被美国印钞机逼出来的买房经历

金牛银熊

　　我本以为，在深圳这种房价奇贵的城市，买房是需要经过多次、长期的踩盘、蹲点、议价方能达成的重大投资，但是一个意外事件的发生，严重扰乱了我的想法。

　　这个意外事件就是，美国突然开动“印钞机”，狂印钞票。3月18日，美联储突然宣布将购买总额3000亿美元的长期国债、住房抵押证券7500亿美元、1000亿美元的房贷机构债券，这意味着美联储把抗击短期通缩、刺激经济作为首要目标，而把可能出现的中长期恶性通胀的风险放在第二位。万里之外的这个消息和刚来深圳不到一星期的我发生了奇妙的“蝴蝶效应”，我和老公惊呼：“美国印钞、全球买单，通胀早晚要来。”“让资产增值的速度至少跑赢通货膨胀吧。”本着这个朴素的想法，“买房”立即被列为家庭的首要投资任务。

　　统一认识后，我们立即行动，很快把目光锁定在了南山的后海片区。因为我跟老公都来自山城重庆，山景江景看得多、海景看得少，“面朝大海”的需求比较强烈。但更重要的是，后海片区毗邻香港，地缘优势明显，是规划中的金融中心区，坐拥滨海大道、南山商业文化中心区、深圳湾滨海休闲带，毗邻西部大通道、F1摩托艇世界锦标赛后海湾赛场。不仅如此，一些利好因素还会在较长的周期内释放：2009年12月，地铁2号线基本完成建设启用。2010年12月，后海体育中心完工并投入使用。2010年12月，15公里长滨海长廊初步完成建设，并继续打造成金融区。2011年，投资14亿元的深圳歌剧院完工并投入使用。2012年，占地2.9万平方米的深圳市现代艺术馆与城市规划展览馆建成……我和老公的结论是：后海会升级为“豪宅”集约竞争的区域，升值潜力看涨。“如果单价不超过两万，我们就下手。”

　　理论论证结束，清明假期的前一天(4月3日)，踩盘开始，第一站是后海公馆。此盘已经由我老公于2007年的下半年“预踩”过，当时楼层不高的“便宜”户型单价也在每平方米2.5万元以上，而在7月开盘时更是高达三四万元，由于远超预期，老公上次铩羽而归。“现在肯定降了。”考虑到房价经历了一轮下跌，我们才鼓足勇气，相互安慰着走进售楼大厅。售楼先生并不是很热情地接待了我们，“单价两万左右，我们现在的价格基本没涨，和去年底时差不多，所以房子已经卖得差不多了，就剩几套。”———一副大白菜甩卖、爱买不买的样子。看看样板间再说，从经济适用的角度，我们选择了小区里最小户型104平方米的小三房。方正，通透，利用率较高，客厅、主卧全海景……我们正在踌躇之际，销售方又道：“我们是豪华装修，房价里含了装修、家电的价格，只买家具就可以入住。”不用自己装修倒能省不少事，我们当即选了20楼的小三房算价格：建筑面积104平方米、总价198万元，折合单价1.9万元，还送了一些面积。小区品质不错、靠滨海休闲带、离地铁近、带育才学位，单价又在我们的心里价位2万元以下，但考虑到是重大投资，我们决定，货比三家，继续踩周边的盘，看看有没有比较优势。

　　澳城景观好的房子卖完了、单价也在2.2万元以上，曦湾已售罄，卓越维港是别墅、价格高不可攀，皇庭港湾只剩大户型、价格也高，一圈看下来，周围楼盘的价格已经较去年的“底部”涨了15%以上，而后海公馆价格变化不大，房价上的“比较优势”成为“最后一根稻草”，我们当即表示，极有意愿买入，明日付定。

　　晚上回家，在深圳首次置业的喜悦没有压倒投资的理性，我们秉烛查看后海片区详细的规划图，在确定了附近的市政规划和设施，并排除了数百米外变电站可能带来的危害后，最终决定，买房没商量。第二天，我们缴了10万元定金；一周后，付了首付；五一办妥全部手续开始装修；上周，第一次付月供。

　　与此同时，我们的房产也在“坐地增值”。过去的两三个月时间，深圳房价的反弹之猛堪比2007年的疯狂，关内很多区域房价已经接近2007年的高点，豪宅扎堆的南山区涨幅在20%以上。

　　说到这里，暂且认为本次重大投资取得了阶段性回报，不过这到底是抄底成功，还是掉进了“流动性陷阱”，只能下回分解了。