重磅 ◇ 加拿大住房部长暗示：免GST！给开发商退税！联邦土地建住宅...

Cobra

全网都在预测，2025年大选，加拿大自由党会因为住房短缺问题被保守党掀翻在地。



面对一边倒的舆论困境，9月10日加拿大住房部长肖恩·弗雷泽(Sean Fraser)正式回应称，“加拿大政府正在考虑一系列选项，以解决全国性的住房短缺问题。”



而这一系列选项包括：



1、免除经济适用房的GST！



2、给开发商提供税务激励（退税）或提供低成本融资！



3、把联邦政府拥有的土地拿出来用于建造经济适用房！



这三项措施的共同点是加拿大联邦政府从自己兜里掏出真金白银降低建房成本、购买成本、租赁成本。



黄三水说，诚意足够大了，只是效果还不好说。毕竟，房地产市场的核心管理者其实是省级政府，加拿大联邦政府能动用的资源有限。




图自CBC，2023年9月

加拿大住房部长表示，上述举措会非常谨慎，因为政府要避免花了大把的钱却补贴了豪华公寓。

CBC则在报道中表示，住房问题已经成为加拿大最重要的政治问题，反对党抨击政府行动不够迅速。尽管住房主要是省级和市级的责任，但联邦政府通过加拿大抵押与住房公司和其自身的住房战略也扮演着一定角色。

9月7日，加拿大保守党领袖博励治（Pierre Poilievre）公开抨击住房问题，他在政策大会上发表讲话时提到了一个在苏圣玛丽的建筑工人无法找到新的经济适用房的故事。


图自CBC，2023年9月

就在博励治侃侃而谈的时候，保守党以两位数的民调优势领先自由党。

除了博励治攻击自由党的政策导致加拿大人无法负担住房之外。自由党的联合执政盟友新民主也呼吁政府迅速采取行动，包括取消对经济适用住房开发项目征收GST等措施。

黄三水说表示，根据住房部长的说法，现在加拿大很多开发商的项目处于停工状态。主要因素是融资成本高、财务负担重。

所以联邦政府要拿出自己分配给这些开发商，让他们能维持开工，并有能力和意愿建造盈利水平一般的房产。

除此之外，加拿大政府还考虑限制加拿大留学生数量，甚至有可能限制移民数量。

而且他政策选项还包括大力引入建筑工人，这样也能帮助加拿大开发商恢复开工。

另一方面，住房部长也直言，加拿大建房面对的最大困难是高利率，因为开发商可以得到税务补助，但利率却是刚性成本。而政府只能尊重加拿大央行的独立性。

黄三水说，加拿大联邦政府解决住房短缺问题的思路是向开发商让利，但问题是有没有什么手段保证开发商会把政府的让利转化成对买家和租客的降价？

如果政府出台一些针对买家和租客的直接补贴措施，或许能更直接更有效。