为拥房族似乎变成更不可能的事。

BBC报导，现年32岁的威尔金斯说：「这就像我在玩一个不会赢的游戏。 买不起房令人觉得恶心不适。」

这样的挫折感正在蔓延，引发不满，以及对美国经济的广泛悲观情绪，在大选即将到来之际，隐约浮现。

自2019年底以来，美国房屋售价中位数已上涨近30%，今春攀抵42万美元（大约新台币1,350万元）。

根据国际货币基金组织（IMF）的数据，在各国房价不断上涨时，这依然是最引人注目的涨幅之一。

这还不包括利率上升带来的额外成本，目前美国典型的30年期固定抵押贷款利率约7%，远高于2020年的3%左右。

Zillow和Bankrate等公司指出，如今购屋者需年收入超过10万美元才能在美国大部分地区舒适地买房，远高于美国家庭所得中位数约7.5万美元。 而且每月还款额在短短四年内大约增加了一倍。

霍尔特（Megan Holter）表示：「这让我有点想哭。」 她2019年开始在德州奥斯汀找房，当时银行提供的30年期固定房贷利率约4.75%。 当新冠疫情袭来，建材成本大涨，房价飙升，她暂时停在场边观望，

她和她的伴侣最后在今年买到房，但却要承受6.625%的利率，而且地点也只能选在往北1,200英里的俄亥俄州哥伦布。

根据纽约联邦准备银行，全美仅40.1%的租屋族预期他们总有一天会拥有自己的房子，比率是该行2014年开始调查这项问题以来最低。

即使是那些已锁定长期固定房贷利率、不受直接财务冲击的拥屋族，也在受访时说，市场的变化令人忧心，因为这推升了房产税和保险成本，又使搬家变更困难。

据哈佛大学住房研究联合中心的数据，将近三分之一的家庭，如今所得超过三分之一（这是传统上合理负担的范围）都用于住房，是2015年以来的最高水平。

近期Harris调查也发