跳水 ◇ 多伦多房价一个月暴跌2.2万！ 年薪这个数够买一套公寓

Cobra

不同专家对于多伦多未来一年房地产市场的看法存在分歧，但对于那些期望房价更加合理的人来说，最近利率对价格产生更大影响的现象可能是个鼓舞人心的迹象。



根据Ratehub.ca对全国主要城市购房所需收入的最新研究，加拿大最大都市多伦多的房价相较前一个月下降了22,300加元，这一数字比全国几乎任何其他地方都更为显著。

根据Ratehub.ca对2023年10月和11月的数据分析，多伦多的房屋平均价格从一个月下降了22,300加元。相比之下，卡尔加里的平均房价在同一时期上涨了2,000加元。



这家抵押经纪公司表示，以目前的利率计算，购房所需的收入也相应下降了3,850加元。

该公司在周一的一份新闻发布中总结了加拿大整体市场的情况：“由于房屋价值下降和11月份抵押利率保持稳定，连续第二个月房屋的可负担性得到改善。”

该报告显示，哈密尔顿房地产在所有调查地区中的可负担性改善最为显著，一个月内房屋的平均价格从829,100加元降至805,700加元，购房所需的收入从10月的176,810加元减少到11月的172,650加元，降低了4,160加元。

尽管多伦多的房价（以及购房所需的收入）在列表上下降的第二多，但我们仍然是仅次于温哥华的第二昂贵城市，截至11月，平均价格为1,081,300加元，而10月为1,103,600加元。

要在多伦多购买典型的公寓房，现在需要226,600加元的年薪，而10月为230,450加元。



尽管这些数字低于温哥华的1,185,100加元和246,900加元的统计数据，但多伦多的市场仍然比全国其他地方昂贵得多。

蒙特利尔、哈利法克斯、卡尔加里或者渥太华的房价现在更具吸引力，分别为514,300加元、509,300加元、557,400加元和628,900加元，这都是从10月份下降的。

在温尼伯和埃德蒙顿等地方，房价仍然足够低，以至于一个人年收入不到10万加元就能负担得起平均房屋，而这对列表上的任何其他城市都不适用。

Ratehub.ca的数据基于加拿大房地产协会的MLS房价指数和当前五大银行的贷款利率，假设首付为20%，分期还款期为25年。年度地产税4,000加元和每月水电费150加元也被考虑在内。